+14 °С
Облачно
Вопрос эксперту
2 Июня 2016, 10:35
Квартира в строящемся доме
Отвечает начальник отдела по защите прав потребителей администрации Уфы Зифа ФАЗЛЫАХМЕТОВА
- Хотим купить квартиру в строящемся доме. Посоветуйте, как не попасть в «обманутые дольщики»?
Дамир СУЛТАНОВ.
Уфа.
— Специалисты нашего отдела разработали инструкцию для потенциальных участников долевого строительства. Следуя ей, вы убережете себя от возможных проблем.
Собираем информацию
Проанализируйте информацию о застройщике: сколько лет компания работает на строительном рынке, какие объекты возвела и насколько успешно. Эти данные можно найти в открытых источниках. Почитайте отзывы о компании тех, кто уже имел с ней дело. Зайдите на сайт Арбитражного суда: там можно выяснить, не участвует ли застройщик в судебных процессах, не находится ли в стадии банкротства.
Оцениваем стоимость квадратного метра
Вас должно насторожить, если застройщик предлагает жилье по цене значительно ниже среднерыночной.
Изучаем способ привлечения средств
Закон разрешает привлекать средства граждан тремя способами: на основании договора участия в долевом строительстве, путем выпуска жилищных сертификатов, с помощью создания жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативов.
Не соглашайтесь, если вам предлагают заключить договор инвестирования, инвестиционный договор на строительство жилого дома, договор займа с последующим погашением его путем передачи жилого помещения. Неприемлемы также предварительный договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи несуществующей недвижимости, соглашения об уступках прав требований.
Проверяем содержание договора
Договор участия в долевом строительстве должен содержать пять обязательных пунктов:
- определение конкретного объекта (квартиры), передаваемого застройщиком участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию;
- сроки передачи объекта;
- цена объекта, сроки и порядок уплаты;
- гарантийный срок на объект;
- способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
Если хотя бы один из этих пунктов отсутствует, договор будет считаться незаключенным.
Проверяем документы у застройщика
Потребуйте у застройщика разрешение на строительство и документ о госрегистрации права собственности (права аренды) на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома. Выясните, где опубликована проектная декларация. Ознакомившись с ней, вы получите полное представление о застройщике и будущем объекте. Если этих документов у застройщика нет, он не имеет права привлекать денежные средства для строительства.
Попросите также показать учредительные документы, свидетельства о госрегистрации и постановке на учет в налоговом органе, отчетность о финансово-хозяйственной деятельности, утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, аудиторские заключения. Это поможет определить финансовое состояние застройщика и сделать вывод, стоит ли заключать с ним договор.
Регистрируем договор в Росреестре
Договор долевого участия подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре. Это станет еще одной гарантией, что застройщик не сможет уклониться от выполнения обязательств.
