Мало малоэтажного строительства в Башкирии

Премьер-министр правительства республики принял участие в регулярном заседании региональной Ассоциации застройщиков на площадке ЖК «Зубово Лайф». Обсуждались механизмы комплексного развития территорий, доступность кредитных ресурсов для малоэтажного жилищного строительства, оптимизацию затрат застройщика на подключение к инженерным сетям.

- Малоэтажное строительство является очень перспективным. Мы, со своей стороны, готовы поддержать этих застройщиков, потому что рентабельность малоэтажного пригородного строительства существенно ниже, чем, например, в центре Уфы. Мы готовы стимулировать их дополнительными мерами поддержки, - пообещал премьер-министр.

Самые острые вопросы, на которые Андрей Назаров обратил внимание - это создание социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры. Правительство республики считает развитие малоэтажного строительства одним из отраслевых приоритетов. Так, к 2024 году «малоэтажники» могут обеспечить ввод 900 тысяч кв. метров жилья. МКД – 400 тыс. кв.м, ИЖС – до 500 тыс. кв.м.

- К сожалению, пока республика по показателям (доля малоэтажной застройки в общем объеме многоквартирного строительства – прим. ред) чуть ниже среднероссийских - по стране этот показатель составляет около 16-17%, у нас - около 7%. В этом направлении предстоит серьезная работа. Для того чтобы подстегнуть развитие загородного малоэтажного строительства нужно решить ряд важных вопросов. В первую очередь – это сети, коммуникации. Считаю, что строить поселки без коммуникаций – это в некотором смысле преступление. Люди оказываются один на один со своими проблемами, которые они не в силах решить. Здесь важны синхронные действия и застройщика, и государства, и местной власти – муниципальной и региональной. Нам важно, чтобы параллельно со строительством жилья возводились социальные объекты – поликлиники, школы и детские сады, площадки – все, что необходимо для комфортного проживания, - подчеркнул Андрей Назаров.

Напомним, что по итогам двух заседаний Ассоциации были проработаны «правила социальных обязательств» с учетом зонирования Уфы по пяти зонам. Так, в зависимости от приближенности застройки к центру Уфы возрастает уровень социальной ответственности - застройщик должен будет вложить большую сумму в возведение объектов. Пригородное строительство не входит в перечень пяти зон по социальным обязательствам.

- В данном вопросе требуется регулировка, поэтому корректировка правил будет подразумевать создание шестой зоны, когда обязательства будут распространены и на власть, и на застройщиков. Это необходимо для синхронности ввода жилья и социальных объектов. Мы не будем нагружать социальными обязательствами застройщика, так как рентабельность малоэтажного строительства существенно ниже, чем, в городе. Мы хотели бы, чтобы они взяли на себя часть вопросов, связанных с сетями, а мы уже закрываем все остальные вопросы. Без социальных объектов – комфортной жизни быть не может. Вот такую совместную работу нам предстоит провести с нашими застройщиками, - заверил Андрей Назаров.

Следующее выездное заседание региональной Ассоциации застройщиков пройдет в Стерлитамакском районе.

- Там есть определенные проблемы, застройщики, несмотря на престижную локацию, не развиваются. Посмотрим в чем там вопрос, определим сдерживающий фактор, - предположил Андрей Назаров.