Тучи над «Солнечным» не рассеются долго

Напомним, что в 2004 году руководство акционерного общества «СтройПроектЦентр» вознамерилось отстроить жилой комплекс «Солнечный» в микрорайоне Бакалинский, расположенном в Кировском районе Уфы. Для чего заключило договор на инвестирование застройки с тремя ООО — «СпецХимСнаб», «СПЕЦХИМСНАБ» и «Солнечный город». Инвесторы, согласно договорам, должны были в третьем квартале 2007 года предоставить квартиры в построенных домах. Однако 895 дольщиков и пайщиков своих квартир не получили. В итоге в марте 2009 года было возбуждено уголовное дело по факту мошенничества.

О некоторых подробностях громкого дела обманутых дольщиков газете рассказал замначальника отдела Главного следственного управления
башкирской полиции Дамир АБДРАХМАНОВ.

— Дамир Ильдарович, когда люди стали обращаться к правоохранителям за помощью?

— Первые заявления начали поступать в 2008 году. В результате проверки выяснилось, что денег организация собрала гораздо больше, чем потратила на строительство, которое к тому времени уже длилось четыре года. Остальные средства израсходованы были не по назначению. А в договорах указаны сроки сдачи домов «под ключ» — 2006, 2007, 2008 год. Это послужило основанием для возбуждения уголовного дела.

— Куда же на самом деле застройщики истратили деньги дольщиков?

— Например, приобрели нефтяные месторождения в Оренбургской области, известную уфимскую клинику швейцарской косметологии. Она оформлена на бывшую жену идейного вдохновителя преступной группы. Почти полмиллиона рублей ушли на приобретение клубных карт в элитном фитнес-центре. Причем никто из членов группы ими не воспользовался. Следствие, конечно, поинтересовалось, зачем они потратили такую сумму, если не собирались заниматься спортом. «Были деньги, вот и потратили», — последовал ответ. То есть ребята просто шиковали на чужие деньги, ни в чем себе не отказывая.

— Сколько всего человек задействовано в этой мошеннической схеме, и все ли оказались в поле зрения следствия?

— В организованной преступной группе участвовали восемь человек — идейный вдохновитель и семь его пособников. Все роли были четко распределены: кто-то привлекал дольщиков, кто-то вел с ними переговоры, распоряжался финансово-хозяйственной документацией, распределял деньги по указанию лидера. Лица, которые так или иначе были причастны к преступлению, нами выявлены, а вот объем вины и их дальнейшую судьбу определит суд.

Нужно отметить, что изначально группа планировала хищение денег. Жилой комплекс отстраивать они не собирались. Создавали видимость строительства, ведь надо было как-то привлекать дольщиков. Вот они и рыли котлованы под фундаменты, в одном случае даже разорились на сваи, дом, который хорошо виден с дороги, подняли до первого этажа. И все на этом. Заморозку строительства потом объясняли мировым экономическим кризисом, хотя работа началась задолго до него. И потом, все стройматериалы в кризисный период, наоборот, подешевели.

Еще одна характерная деталь — цены на жилье у мошенников были в два раза меньше рыночных. Особо любопытным дольщикам они объясняли дешевизну тем, что у них якобы большие объемы, за счет чего они имеют возможность снизить цену. За квадрат они просили 17 тысяч рублей вместо 30 тысяч рыночных.

Важный нюанс — мошенники утверждали, мол, строительство находится под контролем правительства. Основные дольщики — северяне-нефтяники. Они не знакомы с ситуацией на башкирском рынке недвижимости и перепроверить какую бы то ни было информацию им сложно, поскольку работают вахтовым методом, подолгу не бывают дома.

— Каким образом мошенники находили клиентов из числа жителей других регионов?

— С помощью рекламы. Вот на нее они потратили более двадцати миллионов рублей. Тут уж они не поскупились и рекламную акцию развернули мощную. Обещали очень низкие цены и короткие сроки строительства. Было задействовано все: печать, телевидение, радио, баннеры и так далее.

— Отчего часть дольщиков не обратилась с заявлениями в полицию?

— Некоторых мы просто не смогли найти, ведь большинство, как я уже говорил, работают месяцами по вахтам. Для розыска потерпевших надо было бы привлечь все силы МВД, а это законом не предусмотрено. В розыск подают только на подозреваемых и обвиняемых. До недавнего времени некоторые дольщики даже не знали, что они потерпевшие. Просто вложили деньги в перспективное строительство, о сроках не беспокоились, им жилье было не к спеху. Поэтому для следствия они оказались недосягаемыми, пока кто-то из инициативной группы потерпевших не сообщил им о случившемся.

Другая часть дольщиков — аффилированные лица, они не заинтересованы быть потерпевшими. Это знакомые или родственники преступной группы. Там оплата происходила с помощью специфического финансового документа — ничем не обеспеченных товарных векселей.

