-12 °С
Облачно
Все новости
Экономика
10 Июля 2020, 10:40
Без нервов и очередей
Нынешний год для всех стал непростым. Ограничительные меры, связанные с коронавирусом, повлияли и на деятельность регионального Росреестра. О том, как ведомство работает в этих условиях, и какие новшества в оформлении недвижимости введены или ожидаются в ближайшее время, рассказал руководитель Управления Росреестра по РБ Пётр КЛЕЦ.
— Петр Вячеславович, что изменилось в работе ведомства? Росреестр продолжает рассматривать документы?
— Несмотря на непростую ситуацию, Росреестр оказывает услуги в полном объеме: регистрирует права и ставит недвижимость на кадастровый учет, выдает сведения из Единого государственного реестра недвижимости. Документы в бумажном виде поступают через МФЦ.
Количество заявлений по итогам пяти месяцев года по сравнению с аналогичным периодом 2019-го, конечно, уменьшилось: на госрегистрацию прав — на 28 процентов, на кадастровый учет — на 20 процентов, на единую процедуру учета и регистрации — на 33 процента.
Зато отмечаем положительную динамику подачи документов в электронном виде. В апреле, в самый пик ограничительных мер, число электронных заявлений на регистрацию прав и кадастровый учет значительно выросло.
Доля заявлений на регистрацию прав, поданных органами местного самоуправления в электронном виде, в мае составила 99,7 процента от общего числа, а в январе — только 73,5 процента. Это очень хорошо: переход муниципалитетов на электронную форму подачи заявлений в Росреестр значительно разгружает МФЦ.
— Что нужно для того, чтобы оформить сделку в электронном виде? Многих останавливает необходимость получения электронно-цифровой подписи…
— Для того чтобы оформить недвижимость онлайн, действительно нужна усиленная квалифицированная электронная подпись. Получить ее можно в том числе в Кадастровой палате РБ. Для этого нужно зарегистрироваться на сайте удостоверяющего центра https://kadastr.ru/ , подать запрос и оплатить услугу. Понадобится также пройти процедуру удостоверения личности в пункте оказания услуги, подтверждающую получение электронной подписи именно ее владельцем.
Для удобства граждан и минимизации контактов введена предварительная запись. Для уточнения даты и времени приема с заявителем связывается сотрудник удостоверяющего центра. Во время процедуры соблюдаются все меры безопасности, участники обеспечиваются средствами индивидуальной защиты.
Кстати, стоимость электронно-цифровой подписи не так высока — порядка 700 рублей.
— Какие еще преимущества у электронного получения госуслуг?
— За время самоизоляции заявители, и в первую очередь профессиональные участники рынка недвижимости, смогли оценить эти преимущества. Это доступность портала Росреестра круглые сутки, сокращение сроков рассмотрения документов до двух рабочих дней и снижение на 30 процентов госпошлины для физлиц. Исключаются и лишние контакты с другими людьми, что сейчас особенно актуально.
По количеству электронных заявлений на регистрацию прав по итогам четырех месяцев года Управление Росреестра по РБ занимает девятое место среди региональных органов ведомства, по заявлениям на кадастровый учет — второе.
— А как насчет приема и консультирования граждан?
— Личные приемы и очные консультации пока приостановлены, эта работа ведется в электронном и дистанционном формате. Получить консультацию можно в режиме реального времени на сайте http://zkprb.ru/ , кликнув на баннер «Консультант сайта. Online». Общение происходит в чате.
Уточнить список необходимых документов поможет сервис «Регистрация просто» (https://регистрацияпросто.рф/). Здесь же можно узнать сроки предоставления услуги и размер пошлины. По аналогичному принципу работает и сервис «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра.
Получить консультацию также можно в круглосуточном ведомственном центре телефонного обслуживания ведомства — 8-800-100-34-34, звонок бесплатный.
— Насколько упростилось оформление недвижимости за последние годы?
— Ситуация изменилась кардинально. Лет десять назад для получения услуг нужно было отстоять очередь. Сейчас это можно сделать с комфортом в разветвленной сети многофункциональных центров или в электронной форме через портал Росреестра.
С 2017 года для оформления сделки не нужно выезжать в другой регион, где размещается недвижимость. Это можно сделать удаленно, по экстерриториальному принципу, обратившись в офис приема филиала Кадастровой палаты по РБ (г. Уфа, ул. 50 лет СССР, 30/5, зал оказания госуслуг, окна №№ 19, 20).
Электронное взаимодействие органов власти позволило сократить сроки оказания услуг. Сегодня регистрация прав проводится в течение 7 рабочих дней, постановка на кадастровый учет — 5, единая процедура — 10 рабочих дней. При подаче документов через МФЦ добавляются еще два рабочих дня. При электронном способе подачи документов регистрация прав и постановка на кадастровый учет осуществляется за два рабочих дня.
Направить документы на госрегистрацию в электронном виде может нотариус, заявителю за это платить не придется. Срок регистрации в этом случае — один рабочий день.
Самостоятельно направляют документы в Росреестр также органы власти или местного самоуправления. Это касается случаев, когда право возникает на основании акта этого органа.
Владельцы недвижимости могут запретить регдействия в отношении имущества без их личного участия или участия представителя. Эта опция востребована: с января по июнь жители Башкирии внесли в реестр 6,3 тысячи таких отметок. Кроме того, бывший правообладатель может сделать отметку о возражениях в отношении зарегистрированного права на принадлежавший ему объект — в этом случае у него будет три месяца, чтобы оспорить в суде результаты сделки.
