Что написано пером…

Отвечает первый заместитель председателя Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору Александра АВДЕЕВА

— Существенными условиями договора управления являются: перечень услуг и работ, связанных с содержанием и ремонтом общедомового имущества, порядок определения цены договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).

Размер платы за содержание и ремонт определяется на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее, чем один год.

Стороны могут внести изменения в договор управления только через решение общего собрания собственников. Без него не получится утвердить корректировки и заключить дополнительное соглашение: именно общее собрание собственников наделено полномочиями определять условия договора управления и менять их. В данном случае внести изменения в договор управления можно только при согласии обеих сторон — собственников и управляющей организации.

Вместе с тем изменение договора управления возможно в силу закона. Так, например Федеральным законом от 18.03.2023 г. № 71-о была установлена обязанность для управляющей организации пересмотреть договоры об управлении МКД и (если применимо) внести в них обязательный пункт о заключении со специализированной организацией договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме. В данном случае на УК не возлагается обязанность по организации таких общих собраний.

Однако собственники помещений многоквартирного дома, являющиеся стороной договора управления МКД, должны быть уведомлены о внесении в него изменений.