«Эконом» в приоритете

Уходящий год стал переломным для городского строительства и землепользования: многоэтажное жилье по вводимым объемам наконец обогнало индивидуальное, а наведение порядка с арендой земли увеличило поступления в бюджет столицы почти в полтора раза. Об этом и многом другом рассказал первый заместитель главы администрации Уфы Александр ФИЛИППОВ.

Возвращённая земля

Мы занялись наведением порядка в землепользовании и определенных результатов уже достигли — в 2013 году поступления в городской бюджет увеличились на 46 процентов. С 870 млн рублей в 2012 году они возросли до 1 млрд 275 млн в нынешнем. Если же говорить о бюджетах всех уровней, то цифра получается еще более внушительная — 1 млрд 575 млн рублей.

В муниципальную собственность был возвращен, а затем выставлен на торги целый ряд площадок. Процесс, правда, идет непросто: люди, которые считают себя хозяевами земли, не отдают ее без боя, вернуть ее можно только через суд.

Первой победой стало возвращение территории бывшего трамвайного кольца на проспекте Октября. Участок, ушедший когда-то за 10 млн рублей, был продан с торгов за 305 млн. То же самое происходит сейчас с большим участком по улице Рубежной. После того как он был возвращен городу, его поделили на четыре части. Два из них уже проданы с торгов за 200 млн рублей, третий участок выставляется по начальной цене 102 млн, последний пока готовится к торгам.

Дом, посёлок, два района

В этом году в столице введут 815 тысяч квадратных метров жилья, рост к прошлому году — 6 процентов. При этом упор делается на социальное жилье и жилье эконом-класса. Благодаря этому число вводимых квартир возросло до 8 тысяч — это на 12 процентов больше, чем в 2012-м.

Под комплексную социальную застройку отведен микрорайон Шакша. Там город совместно с Фондом строительства социального жилья закладывает два крупных жилых района — на 120 тысяч квадратных метров и на 50 тысяч. Кроме того, большой социальный дом площадью 30 тысяч «квадратов» заложен в Глумилино — туда будут переселять людей из ветхого и аварийного жилья. Скажем больше: квартиры в этом доме максимально соответствуют по размеру расселяемому жилью. Это позволит избежать ситуаций, когда несколько семей заселяют в коммунальную квартиру только потому, что площадь их комнаток в бараке была слишком мала.

Активно разрабатывается и проект поселка Нагаево-Северное на 1,5 млн квадратных метров, значительная доля которого будет застроена социальным жильем и жильем эконом-класса.

Центр станет элитным

В 2014 году в городе планируется построить 870 тысяч квадратных метров жилья. Главное — объемы должны прирастать за счет увеличения доли многоэтажного жилья. В этом году последнее наконец-то перешло рубеж в 50 процентов, обогнав индивидуальное. Предполагается, что в следующем году пропорция станет еще более показательной — 60 на 40 в пользу многоэтажек.

Спрос на жилье в городе достаточно велик. Причем успехом пользуются не только квартиры эконом-класса, но и элитное жилье. Сегодня его в Уфе практически нет, но есть люди, готовые платить большие деньги за дополнительный комфорт.

Строить элитное жилье будут в центре столицы, на месте кварталов ветхих домов. Учитывая, что бремя расселения достигает 10 тысяч рублей за «квадрат» в стоимости нового жилья, оно по определению не может быть дешевым. Конечно, элитные дома должны быть более качественными — с хорошим дорогим фасадом, ночной подсветкой, достойным благоустройством.

Первым домом такого уровня можно считать дом на озере Солдатском, возведение которого сейчас завершается. Именно такие здания и должны украшать исторический центр. Кроме того, такой подход позволит расселять жильцов из ветхих бараков не на окраины, а на соседнюю улицу. Это снизит социальную напряженность и избавит от нервозности, сопровождающей процесс сноса.

«Звёзды» на частные деньги

В Уфе строится восемь гостиниц, работы идут строго по графику. На некоторых уже завершено сооружение каркаса и начато возведение ограждающих конструкций, прокладка внутренних коммуникаций. На двух объектах пока осваивается нулевой цикл.

К концу 2014 года — началу 2015-го рассчитываем получить современные отели известных брендов, соответствующие самым последним стандартам, с новейшими технологиями гостиничного бизнеса и энергосбережения. Удобно также, что эти бренды относятся к разным категориям — от 3 до 5 звезд и рассчитаны на разные кошельки.

Самое главное, что на гостиницы не потрачено ни копейки бюджетных денег, они строятся на частные инвестиции. Администрация города только создает инвесторам комфортные условия. В идеале к каждому инвестору в городе нужно относиться таким же образом. И я думаю, мы к этому придем.

Поликлиника по разумной цене

В этом году совместно с венгерскими партнерами мы запустили новую поликлинику больницы № 13. Это очень удачный пример привлечения иностранных инвестиций. Кредиты зарубежных банков привлекаются по очень разумной процентной ставке — 15 процентов в рассрочку на 5 — 7 лет. Это соответствует ежегодному росту цен на строительные работы. Только поликлинику мы получили не за пять лет, а за год с небольшим.

Площадь нового медучреждения — 8 тысяч квадратных метров. Это новое слово в своей области. Но мы очень рассчитываем, что подобные поликлиники появятся у нас в каждом районе города. Мы уже подобрали площадки под них, решается вопрос с финансированием.

Сначала реставрация, потом памятник

Мы очень активно занимаемся памятниками архитектуры. Путей здесь два. Памятники, которые можно оставить на месте, будут реконструироваться. Это касается каменных построек и отчасти деревянных. Если памятник невозможно оставить на месте, его перенесут. Задача — скомпоновать их определенными группами, чтобы они не перемежались с высотной застройкой.

Положительный пример — восстановление памятника архитектуры на углу улиц Цюрупы и Заки Валиди. Бюджетные деньги на это не тратятся, частный застройщик сам сделал экспертизу, заказал проект реставрации и восстанавливает памятник с помощью специализированной организации.

Готов к передаче нашим муниципальным предприятиям еще ряд памятников, которые предполагается реконструировать с привлечением средств инвесторов. Последним дается выбор: получить памятник в аренду на 25 лет или в собственность, но после проведения реставрации. У нас уже были примеры, когда проданный памятник так и не был приведен в порядок. Новая схема позволит держать процесс под контролем.

Нужна ли отелю парковка?

В гостиницы люди приезжают, как правило, на общественном транспорте, и большая парковка там не нужна. Не должны они усугубить и дорожную обстановку в центре города.

Общественный транспорт — вообще мировой тренд, людей стимулируют всеми способами, чтобы они ездили на нем. Потому что невозможно при существующей застройке до бесконечности расширять и строить дороги. Единственный вариант — ограничить движение машин и создать комфортный городской транспорт.

В Гонконге на общественный транспорт пересадили 90 процентов жителей, на машинах ездят только очень богатые люди и экстренные службы. В результате от края города до центра можно доехать за 11 минут. Уфа, конечно, до Гонконга пока не дотягивает, однако мы видим эту тенденцию. По крайней мере, лучших схем пока никто не придумал.

О чём ещё говорил вице-мэр?