— На что, по-вашему, рассчитывали злоумышленники? С самого начала было понятно — рано или поздно люди начнут предъявлять претензии.

— Они рассчитывали, что стройку в итоге завершит государство. Это сейчас и происходит. На допросах фигуранты поясняли: мол, нам еще немного подсобрать денег и все бы сами достроили. Однако в ходе расследования уголовного дела мы выявили у них интересную экономику. Себестоимость квадратного метра оказалась шесть тысяч рублей. Дело в том, что им предоставилась возможность освоить большой земельный участок за небольшие деньги. На этом месте, кажется, был рынок. То есть не пришлось сносить ветхое жилье, переселять людей. Даже если достроить дома и продать квартиры по цене 17 тысяч за квадрат, можно было получить двукратную прибыль — сто процентов. Но это не входило в их планы.

— Как им удалось отхватить такой лакомый кусок земли в центре Уфы?

— Наверное, у лидера имелись такие возможности...

— Дамир Ильдарович, есть ли у потерпевших основания надеяться на получение квартиры?

— Думаю, есть. Во время следствия мы постарались найти все, что можно было арестовать. В общей сложности было арестовано имущества на сумму четыре миллиарда рублей. В том числе и нефтяные месторождения. По данным оценочной экспертизы, они стоят как минимум 360 миллионов рублей, а продать можно и за миллиард. Косметологическая клиника вместе с оборудованием стоит более пятидесяти миллионов рублей. К тому же арестована и сама стройка. Она передана в Фонд жилищного строительства, там сейчас ведутся работы.

Кстати, была долгая история с арестом коммуникаций под микрорайоном Бакалинский. Их балансовая стоимость — 622 миллиона рублей. Застройщики препятствовали аресту, мол, тогда жители других домов не смогут пользоваться этими коммуникациями. Хотя мы как раз и защищали права жильцов. Иначе злоумышленники уже бы давно все продали аффилированным лицам, перекрыли коммуникации и затребовали с тех же жильцов тройную оплату за пользование сетями.

— Насколько известно, обвиняемые не арестованы. Почему?

— Следствие обращалось в районный суд по каждому фигуранту уголовного дела с ходатайством о мере пресечения в виде заключения под стражу. Однако в силу изменений в законодательстве арест по экономическим статьям стал невозможен. Поэтому сейчас обвиняемые находятся под подпиской о невыезде. Кстати, когда главному фигуранту я попытался предъявить обвинение, он упал в обморок. Пришлось вызывать «скорую». Врачи привели его в чувство и сказали, что можно продолжать работу. Но когда я вручал ему уведомление о явке в суд по поводу избрания меры пресечения, он снова потерял сознание и его увезли в больницу.

Расследование длилось три года тоже «благодаря» подследственным. Они только четыре месяца знакомились с уголовным делом, тянули время.

— На какой стадии сейчас находится уголовное дело?

— Весной зампрокурора республики утвердил обвинительное заключение и направил дело в суд Советского района. Уже состоялись предварительные слушания, и сейчас дольщиков допрашивают в качестве потерпевших. Сколько судебное разбирательство будет продолжаться, сказать трудно. Если говорить о справедливом возмездии, то статья предусматривает наказание от шести до десяти лет реального лишения свободы.

Комментарий

Андрей СТОЛЯРОВ,
представитель инициативной группы пострадавших участников строительства:

— Полтора месяца идет допрос потерпевших, которых около девятисот человек. По уголовному кодексу защита обвиняемой стороны имеет право их допросить, думаю, они будут этой возможностью пользоваться, чтобы максимально затянуть судебное разбирательство. В надежде, что пока будет тянуться суд, государство достроит дома, а подсудимые вывернут все так, как будто это они сделали.

Что касается арестованного имущества, то к тому времени, когда его начнут реализовывать, оно уже либо развалится, либо цену потеряет. Сейчас обвиняемые пользуются всем этим имуществом, будто ничего не случилось. Например, получают прибыль от деятельности швейцарской косметологической клиники, которую они отстроили на деньги дольщиков. По сути, мошенников ни в чем не ограничили. Кроме необходимости являться на судебные заседания и подписки о невыезде. Поскольку под стражу их не взяли, у них полная свобода действий, есть возможность продолжать свою преступную деятельность. Соответственно, и количество новых пострадавших будет расти. В этом плане к нашей правоохранительной и судебной системе масса вопросов.

На мой взгляд, если не предпринимать никаких мер, то суд может затянуться на годы. Посмотрим, как дело пойдет, видимо, начнем писать жалобы. Судите сами, сейчас заседания проходят раз в две недели, на каждом допрашивают около десяти потерпевших. Если все будет продолжаться такими темпами, то судебные заседания только на этой стадии процесса продлятся 30 — 40 месяцев. Мы пока в недоумении и решаем, как реагировать на происходящее.