Под крышей дома своего

С 2022 года минимальный размер взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов в Башкирии остается неизменным. Однако с 1 мая, согласно постановлению правительства РБ, он увеличится. Для домов до 6 этажей включительно его размер составит 12,5 рубля за квадратный метр, для домов выше 6 этажей — 13,2 рубля за квадратный метр. «РБ» разбиралась, почему возникла необходимость повышения.

А цены растут

Капитальный ремонт — это не просто текущие работы, а масштабные проекты: замена лифтов, ремонт крыш, обновление систем водоснабжения, отопления и электроснабжения. Такие меры позволяют вернуть комфорт и уют в дома, построенные 40, 50 и даже более лет назад.

За одиннадцать лет работы НОФ «Региональный оператор» охватил капитальным ремонтом около 50% многоквартирных домов, включенных в республиканскую программу. Это позволило улучшить условия проживания для 1 миллиона 366 тысяч граждан. Всего в республиканскую программу капремонта на период с 2014 по 2055 год вошел 17141 многоквартирный дом.

Каждый сознательный гражданин понимает, что капитальный ремонт — это не просто траты, а инвестиции в будущее. Если не вкладываться в ремонт дома, аварийные ситуации будут возникать все чаще, а их устранение обойдется гораздо дороже.

Но финансовая устойчивость региональной программы капитального ремонта напрямую зависит от минимального размера взноса и объемов государственной финансовой поддержки. Действующий в республике минимальный тариф, рассчитанный по состоянию на 2022 год, не учитывает накопленную инфляцию, а также значительное повышение стоимости строительных материалов и услуг, которое произошло в 2023 — 2024 годах.

Сегодня Башкортостан входит в число субъектов России с одними из самых низких взносов на капремонт. По итогам 2024 года он занимает 77-е место среди 85 субъектов РФ по размеру взноса. Средний взнос на капремонт по России — 12,83 рубля за квадратный метр, по Приволжскому округу он составил в прошлом году 9,35 рубля за «квадрат», в Башкирии — 7,78 рубля.

В 2025 году была произведена индексация минимальных взносов по капремонту в 74 регионах, где он увеличен на 4 — 45%. В 11 регионах, включая Башкортостан, индексация до сих пор не проводилась.

— Увеличение минимального размера взноса обусловлено ростом инфляции, удорожанием стоимости строительных материалов и строительно-монтажных работ, а также необходимостью своевременного проведения капитального ремонта многоквартирных домов и обеспечения финансовой устойчивости Республиканской программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Несвоевременное выполнение работ приведет к преждевременному ветшанию жилищного фонда, — прокомментировал новость заместитель генерального директора НОФ «Региональный оператор РБ» Аскар Назыров.

Решительные меры

Государство поддерживает программы капитального ремонта, однако без участия самих жителей решить проблему сложно. И многие это понимают. В 89 многоквартирных домах республики собственники приняли решение о повышении размера взноса. В этих домах средний размер взносов на капремонт составляет 10,52 рубля за квадратный метр. Это было необходимо, чтобы ускорить ремонт.

Одними из первых решившихся на этот шаг стали жильцы дома №16 на улице Рабкоров в Уфе. Девятиэтажка была построена в 1980 году. В 2018-м в доме заменили лифты, так как у них истек срок эксплуатации. В следующем году отремонтировали системы водоснабжения.

В 2022-м настал черед подъездов. Этот этап особенно сблизил жильцов. Соседям, которые даже не здоровались друг с другом, пришлось объединиться, чтобы выбрать отделку, обсудить цвет стен, выбор плитки и прочие моменты. Жильцы проявили неожиданную активность, сплоченность, охотно вовлеклись в процесс. В итоге результат порадовал всех.

— Я живу в этом доме с 2018 года. Когда искала подходящий вариант, квартира мне здесь очень понравилась, и я закрыла глаза на то, в каком ужасном состоянии находились подъезды. А теперь выходишь на лестничную площадку, и настроение сразу поднимается, стало комфортнее, уютнее. Это ведь не только покраска стен, а комплексный ремонт — замена почтовых ящиков, перил, обновление лестничных площадок. И сам дом как будто сразу посвежел, помолодел, — поделилась впечатлениями старшая по дому Елена Султанова.

