Не выше пяти этажей. И точка

Один из известных бирян как-то произнес емкую фразу: «В Бирске все интересно. И все сложно». Очень сложен тот же вопрос сноса 62 аварийных домов, так как в каждом из них по сей день проживают десятки пожилых людей, нередко с детьми и внуками.

Ветераны отдали становлению и развитию города свои молодые годы, чтобы новоселье было в радость. Надо бы обеспечить им достойный переезд. Ведь сегодня снос «аварийки» обставлен такой паутиной юридических параграфов и подпараграфов, что редко обходится без судебных процессов. Хотя на самом высшем уровне звучит один призыв к застройщикам и к региональным и муниципальным служащим: в выигрыше должен быть простой житель. Ради него государство занимается обновлением устаревшего жилого фонда.

— Сейчас реализуется адресная программа по расселению из аварийного фонда, рассчитанная на период 2024 — 2030 годов, — рассказала заместитель главы администрации Бирского района Наталья Косолапова. — На данный момент мы на втором этапе — с 2024 по 2026 год. В рамках этого этапа администрация приобрела 39 квартир и еще десять для детей-сирот. До конца нынешнего года намечено расселить пять аварийных домов по улицам Интернациональной, 14, Ленина, 11а, Нелидова, 2а, Цюрупы, 19, Революционной, 39. Жители получат квартиры в трех строящихся домах: по улицам Свердлова, Нелидова и Интернациональной. Источников финансирования три: Фонд содействия реформированию ЖКХ, республиканский и муниципальный бюджеты. Предоставляемое жилье должно быть не меньше ранее занимаемого. Для тех, кто имеет комнату в аварийном доме, покупаем однокомнатную квартиру или студию. Меньше 28 «квадратов» еще ни разу не покупали. Конечно, разница между расселяемой и приобретаемой площадью ложится на муниципалитет. Есть еще вариант выкупной цены при согласии жителя, за которую надо доплачивать собственнику.

Едем по одному из адресов. Это, если можно так сказать, образец российской «аварийки». Здание по улице Индустриальной, 14 — деревянный двухэтажный коммунальный дом на несколько семей. Он успел слегка скособочиться под грузом нескольких десятилетий: был построен в 20-е годы прошлого века для молодых рабочих швейной фабрики, когда темпы советской индустриализации опережали мировые. Многие квартиры оказались на замке — хозяева либо на работе, либо в садах-огородах. Застали лишь пенсионерку Любовь Сергеевну Соколову, проживающую с мужем на втором этаже. Давным-давно она приехала в Бирск из деревни Пономаревка за лучшей долей, устроилась на фабрику швеей, одновременно училась в ГПТУ на штукатура-маляра. Визиту журналистов совсем не обрадовалась, наоборот — проснулись обиды на местную власть. «Колонка, вон, три месяца не работает — ходим за водой далеко, — жаловалась бабушка. — Крыша обвалилась, когда затеяли ремонт, даже один рабочий упал, чуть не придавило пацана». В переезд она не верит, а, точнее сказать, сомневается.

Когда мы спускались со второго этажа, встретили на промежуточной площадке еще одну соседку. В ответ на наши расспросы она сказала лишь, что занимает здесь небольшую комнату, даже не квартиру. Какое ей жилье предоставят, не ведает. Другие аварийные дома представляют примерно такую же картину. В каждом с нетерпением ждут переселения.

Наталья Косолапова призналась, что не на всех новых объектах работы ведутся успешно, где-то есть отставание.

Мы решили проехать по адресам новостроек и заодно оценить степень пригодности для проживания и архитектурные достоинства зданий, оставшихся от купечества. Надо воздать должное прежним и нынешним руководителям города: здесь раз и навсегда взяли за правило не загружать старинные кварталы высотками — не строить выше пятого этажа. По пути я поинтересовался у Алисы из Яндекса, какой высоты здания в историческом центре, например, Парижа? Ответ получил моментально: там высота ограничена пятью этажами. Но в ХХ веке для новых кварталов ограничения сняли, и они стали расти ввысь. Бирск не Париж, конечно, но хотя бы в одном на него похож. Что радует. Не в пример Уфе, где несколько лет назад власти отменили принятое уже законодательно положение о запрете возводить в историческом центре здания выше пяти этажей. Пошли, к сожалению, на поводу у застройщиков.

Мы побывали на двух стройках: на будущей трехэтажке по Интернациональной и уже подведенной под кровлю пятиэтажке по Нелидова. На первой работы не велись, так как строителям пришлось аврально потрудиться накануне в выходные дни — надо было срочно, «с колес», положить плиты перекрытия первого этажа. Работает здесь подрядная организация из Уфы, поэтому, как рассказал мастер Ринат Сагадатов, возникают сложности с арендой квартир для рабочих, которые трудятся вахтовым методом.

— Нам разрешили построить дом в три этажа, выше нельзя, так как закроется обзор на православный храм, а он — объект культурного наследия, — поясняет мастер и с оптимизмом признается: — До 1 октября нам предстоит закончить отделку квартир. При хорошем раскладе успеем. Сантехники и электрики готовы.

То, что в Бирске стараются придерживаться некой архитектурной горизонтали, вызывает одобрение. Опять напрашивается сравнение не в пользу столицы республики, где один из девелоперов возвел по улице Революционной высотку, которая, по сути, уничтожила, закрыв собой, одну из городских архитектурных доминант — здание банка Уралсиб. Что небоскреб возводится с нарушениями, признал на одной из пресс-конференций и. о. министра строительства и архитектуры РБ Артем Ковшов. Однако этажи, возведенные вопреки правилам, сносить не собираются.

У пятиэтажки на Нелидова готовность более высокая. Все этажи перекрыты, к работам приступили кровельщики, идет штукатурка внутренних стен, остается благоустройство и детская площадка.

— Начали мы стройку в феврале прошлого года, — рассказывает начальник участка генподрядной организации ПСК «Строительство» Вячеслав Соромотин. — Сегодня на объекте трудятся до 20 человек, все они местные, нет надобности в аренде жилья, срок сдачи — сентябрь. В доме 40 квартир, девять из которых забирает город под расселение из аварийных домов, остальные — на продажу.

Итак, из 423 семей, проживающих в «аварийках», в этом году должны справить новоселье 39. Арифметика обязывает муниципальные власти ускорить темпы.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Артём КОВШОВ, и. о. министра строительства и архитектуры РБ:

— Аварийное жилье — серьезнейшая проблема. Мы поэтапно ее решаем. Благодаря поддержке федерального центра с 2019 по 2023 год по адресной программе из ветхого и аварийного жилья мы переселили девять тысяч человек, они проживали на 112 тысячах квадратных метров. Это касалось домов, которые признали аварийными до 1 января 2017 года. Теперь такого жилья у нас не осталось. В России появилась новая программа, мы тоже в ней участвуем. В нее вошли дома, признанные аварийными с 1 января 2017 года по 1 января 2022 года. До 2030 года планируем расселить 565 аварийных многоквартирных домов в 38 муниципальных образованиях Башкортостана. Это 14,7 тысячи человек и 227 тысяч квадратных метров. Программу разделили на этапы, начинаем с Уфы и Бирска. Реализуем эту программу в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда». Но параллельно ищем другие варианты. В том числе рекомендуем муниципалитетам включать аварийное жилье в договоры о комплексном развитии территории с застройщиками — чтобы на этом месте вырастали новые кварталы, продуманные, взвешенные, с пониманием социальной инфраструктуры. Шаг за шагом мы создаем для наших жителей комфортные условия в современных домах.