Как доказать, что земля твоя?

Выписка из похозяйственной книги — своего рода свидетельство наличия у гражданина права на земельный участок. Этот документ является основанием для государственной регистрации права собственности, если земельный участок был предоставлен заявителю до введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть до 30 октября 2001 года, и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. В этом случае оформить право собственности можно в упрощенном порядке — по так называемой «дачной амнистии».

Зачастую, желая оформить право собственности, граждане сталкиваются с проблемой отсутствия каких бы то ни было правоустанавливающих документов на землю, поскольку за давностью лет бумаги утеряны. Самый простой способ получить хоть какой-то подтверждающий документ в сельской местности — взять выписку из похозяйственной книги. Однако здесь возникали проблемы — выписку выдавали только тому лицу, которое было в ней указано как фактический владелец, и часто это был прежний владелец участка, а не нынешний.

В 2007 году законодатель значительно упростил процедуру, разрешив заявителям оформлять право собственности на земельные участки по документам, подтверждающим право собственности предыдущего владельца. Это возможно, если объект недвижимости, находящийся на данном земельном участке, находится в собственности у «действующего» правообладателя (это подтверждается договором купли-продажи или другими документами). Но, к сожалению, до мая 2012 года выписку из похозяйственной книги мог получить только прежний владелец земельного участка.

Чтобы устранить этот барьер, в мае текущего года Росреестр утвердил новую форму выписки из похозяйственной книги, предусматривающую возможность ее оформления не только в отношении «действующего» правообладателя земельного участка, но и в отношении прежнего собственника объекта, расположенного на этом участке.

Выписка из похозяйственной книги выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. В ней указываются ФИО, адрес проживания и паспортные данные заявителя, информация о том, кому принадлежит участок, указываются вид права, площадь, адрес и категория участка, реквизиты похозяйственной книги и документа, на основании которого в нее внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок. Если выписка оформляется на имя прежнего хозяина земельного участка его нынешним владельцем, реквизиты документа, удостоверяющего личность и адрес проживания, не указываются.

Выписка из похозяйственной книги выдается бесплатно. Придется заплатить только госпошлину в размере 200 рублей за упрощенную госрегистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.