После ремонта подъездов у жильцов осталось пять миллионов рублей и еще… проблема старой, прохудившейся кровли. С момента постройки дома она ни разу основательно не ремонтировалась, обходились небольшими заплатками. И когда лил дождь или таял снег, вода по панелям просачивалась до нижних квартир. Также проржавели ливневые трубы, которые уже не справлялись со своей функцией. Как в таких условиях можно было сохранить обновленные подъезды?

Несмотря на внушительную сумму, на ремонт кровли не хватало более двух миллионов рублей. Поэтому его все время передвигали: то на 2024 год, то на 2025-й. Не было никакой гарантии, что он не отодвинется в очереди еще на несколько лет.

Жильцы действовали решительно. Совет дома проделал большую работу по ликвидации долгов по капитальному ремонту. Стучались в дверь к каждому должнику, разговаривали, убеждали. В итоге сумму долга удалось значительно сократить. Вторым шагом, который предложила Елена Султанова, стало повышение взносов на капитальный ремонт — с 7 рублей до 9 рублей 60 копеек за квадратный метр.

Неожиданно, но решение жильцы поддержали единодушно, так как понимали, что в ином случае еще долго придется ждать, пока накопится достаточная сумма на ремонт крыши. А так как цены на строительные материалы растут постоянно, это грозило превратиться в бесконечный марафон — не успеешь накопить, как они снова подскочили.

— Предпринятые меры позволили нашему дому попасть в краткосрочный план ремонта. И в прошлом году кровля была полностью заменена. А в доме, независимо от того, частный он или многоквартирный, это самое главное. Если крыша целая, не протекает, то и тепло удерживается, и влага не попадает в помещения, и жизнь здания продлевается, — рассуждает старшая по дому.

По наблюдениям Елены Алексеевны, все эти преобразования заставили жильцов бережнее относиться к своему дому: женщины разбивают в палисаднике красивые клумбы, а мужчины почти перестали бросать окурки во дворе. Более того, появились новые проекты.

— У нас есть идея посадить свою Аллею Героев к 9 Мая. Жильцы с воодушевлением поддержали ее. К тому же в этом году нашему дому исполняется 45 лет, и еще будем праздновать 80-летие Победы, — рассказала она.

Прямая речь

Павел НОСКОВ, председатель Ассоциации собственников жилья и Общественного совета при министерстве ЖКХ РБ:

— Мера по повышению минимальных взносов за капремонт вынужденная, потому что уже несколько лет эта цифра не менялась. А посмотрите, что творится вокруг: картошка подорожала, бензин дважды в месяц дорожает. То же самое касается работ, материалов и всего остального, поэтому фонд капитального ремонта не справляется.

Но это не означает, что мы как собственники на общем собрании не можем принять решение поднять минимальный взнос еще выше, чтобы ускорить запланированные мероприятия по капитальному ремонту. В конце концов, это наш дом. А квартира — это самое дорогое, что у нас есть. Каждому хочется передать жилье детям и внукам в хорошем состоянии.

В республике есть многоквартирные дома, которые уже подняли взносы до 12 — 15 рублей за квадратный метр, и минимальный взнос теперь подтягивается к той цифре, которую они установили себе два-три года назад. Если  бы другие собственники проявили такую активность, то сегодня эта цифра для них была бы просто определена государством.

Хватит надеяться, что кто-то придет и сделает ремонт за нас. На то мы и собственники. Ведь в частном доме таких вопросов не возникает.

К тому же собственники всегда могут перейти на специальный счет формирования фонда капитального ремонта. Так даже получится дешевле. Это обусловлено тем, что регоператор тратит время на подготовительную работу. Сначала формирует списки, по какому дому нужно провести работы. Крышу и фасады можно сделать только летом, а лето короткое. Начиная с зимы, он проводит торги, определяет подрядчиков. Все это занимает время, к тому же ситуация меняется из-за инфляции. А собственники могут в любой момент взять деньги со спецсчета, нанять подрядчиков, купить материалы и проконтролировать работы. Если не хватает, то могут оформить на эти цели кредит в банке.