Назову и другие удобные сервисы на портале Росреестра, помогающие в учетно-регистрационных процедурах — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» «Проверка исполнения запроса (заявления)», «Публичная кадастровая карта», «Извещения о продаже доли».
— Планируются ли еще какие-нибудь новшества, упрощающие процесс регистрации?
— Такие поправки сейчас рассматриваются. Например, гражданам при сделках с государственными и муниципальными органами власти не обязательно будет иметь электронно-цифровую подпись. Не потребуется она и для подачи документов на регистрацию прав через личный кабинет на портале Росреестра.
Ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, дети-инвалиды, инвалиды с детства I группы, инвалиды I и II групп смогут вызывать сотрудников Росреестра на дом.
Также планируется расширить перечень заявителей, которые могут обратиться за услугами. Кроме того, рассматривается запрет на перепродажу сведений из Единого государственного реестра недвижимости.
— Проводятся ли сейчас проверки исполнения земельного законодательства?
— В связи с коронавирусом до конца года плановые проверки в отношении юрлиц и индивидуальных предпринимателей отменены. Внеплановые проверки проводятся, но для этого нужны веские основания: требование прокурора, угроза причинения вреда жизни и здоровью граждан, возникновение чрезвычайной ситуации.
Предписания об устранении нарушений земельного законодательства, выданные юрлицам и индивидуальным предпринимателям, продлены до 1 января 2021 года.
С 18 марта по 11 мая также действовал запрет на проверки соблюдения земельного законодательства в отношении граждан. Теперь мы их возобновляем. При проведении проверок инспекторы соблюдают все требования: используют маски и перчатки, соблюдают социальную дистанцию, минимизируют контакты.
— Что можете сказать о работе комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, действующей при управлении?
— После введения ограничительных мер комиссия работала в дистанционном формате. Последнее заседание прошло 16 июня уже очно, но без приглашенных участников. Напомню, что в этом году в комиссии можно оспаривать только стоимость объектов капитального строительства и земель сельхозназначения.
С января по май комиссия рассмотрела 121 заявление по 184 объектам недвижимости. 34 решения вынесены в пользу заявителей — об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.
В комиссию в основном обращаются индивидуальные предприниматели, использующие объекты недвижимости в своей деятельности. Кадастровая стоимость квартир и жилых домов оспаривается в единичных случаях.
— Росреестр Башкирии начал работать во ФГИС Единого государственного реестра недвижимости. Что означает внедрение нового программного продукта?
— Мы перешли на работу во ФГИС 25 июня. Внедрение информационной системы прошло успешно, технических проблем нет. Этому предшествовали активное тестирование новой программы, проверка каждого этапа работы, обучение сотрудников.
ФГИС ЕГРН — это единая система оказания услуг и ведения всех процессов, связанных с недвижимостью. Процессы модернизированы, повысилась достоверность сведений, содержащихся в реестре, сократилось количество необходимых для учета и регистрации процедур. Это положительно повлияет на качество оказания услуг.
Важный момент для заявителей: оформить недвижимость в электронном виде на портале Росреестра https://rosreestr.ru/ можно теперь только через личный кабинет. Для регистрации нужно иметь подтвержденную учетную запись на сайте госуслуг.
Регистрация в личном кабинете позволит дополнительно обезопасить электронную сделку. Для тех же, кто подает документы через МФЦ, ничего не изменится.
Кстати
В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о 6 млн зарегистрированных прав (ограничений, обременений, сделок) жителей Башкирии на объекты недвижимости. Он также содержит сведения о 4,5 млн объектов, в том числе 1,8 млн земельных участков, 2,6 млн объектов капитального строительства и 5 тыс. машиномест.
Профессиональный совет
От недобросовестных действий со стороны третьих лиц в отношении недвижимости не застрахованы ни продавцы, ни покупатели. Специалисты Росреестра дают советы, как уберечься от мошенников при покупке квартиры.
- С особым вниманием отнеситесь к случаям, когда:
в квартире незаконно проведена перепланировка (за это предусмотрен штраф);
продавец не предоставляет оригиналы документов или квартиру продают
по доверенности (возможно, она поддельная или выписана от имени умершего человека, проверить это можно через сервис Федеральной нотариальной палаты);
продавец чрезмерно спешит с подписанием документов;
недвижимость сменила целый ряд владельцев за короткий срок.
в квартире незаконно проведена перепланировка (за это предусмотрен штраф);
продавец не предоставляет оригиналы документов или квартиру продают
по доверенности (возможно, она поддельная или выписана от имени умершего человека, проверить это можно через сервис Федеральной нотариальной палаты);
продавец чрезмерно спешит с подписанием документов;
недвижимость сменила целый ряд владельцев за короткий срок.
- Потребуйте от продавца оригиналы документов на недвижимость. Это может быть выписка из ЕГРН, правоустанавливающий документ (договоры приватизации, купли-продажи), технический план (он поможет убедиться, что помещение жилое и его характеристики соответствуют фактическим).
- Закажите через портал Росреестра или МФЦ выписку об объекте из ЕГРН (так вы получите достоверную и актуальную информацию о собственнике, наличии ограничений и обременений).
- Можно также заказать выписку о переходе прав на объект (таким образом вы убедитесь, что он не отчуждался неоднократно за короткий срок).
- Если сведений об объекте в ЕГРН нет, настаивайте на получении справки из органа, который ранее осуществлял регистрацию прав (например, БТИ).
- Получить информацию об объекте можно также с помощью сервисов «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта» на портале Росреестра.
- И самое главное — не спешите полностью рассчитываться с продавцом, дождитесь регистрации перехода права в вашу пользу.
Выбор редакции
Новости партнеров