+19 °С
Облачно
Вопрос эксперту
18 Мая 2017, 09:57
«Земельные» нарушители
Отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по республике Ленара ДЕГТЯРЁВА
- Несколько лет владею участком. Недавно мне предъявили претензии, что я будто бы захватил кусок чужой земли, и грозят штрафом. Как проверить, так ли это на самом деле?
Ильфир МУНИРОВ.
Уфимский район.
— Как показывает практика, владельцы частных домов и участков могут стать нарушителями земельного законодательства, даже не подозревая об этом. Речь идет в основном о самовольном занятии участка или его использовании не по назначению. Только в первом квартале года госинспекторы выявили более 1,3 тыс. подобных нарушений, штрафы превысили 2,8 млн рублей.
Как избежать неприятной ситуации?
Во-первых, проверьте границы своего участка. Даже незначительное нарушение границ и координат характерных точек (это может случиться, например, при установке забора) может подвести владельца под статью о самовольном занятии участка.
Сведения о местоположении границ имеются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Заказать выписку можно на сайте Росреестра, в МФЦ или офисах кадастровой палаты. Информацию можно также уточнить на Публичной кадастровой карте или в «личном кабинете правообладателя» на сайте Росреестра. Если сведения о границах отсутствуют, необходимо провести кадастровые работы.
При покупке участка запросите документы у хозяина и убедитесь, что все постройки, ограждения, элементы благоустройства находятся в границах участка, а сами они соответствуют обозначенным в документах. Проверьте также, соответствует ли площадь участка указанной в документах.
Во-вторых, уточните, по назначению ли используется земля. Сведения о целевом назначении участка также содержатся в ЕГРН. Нередко гражданин, вознамерившийся построить дом, по ошибке покупает участок, относящийся к категории земель сельхозназначения, а на ней возводить объекты индивидуального жилищного строительства нельзя.
Добавлю, что за самовольное занятие земельного участка штраф для граждан составляет 1 — 1,5 процента его кадастровой стоимости, но не менее 5 тысяч рублей. За использование участка не по назначению владельцу грозит штраф в 0,5 — 1 процент его кадастровой стоимости, но не менее 10 тыс. рублей.
