+7 °С
Облачно
Все новости
Экономика
18 Сентября 2013, 14:57
Земля и дуля
Споры вокруг наделов подогреваются финансовым интересом
«По всей стране разоблачают мошенничество на всех уровнях, а нас, простых тружеников, обворовывают, среди белого дня суют в наш карман руки. Имея землю, мы не можем воспользоваться своим гражданским правом и провести выдел участков». Это выдержка из письма, которое пришло в редакцию из Стерлитамакского района. Речь идет о споре вокруг земельных паев в некогда существовавшем СПК «Мариинский», которые получили бывшие работники сельхозпредприятия и местные жители.
Ваучер стоит денег
Напомним, земельный пай — это отдаленный аналог небезызвестного ваучера — кусочка госсобственности, который получил каждый гражданин страны в самом начале приватизации. Крестьяне тогда бесплатно получили часть сельхозугодий. И если с ваучерами большинство населения рассталось в основном бездумно и легко, то к земельным паям граждане, наученные горьким опытом, теперь относятся куда бережнее.
— Собственниками мы стали в 2007 году, — говорит одна из авторов письма, жительница села Мариинский Стерлитамакского района Ирина Верболоз. — В марте прошлого года 27 пайщиков начали процедуру выделения земельных участков. В декабре на общем собрании о желании провести выдел заявили еще 114 пайщиков.
Сельчане наняли кадастрового инженера, который подготовил проект межевания. «И вот с этого момента все началось», — говорит И. Верболоз.
По ее словам, неожиданно собственником части паев стал человек, который до этого не имел на это права. Это житель Стерлитамакского района Игорь Долгий. По словам И. Верболоз, Долгий действовал в обход интересов пайщиков, скупая землю за бесценок.
«Золотая» окраина
Земли «Мариинского» расположены очень удачно: они окружают Стерлитамак с юго-западной стороны. На границах города есть такие участки, где одной ногой можно стоять в Стерлитамаке, а другой — на территории района.
— Мы прекрасно понимаем, что наши земли дорого стоят, — говорит еще один владелец пая Надежда Синагулова. — Вся беда в том, что об этом знаем не одни мы, но и те, кто хочет погреть руки на нашей собственности.
Встретиться с другой стороной — руководителем ООО «Агропродукт» Игорем Долгим так и не удалось. По телефону он с ходу раскритиковал авторов обращения, заявив, что все сделано по закону, а женщины просто опоздали, вот и пытаются отыграть ситуацию назад, жалуясь во все инстанции. В дальнейшем встреча все откладывалась в связи с занятостью Игоря Анатольевича.
— Да нет, не совсем по закону действует этот молодой человек, — выразил свою точку зрения бывший директор совхоза «Мариинский» Михаил Данилов. — Преимущественное право выкупа должны иметь пайщики, а нас даже не известили, что кто-то собирается продать свою долю.
По его словам, паи продали те, кто не знал их истинной цены и не очень представлял, что с ними делать. Поэтому кто-то расстался с землей за 50 тысяч рублей, кто-то за 60, а кто-то и вовсе за десятку. По мнению бывшего директора, вся причина — в плохой информированности населения, незнании своих имущественных прав.
Строители за ценой не постоят
— Эта земля стоит миллионы и рано или поздно будет застроена, — уверен один из стерлитамакских риелторов. Строители готовы заплатить любые деньги за участок. Почему? Да потому что строить жилье и коммерческую недвижимость в Стерлитамаке сейчас очень выгодно. Цена на квадратный метр растет, как на дрожжах, а спрос все не падает. Кстати, застройщики в Стерлитамаке предлагают жилье на нулевом цикле по цене 41 — 42 тысячи рублей за квадратный метр.
По словам риелторов, на жилищную ситуацию влияет благоприятное расположение Стерлитамака, который все больше приобретает черты торговой мекки для жителей южных районов республики. Крупные торговые центры, выросшие в последние годы, вызвали ажиотажный наплыв покупателей, а развитая инфраструктура и емкий рынок труда побудили людей инвестировать сюда средства.
— Сегодня салаватцы начали активно скупать жилье, чтобы уже отсюда ехать на работу, благо это не так далеко, — говорит руководитель одной из строительных фирм. — Так что город на Стерле буквально выплескивается за пределы своих административных границ.
Чем пайщик утешится?
Однако уместно задаться вопросом: разве можно использовать земельные паи под строительство жилья? Нет, нельзя, говорят юристы, ссылаясь на закон: эти земли выделяются только для сельхозиспользования.
Кто захочет — сможет, усмехаются в ответ люди из строительной отрасли и тут же называют вполне легальные способы устроить так, чтобы на сельхозугодьях можно было вести строительство.
Конечно, земельные паи где-то в сельской глубинке никого не интересуют, отмечают эксперты рынка недвижимости. Но земля рядом с крупным городом всегда будет предметом торга. «Лучше не спешить продавать, а прикупить еще», — советуют они собственникам паев.
— Из-за сложившейся ситуации мы не можем провести межевание земель, — сокрушается Ирина Верболоз. — Но мы уверены, что сможем доказать юридическую ничтожность тех сделок купли-продажи. Будем отстаивать свою правоту всеми законными способами.
МНЕНИЕ
— Мы неоднократно получали жалобы по поводу спора между собственниками земельных паев, так что мы хорошо знакомы со всеми перипетиями этого дела.
По закону мы не вправе вмешиваться, влиять на этот спор, поскольку он относится к числу гражданско-правовых отношений. Позволю себе выразить свое частное мнение. На мой взгляд, конфликт между его участниками во многом носит не правовой, а скорее личностный характер. Обеим сторонам следовало бы решить свои разногласия в судебном порядке и поставить точку в затянувшемся конфликте.
Что касается судьбы земель сельхозназначения, то здесь администрация района придерживается установленной законом твердой позиции — земли предназначаются для сельхозпроизводства. И речи не может идти о том, чтобы собственники земельных паев, кем бы они ни были, передавали их под строительство. Законодательство в этом смысле выражается вполне категорично, и иных толкований быть не может.
Читайте нас:
Выбор редакции
© 2024 Сетевое издание газеты «Республика Башкортостан» «РесБаш».
При использовании материалов гиперссылка на сайт resbash.ru обязательна.
Категория информационной продукции 18+
Учредители: Агентство по печати и средствам массовой информации Республики Башкортостан, Государственное унитарное предприятие Республики Башкортостан Издательский дом «Республика Башкортостан».
Регистрационный номер: серия Эл № ФС 77-73100 от 9 июня 2018 г.
Главный редактор Набиева Г. Р.
Редактор сайта Тюнёва Н. Р.
Телефон
8 (347) 272-02-03
Эл. почта
Адрес
450079, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. 50-летия Октября, д. 13
Рекламная служба
8 (347) 273-88-26, 8 (347) 273-45-21, факс 2728569, e-mail: [email protected]
Приемная
8 (347) 272-02-03