+21 °С
Облачно
Вопрос эксперту
20 Июня 2019, 08:19
Как отвоевать участок?
На вопросы отвечает начальник отдела Государственного земельного надзора, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по РБ Салават ГАБДУЛХАКОВ
- Типичный случай: сосед, пытаясь увеличить свой участок, «незаметно» перенес забор и занял часть вашего. Как действовать в такой ситуации, куда обращаться? Как приструнить захватчика-соседа?
— Прежде всего вы должны быть владельцем участка, границы которого нарушил сосед. Ваши права на землю должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами.
Выясните также, установлены ли границы вашего и соседнего участка, определены ли координаты характерных точек границ. Если они не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру.
- Допустим, что эти условия выполнены. Что тогда?
— Для начала попытайтесь урегулировать спор мирным путем, обратившись к соседу. Если на компромисс он не идет, обратитесь с заявлением в Управление Росреестра или в муниципальный земельный контроль. Госинспекторы проведут проверку, составят протокол и выдадут соседу предписание об устранении нарушения.
- Как подать заявление в Росреестр?
— Можно сделать это лично, предварительно записавшись по телефону (347) 224-36-48, направить письмо по адресу: г. Уфа, ул. Ленина, 70 или через сайт Росреестра.
- Что нужно указать в обращении?
— Вы должны сообщить о переносе забора или захвате вашей земли, указав адрес и кадастровый номер участка.
- Какая ответственность предусмотрена за такое нарушение?
— Штраф в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости занятой части участка, но не менее 5 тысяч рублей. Если кадастровая стоимость не определена — от 5 до 10 тысяч рублей.
- Что будет, если сосед не выполнит предписание?
— По истечении установленного срока инспекторы проверят, освободил ли сосед захваченный участок. Если нет, ему выдадут еще одно предписание и составят административный протокол за неисполнение первого.
- А если он не может исполнить его по уважительной причине, например, из-за длительной командировки?
— Предписание выдается сроком до шести месяцев, но он может быть продлен, если виновник принимает меры по устранению нарушения и в силах это документально подтвердить. При этом нарушитель до истечения срока обязан направить выдавшему предписание должностному лицу ходатайство о продлении, приложив вышеуказанные документы.
Срок в этом случае продлевают на один-шесть месяцев. Если же вопрос все равно не решился, придется обращаться в суд.
- Как избежать подобных ситуаций?
— Закон не обязывает граждан оформлять принадлежащую им недвижимость. И все-таки владельцам земельных участков лучше поставить их на кадастровый учет и зарегистрировать права. В этом случае они смогут полноценно ими распоряжаться — продавать, дарить, передавать по наследству. Проведение межевания с определением точных границ и внесение сведений о них в реестр избавят также от споров с соседями.
Добавлю, что с начала года в республике выявлено 1 тыс. 779 случаев самовольного захвата земель.
