Продаётся квартира с жильцами

На вопрос отвечает помощник руководителя Управления Росреестра по республике Гульнара САЙФУЛЛИНА.

По законодательству продать помещение по своему усмотрению собственник может, а вот выписать лиц, проживающих с ним в одной квартире, не имеет права.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом (ч. 1 ст. 30). Члены семьи собственника, проживающие с ним в одном помещении, имеют право пользоваться им наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31). При этом никаких гарантий для прописанных в квартире граждан в случае ее продажи статья не определяет.

Переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования помещением членами семьи прежнего собственника (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса). Последние могут потребовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения (п. 3 ст. 292).

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании заявления самого гражданина (ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»). Собственник квартиры в данной ситуации выписать из квартиры проживающих вместе с ним лиц не может.