Цена риска

Покупка жилья — одно из наиболее значительных финансовых вложений в нашей жизни. Однако мало кто из продавцов заинтересован в низких ценах (не себестоимости, а именно ценах) на жилье. И ситуация с нехваткой доступных «квадратов» способствует тому, что на рынке готового жилья цена очень высока. Это вынуждает граждан покупать квартиры в строящихся домах. Впрочем, наряду с экономией средств появляются дополнительные трудности и риски.

Приобретая жилье на этапе строительства, вполне реально «скинуть» по 8 — 10 тысяч с каждого квадратного метра. Даже в объеме однокомнатной квартиры получается прилично. Но действительно серьезная экономия возможна только при покупке жилья на начальном, нулевом цикле возведения дома. К завершению всех работ цена подрастает. В том числе и за счет спекулянтов. Поэтому покупку совершать лучше непосредственно у застройщика и в начале освоения площадки. Как при этом снизить свои риски? Ведь многие фирмы используют сомнительные механизмы сделок, которые не защищают права дольщиков, а, наоборот, усложняют им жизнь.

— Самая надежная схема — приобретение жилья в соответствии с федеральным законом № 214 об участии в долевом строительстве, — говорит начальник юридического отдела ООО «Жилстройинвест» Елена Хамидуллина. — В договоре долевого участия указывается срок получения квартиры, ее точное расположение, стоимость и порядок оплаты. Документ подлежит регистрации в Росреестре, и квартира не может быть продана вторично.

Закон предусматривает также приобретение квартиры через жилищно-строительный кооператив, но здесь есть ряд недостатков, в частности, отсутствуют точная цена квартиры, срок ее получения, а также госрегистрация договора.

К сомнительным схемам можно отнести приобретение жилья в новостройках через договоры займа и инвестирования. По ним дольщик не имеет права требования квартиры. Такие договоры не требуют регистрации в регистрационной палате, и застройщик может продать квартиру несколько раз. Кстати, в этом случае банки могут отказать в оформлении ипотеки.

Для тех, кому для принятия решения не хватает аналитики, сообщим, что цены на квартиры в Уфе выросли в прошлом году, по разным оценкам, от 15 до 17 процентов и, похоже, не прочь подрасти еще. Стандартная для столицы тридцатидвухметровая однокомнатная квартира в старой пятиэтажке-хрущевке редко стоит меньше двух миллионов рублей. Варианты за 1,7 — 1,8 млн рублей можно присмотреть разве что в Черниковке или Деме. В качестве альтернативы за эти же деньги можно приобрести современное жилье аналогичной площади в еще возводимом доме. Но до новоселья придется подождать приличное время — от полугода до полутора лет.

Средняя стоимость квадратного метра строящегося жилья сложилась на уровне 47 — 49 тысяч рублей. Впереди психологический порог в «полтинник». Будет ли он преодолен, зависит в том числе и от государства. Точнее, от темпов освоения большой площадки в Забелье и ценовой политики по жилью эконом-класса, которое планируют там построить.

Цены на «вторичку» значительно выше — около 59 тысяч за квадратный метр. Наибольшее значение показателя — для однокомнатных квартир — 63 тысячи рублей, наименьшее — для трехкомнатных — 55 тысяч. Среди относительно доступных вариантов остается только Шакша — около 42 — 44 тысяч рублей за единицу площади. Остальные районы, даже Дема и Черниковка, уверенно прешагнули 50-тысячный порог.

Столичные цены тянут за собой стоимость пригородного жилья, а также недвижимости в крупных городах республики. Квадратный метр в регионе «плавает» в районе 30 тысяч рублей.

Так, во втором по величине городе республики — Стерлитамаке — квадратный метр строящегося жилья может доходить до 38 — 39 тысяч рублей. А в некоторых районах города, куда ветер не доносит выбросы нефтегазовых и химических предприятий, — до 42 тысяч рублей. В западном микрорайоне города значительную площадку занимает строительство социального жилья, в котором участвуют и местные, и республиканские организации. Стоимость единицы площади здесь около 31 тысячи рублей. Вторичное жилье продается на уровне 35 тысяч за «квадрат».

Немного дешевле квартиры в Октябрьском и Туймазах. «Первичка» оценивается в 28, «вторичка» — в 30 тысяч рублей.

Стоимость квадратного метра жилья в Белебее составляет на первичном рынке 25 тысяч, на вторичном — также около 30 тысяч рублей.

Как видим, выбор строящегося жилья оправдан. Хотя и не всегда. Например, если ждать готовности дома нужно несколько лет, а ипотеку выплачивать сразу.

Что же касается добросовестности застройщика, ее можно проверить по двум составляющим. Первая — документация. Основные документы, которые должны потребовать дольщики, — это разрешение на строительство, правоустанавливающий документ на земельный участок и проектная декларация. Они индивидуализируют компанию как заказчика-застройщика. Получению разрешения на строительство предшествует большая подготовительная работа, в ходе которой осуществляется проверка застройщика и соответствия проекта техническим стандартам.

Вторая составляющая — репутация. Она касается текущего состояния дел самого застройщика. Почти всю информацию, в том числе и отзывы о фирме, можно найти в интернете. Как на официальных сайтах, так и форумах дольщиков. В конце концов, можно самому посмотреть уже построенные объекты и сформировать окончательную картину.

Еще одна страховка — аккредитация компании в крупном банке. Последние собирают пакет документов о финансовом состоянии застройщика и в дальнейшем ведут мониторинг хода строительных работ.

Справка

В 2012 году в Уфе введено в строй 767 тысяч квадратных метров жилья. По сравнению с 2011 годом объемы ввода выросли на 9,2 процента, сообщает официальный сайт администрации столицы.

Больше половины введенной жилплощади — 413,4 тысячи квадратных метров — относится к многоэтажному строительству, 353,5 тысячи «квадратов» — индивидуальные дома.

В этом году при благоприятном развитии экономики город планирует увеличить объемы строительства до 815 тысяч квадратных метров.