По вводу жилья мы передовики

Президиум правительства республики рассмотрел предварительные итоги ввода жилья с начала года и поставил задачи на 2014-й. Президент Башкортостана Рустэм Хамитов сказал, что речь идет не об абстрактных квадратных метрах, а о реальных новосельях. Количество семей, улучшивших за год свои жилищные условия, — главный показатель результативности работы региональной власти.

— По вводу жилья мы передовики, находимся в числе лидеров в Приволжском федеральном округе, — сообщил Рустэм Хамитов. — На 10 декабря введено более двух миллионов квадратных метров жилья, на 13 процентов больше, чем за прошлый год. До конца года запланировано ввести еще почти 400 тысяч. По-прежнему основные объемы — 78 процентов — приходятся на индивидуальное строительство.

По объему вводимого жилья республика занимает второе место в округе и шестое среди регионов России после Московской области, Краснодарского края, Москвы, Санкт-Петербурга и Татарстана.

Правда, по обеспеченности жильем на душу населения цифры не так хороши, в России мы занимаем место ближе к середине, констатировал президент. В этом году будет введено примерно 0,52 — 0,53 квадратного метра на человека. Проблему доступности жилья можно будет решить, если строить не менее одного квадратного метра на человека в год. Но возникают другие вопросы: есть ли в республике такой рынок, есть ли у людей возможность покупать столько жилья? Поэтому в погоне за «квадратами» надо быть ответственными и осторожными.

По оценке Рустэма Хамитова, жилищный рынок в Башкортостане сильно перегрет. Многие из 90 тысяч очередников не имеют возможности приобрести квартиру, построить дом. Даже людям со средними доходами это порою не под силу. Жилье превращается в роскошь. И в то же время многие живут в общежитиях. «Живут там поколениями. Есть люди, которые растят в общежитиях уже внуков», — констатировал Рустэм Хамитов.

Для повышения доступности жилья практически во всех муниципалитетах зафиксирована цена квадратного метра социальной жилплощади. Действуют социальные программы по субсидированию затрат на строительство или приобретение жилья. Для работников социальной сферы АПК и молодых специалистов для села установлены социальные выплаты до 70 процентов от стоимости жилья. Субсидируется часть затрат по уплате процентов по кредитам, полученным на приобретение жилья эконом-класса. Молодые учителя имеют право на частичную оплату первоначального взноса и части затрат на уплату процентов по кредитам. Были выделены бесплатные земельные участки более 12 тысячам семей, имеющих трех и более детей, а также семьям, имеющим детей-инвалидов.

С 2011 года в республике начато строительство социального жилья во всех муниципалитетах. В прошлом году построено 74 тысячи кв. метров, в этом планируется ввести уже около 100 тысяч кв. метров. Даже если в среднем приходится по 15 — 20 метров на человека, то порядка 5 — 7 тысяч человек уже получили такое жилье. В рамках реализации программ социального развития села, переселения из аварийного жилья и предоставления домокомплектов планируется до конца года ввести до 210 тысяч квадратных метров, заявил руководитель республики.

По его словам, земельные участки для социального жилья выделяются в приоритетном порядке. В едином республиканском перечне сейчас перспективные площадки на 11 тысячах гектаров, там можно будет построить жилье до 8 млн кв. метров.

Президент республики сделал акцент на необходимость развивать отрасль строительных материалов. Например, в этом году комбинат «Евробетон» запустил в Уфе производственные мощности по выпуску 30 тысяч кубометров железобетонных конструкций в год для строительства зданий по каркасной технологии. Планируется строительство еще ряда предприятий.

Рустэм Хамитов призвал продолжать сотрудничество с федеральными структурами, и в первую очередь с Фондом содействия развитию жилищного строительства, с которым подписано соглашение. Действует рабочая группа по разработке предложений, в ее задачу входят систематизирование данных о федеральных земельных участках на территории республики, межевание и поставка на кадастровый учет. Сейчас в оборот вовлечены три таких участка в Уфимском районе общей площадью 200 гектаров, на которых предполагается построить 170 тысяч квадратных метров.

Постепенно решается проблема более 3 тыс. обманутых дольщиков. Благодаря усилиям правительства и Фонда жилищного строительства республики в этом году будет сдано порядка 7 — 10 проблемных домов.

От текущих проблем Рустэм Хамитов перешел к тем, которые сегодня требуют более углубленного изучения специалистов и ученых. Это процессы с точки зрения урбанизации. Что происходит в наших населенных пунктах, муниципалитетах, больших и маленьких городах? Что происходит в наших селах? Какие процессы там идут? Удержится ли существующая конфигурация деления наших жителей на горожан и сельчан? Урбанизация, по признанию специалистов, стала общемировым трендом. В Башкортостане 40 процентов населения проживает в селе, и только часть из них — в благоустроенных поселках. Нужны исследования, чтобы понять, сколько и какое жилье надо строить. Возможно, нужно зарезервировать площадки на ближайшие 15 — 30 лет для того, чтобы отвечать на процессы урбанизации.

Сегодня происходит резкий, буквально взрывной рост населения в районных центрах. Еще до 2010 года существовал запрет на переселение людей из деревень в райцентры. Сейчас запрета нет. И тут же вокруг районных центров стали возникать поселки-спутники. Там слабая инфраструктура, есть вопросы, связанные с землеотводом, с кадастровой оценкой. Эта работа не на год, а на 5 — 20 лет, но ее надо уже сейчас прогнозировать, высказался Рустэм Хамитов.

В обсуждение градостроительной тематики вовлекается все более широкий круг политиков, специалистов, архитекторов и финансистов. Это вопрос, действительно, стратегический. Однако сегодня люди нуждаются в самом простом и доступном жилье. Поэтому важно вести строительство сельских домов и городских квартир с учетом долгосрочных прогнозов, как делали наши предки, градостроительный вкус которых и поныне приводит нас в восторг.