Как не стать обманутым дольщиком?

- Три года назад отдала большую сумму стерлитамакской строительной фирме «БашСтрой» на покупку квартиры в микрорайоне Западный в Стерлитамакском районе. В итоге домов нет, денег нет, фирма исчезла. Нас даже не хотят включать в список обманутых дольщиков. Фамилии не называю, так как нас много.

— В нынешних экономических условиях вероятность появления обманутых дольщиков достаточно высока. Человек, желая приобрести квартиру в строящемся доме, участвует в строительстве не на условиях, предусмотренных законодательством, а соглашается на условия застройщика и вносит свои денежные средства по схемам: предварительный договор, договор займа, залог и прочие.

Один из примеров — история с «БашСтроем». Его бывший руководитель Радик Кайгулов, не имея правовых оснований, в 2012 году реализовывал гражданам квартиры в несуществующих домах в Стерлитамаке и в микрорайоне Западный у села Мариинский Стерлитамакского района по предварительным договорам купли-продажи. Привлечение денежных средств граждан осуществлялось в нарушение требований федерального законодательства о долевом строительстве.

Сейчас на федеральном уровне утверждены критерии, по которым к числу пострадавших относят граждан, чьи денежные средства были привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Однако те, кто передал свои сбережения в «БашСтрой» в 2012 году, сделали это в нарушение требований законодательства. Они не подлежат включению в реестр граждан, чьи денежные средства были привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Напоминаем еще раз: если вы приняли решение приобрести квартиру в строящемся доме, проявите бдительность при выборе застройщика. При заключении договоров обратите внимание на то, что приобретение строящегося жилья допускается только:

— на основании договора участия в долевом строительстве с обязательной госрегистрацией в органах Росреестра;

— путем выпуска эмитентом облигаций особого вида — жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений;

— при создании жилищно-строительного и жилищного накопительного кооператива.

На официальном сайте Госстроя республики размещены памятка для граждан, желающих приобрести квартиру в строящихся домах, а также перечень объектов и список застройщиков, осуществляющих строительство домов в Башкортостане с привлечением средств граждан по договорам участия в долевом строительстве.