Как сделать недоступное жильё доступным

Госстрою республики не удалось с первого раза защитить проект программы, рассчитанной до 2018 года, — на президиуме правительства региона он подвергся критике и был отправлен на доработку. Недовольство главы республики и членов правительства вызвала неопределенность цели принимаемого документа. К примеру, в программе запланировано стопроцентное обеспечение жильем ветеранов войны и госслужащих, но в то же время лишь каждая пятая молодая или многодетная семья смогут решить квартирный вопрос по итогам исполнения поставленной цели. Как бы это кощунственно ни звучало, но через шесть лет проблема обеспечения квартирами ветеранов может решиться сама собой. Их и так с каждым годом становится все меньше, а нуждающейся в жилье молодежи прибывает.

Как бы там ни было, но республика нуждается в долгосрочной программе по строительству жилья. Глава региона Рустэм Хамитов назвал ее амбициозной из-за планов за шесть лет удвоить объемы ввода сданных площадей — до 3,5 млн кв. метров в 2018 году. За эти годы планируется построить около 20 млн «квадратов» — практически выстроить еще одну Уфу. Вот только насколько это жилье будет по карману?

— Рынок сегодня сильно перегрет, — отмечает Рустэм Хамитов. — Около 80 тыс. человек нуждаются в жилье, а потому две трети от построенного должно быть эконом-класса.

Для многих людей, особенно бюджетников, нынешние цены на дома и квартиры, земельные участки остаются неподъемными.

— Сегодня жилье эконом-класса — одно название на деле, — отмечает глава региона. — В Уфе цена таких «дешевых» квартир доходит до 40 — 50 тыс. рублей за квадратный метр. А средняя зарплата — около 20 тысяч.

Проблему могли бы снять ипотечные кредиты. Однако и этот путь не доступен для среднего жителя республики.

Есть надежда, что толчок строительству под Уфой больших поселков из относительно недорогих коттеджей даст сотрудничество с федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (РЖС).

Правда, как говорят специалисты Госстроя, эта надежда выглядит пока довольно слабой, если ее не усилить региональной подпиткой. Расшифруем.

Правительственная комиссия по развитию жилищного строительства передала Фонду РЖС три земельных участка общей площадью 206,4 га между Демским районом и Затоном.

Место, по различным оценкам, хорошее: недалеко дороги, газовая магистраль, ЛЭП, прекрасная панорама на столицу. Правда, нет центральной канализации. На двух наиболее подготовленных участках площадью 147,5 га планируется построить 120 тыс. «квадратов» эконом-жилья в малоэтажном исполнении. Дома будут блокированные — таунхаусы и отдельно стоящие, но общая площадь и тех, и других не превысит 150 кв. метров.

По словам представителя фонда, стоимость «квадрата» в них будет снижена в ходе проведения «аукциона по голландской технологии» до 25 тыс. рублей.

У Федерального фонда есть одно неоспоримое достоинство: пользуясь покровительством высоких чиновников, он быстро, в считаные месяцы, способен перевести земли сельхозназначения в статус стройплощадки. Однако взгляды москвичей на коттеджи эконом-класса не соответствуют нашему, региональному пониманию доступного жилья.

Если у таунхауса общая площадь будет не 150, а всего 80 кв. метров, то его стоимость переваливает за два млн рублей. Кто из остро нуждающихся готов такие деньги заплатить? Вряд ли таковые найдутся.