Автосервис вместо дома

- Собираюсь приобрести земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Можно ли разместить на нем автосервис? Если да, то как это сделать, не нарушая закона?

Ильмир ДАУТОВ.
Уфимский район.

— Фактическое использование земельного участка должно соответствовать виду его разрешенного использования. В противном случае вас как индивидуального предпринимателя могут оштрафовать на сумму в 1 — 1,5 процента от кадастровой стоимости участка, но не менее 20 тысяч рублей.

Чтобы этого избежать, вам следует предпринять ряд действий. Прежде всего выясните в органах местного самоуправления, утверждены ли в вашем населенном пункте правила землепользования и застройки. Последние делят его на территориальные зоны и определяют порядок застройки, формирования и использования земельных участков и зданий. Если правила есть, там же получите справку о том, в какой зоне расположен участок, и перечень всех допустимых в этой зоне видов разрешенного использования. Далее вы подаете заявление в Кадастровую палату об учете изменений вида разрешенного использования участка, приложив вышеупомянутую справку.

Если правил землепользования нет, вопрос изменения разрешенного использования рассматривается на публичных слушаниях. По их результатам принимается решение об его изменении. Однако вам могут и отказать. В этом случае вы сможете использовать ваш участок только для индивидуального жилищного строительства.