Недвижимость уходит в «цифру»

Жителей неизменно волнует вопрос приобретения жилья, а предпринимателей — оформление недвижимости для бизнеса. О новых законах, современных технологиях на рынке недвижимости и многом другом рассказал руководитель Управления Росреестра по РБ Петр КЛЕЦ.

— Какие тенденции преобладают в этой сфере? Можно говорить о росте сделок, или там царит затишье?

— В первой половине нынешнего года наше управление осуществило 867 тысяч регистрационных действий. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост составил 37 процентов. Для осуществления кадастрового учета поступило почти 84,7 тысячи заявлений, что на 36,5 процента больше.

Как и ожидалось, пересмотр условий льготных программ кредитования привел к снижению количества зарегистрированных ипотечных сделок и договоров участия в долевом строительстве. Однако, несмотря на некоторое замедление, рынок республики в целом остается активным: по итогам полугодия в разрезе по объему регистрационных действий с недвижимостью наш регион занял третье место после Москвы и Московской области.

— Ни у кого, наверное, нет сомнений, что оформлять недвижимость удобнее в электронном виде. Насколько удалось продвинуться в этом плане?

— Год от года доля услуг, оказываемых в электронном формате, растет. В целом по регдействиям она достигла 66 процентов. Ипотечные сделки в цифровом виде регистрируются в 83 процентах случаев, договоры участия в долевом строительстве — в 100 процентах.

По госпрограмме «Национальная система пространственных данных» к 2030 году 95 процентов услуг Росреестра должны предоставляться исключительно в электронном формате. Уже сейчас документы в электронном виде обязаны подавать органы власти, муниципалитеты, кредитные организации, а также юридические лица. Все они имеют техничес­кие возможности для перехода на цифровой формат.

Мы активно поддерживаем этот процесс, организуем для всех заинтересованных лиц обу­чение и консультации. Всего за полгода проведено более 150 обучающих мероприятий.

— Недавно на ПМЭФ были подведены итоги Национального рейтинга состояния инвестиционного климата. Башкирия сохранила за собой третье место среди регионов. Наверное, вы тоже задействованы в формировании благоприятной инвестиционной повестки?

— Наше ведомство отвечает за два фактора, которые влияют на позицию республики в рейтинге. Это эффективность процедур регистрации прав собственности и постановки земельного участка на кадастровый учет. В рейтинге 2025 года Башкирия вошла в число регионов с лучшими показателями групп А и В по данным факторам.

К примеру, среднее время постановки земельного участка на кадастровый учет снизилось на 2,05 дня, количество процедур уменьшилось на 0,37, а удовлетворенность респондентов повысилась, достигнув 4,66 балла по пятибалльной шкале.

— Какие еще позитивные изменения в оформлении недвижимости произошли в последнее время?

— Мы стараемся постоянно совершенствовать работу. И, по общему мнению, получать услуги Росреестра стало гораздо комфортнее и быстрее. Процедура учета и регистрации недвижимости занимает в среднем два-три дня, и это существенно меньше установленного законом срока. Заявления, поданные в электронном формате, обрабатываются в течение суток. При подаче заявления в МФЦ появилась услуга ускоренной регистрации: с такой отметкой заявление будет рассмотрено за сутки.

Электронная выписка из ре­естра недвижимости через портал Госуслуг или сайт Росреестра предоставляется за несколько минут, а бесплатная экспресс-выписка на Госуслугах выгружается заявителю практически мгновенно.

Консультации, обучение, хорошая межведомственная координация позволяют свести к минимуму количество приостановок при оформлении недвижимости. И, конечно, повысилась безопасность сделок: специалисты в рамках правовой экспертизы проверяют через межведомственные каналы 33 вида сведений, минимизируя риск использования мошеннических схем.

Удобная инфраструктура сформирована для работы с земельными участками и объектами недвижимости через платформу «Национальная система пространственных данных». Она включает более 20 различных сервисов. В конце мая правительство страны утвердило перечень государственных и муниципальных услуг, для предоставления которых обязательно должны использоваться данные из НСПД.

— Что попало в этот перечень?

— Речь идет о 122 услугах, в том числе 64 федеральных и 58 региональных. В их числе кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость, предоставление в аренду и в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, выдача разрешений на строительство, утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, принятие решения о признании садового дома жилым и жилого дома садовым и другие.

— Не могли бы вы рассказать о новшествах нынешнего года?

— В прошлом году при учас­тии Росреестра было принято 22 федеральных закона, а всего за последние четыре года — 88. Сейчас в работе у нашего ведомства 19 законодательных инициатив, которые планируется реализовать в этом году.

Наиболее значимыми из них являются введение принципа «построил — оформи» и запрета на сделки с участками без точных границ и оформление объектов на таких участках. Это позволит сократить количество незарегистрированных объектов, защитить права владельцев недвижимости и избавить их от земельных споров.

Закон о сроках освоения и признаках неиспользования земельных участков стал реальным инструментом в борьбе с заброшенными землями. Еще одна важная инициатива — это полный переход юридических лиц на взаимодействие с Росреестром в электронном виде.

— По критериям освоения и признакам неиспользования участков у граждан возникает немало вопросов. Где можно узнать об этом более подробно?

— Закон устанавливает трехлетний срок для освоения земельных участков. И если раньше не было четкого определения, что считается освоением, то теперь ситуация изменилась. Появился конкретный перечень мероприятий по освоению, установлены четкие критерии использования земли, определены последствия за несоблюдение правил, создан механизм контроля за использованием участ­ков.

Более подробно с критериями освоения можно ознакомиться в распоряжении правительства РФ от 24.04.2025 г. № 1021-р, а с признаками неиспользования — в постановлении правительства РФ от 31.05.2025 г. № 826.

Важно, что теперь на четко прописанные критерии будут ориентироваться при проверках инспекторы контрольных органов, а владельцы участков смогут заранее принять меры и избежать неприятных последствий.

— Как ваше ведомство поддерживает участников СВО и их семьи?

— В каждом территориальном отделе управления есть сотрудники, которые курируют оформление недвижимости участниками СВО и их родными. Срок регистрации в этом случае составляет один рабочий день, налажено сотрудничество с МФЦ для оперативного рассмотрения таких заявлений.

Ветераны боевых действий пользуются льготой на предоставление сведений из реестра недвижимости в размере 50 процентов. Кроме того, специалисты филиала Роскадастра помогают участникам СВО в восстановлении правоустанавливающих документов, находящихся у них на архивном хранении. Также предусмотрены скидки на кадастровые работы в рамках социальной догазификации СНТ.

Все меры поддержки участников СВО в сфере земли и недвижимости Росреестр собрал в одном буклете. Он доступен на сайте и в соцсетях ведомства.