Прописка под яблоней

Прежде всего документ наводит порядок в категориях земельных участков. С нового года их останется две: садовые и огородные участки. И те, и другие предназначены для отдыха граждан и выращивания сельхозкультур для собственных нужд. Разница лишь в том, что на первых можно будет строить садовые и жилые дома, хозяйственные постройки, а на вторых — лишь хозпостройки для хранения инвентаря и урожая. При этом последние объектами недвижимости не признаются и зарегистрировать их нельзя.

Точно так же «в законе» останутся всего два вида некоммерческих товариществ — садовые и огородные, дачные и прочие уйдут в небытие. Переоформлять уже существующие товарищества не потребуется — их отнесут по факту к тому или другому виду.

Трактует закон, и чем садовый дом отличается от жилого. Первый предназначен для временного пребывания и, как правило, сезонного использования, пояснила В. Нургалиева. Ну а жилой дом, понятно, — для постоянного в нем проживания. Однако садовый дом можно будет без проблем переоформить в жилой. Сейчас это можно сделать только через суд. Возможна, кстати, и обратная операция, когда жилой дом становится садовым.

Что касается хозяйственных построек — бань, сараев, теплиц и прочих, — то слухи об обязательной их регистрации оказались сильно преувеличенными. По словам В. Нургалиевой, сейчас закон четко не определяет, какие из них являются объектами недвижимости. Вопрос решает сам владелец, а помочь в этом может кадастровый инженер. В учет, как правило, берутся капитальные строения, имеющие фундамент.

Само оформление желательно, но не обязательно. К примеру, сейчас в республике зарегистрировано более 130 тысяч садовых участков, однако домов на них числится всего 9 тысяч.

Еще один закон, вступивший в силу в августе этого года, определил порядок строительства на садовых участках жилых домов. Он начнет действовать с 1 марта 2019 года. Разрешение на строительство получать не потребуется, достаточно будет направить уведомление в орган градостроительного контроля. После проверки последний выдаст документ о соответствии будущего объекта требованиям. Строить дом можно в течение десяти лет. По завершении работ владелец должен отправить еще одно уведомление — о завершении строительства.