За дом с «проблемой» — участок без проблем

Депутаты предлагают давать бесплатные земельные участки компаниям, которые возьмутся за достройку «проблемных» домов. Такие нормы прописаны в законе «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан». Сегодня в республике насчитывается более 20 проблемных объектов, требующих для завершения строительства еще 2,5 млрд рублей. По словам Рустэма Хамитова, «республика порой ищет дополнительный миллиард для оснащения школ, больниц и детсадов, а здесь у граждан увели огромные деньги, не выполнив обязательств. Однако пострадавших в беде оставлять нельзя, поэтому регион должен найти эти средства».

Парламентарии предложили свой путь решения проблемы. По словам председателя комитета по аграрным вопросам Госсобрания РБ Франиса Сайфуллина, «сейчас уже нашлись компании, которые пошли навстречу дольщикам и начали строить им жилье. И чтобы помочь такому застройщику, земля под строительство будет предоставляться им бесплатно». По мнению парламентария, «эта инициатива может быть достаточно эффективной мерой для поддержки фирм, взявшихся помочь обманутым людям».

Внесенные изменения носят региональный характер, и здесь наша республика не стала первой. Аналогичные поправки уже приняты в Самарской, Ярославской и нескольких других областях. При этом есть два пути, за счет которых будут предоставляться дополнительные участки. Это могут быть невостребованные земли, находящиеся в собственности региона, или же свободные участки, изъятые у недобросовестного застройщика. Однако механизм передачи дополнительных земель фирме, зашедшей на «проблемный» объект, тоже неодинаков. Например, в Самарской области участки предоставляются на конкурсной основе. Победителем торгов назначается организация, которая сможет удовлетворить права наибольшего количества дольщиков. В нашей же республике предполагается давать участки только де-факто. Как говорит Франис Сайфуллин, «застройщики, взявшие на себя обязательства по строительству того или иного «проблемного дома, будут иметь право на получение земельных участков после завершения строительства объекта».

Что же касается самих застройщиков, то их мнения по поводу внесенных поправок неоднозначны. Как показал наш опрос, многие из них считают, что изменения должны учитывать каждый нюанс, а их в строительном деле — уйма. «Прежде чем зайти на «проблемный» объект, я бы десять раз подумал, — делится сомнениями директор одной из уфимских строительных компаний. — Конечно, бесплатный участок под строительство — это весьма заманчиво. — Но вопрос в том, где мне его предоставят. Скажем, если я взял «проблемный» дом в Уфе, то и землю предоставить мне тоже должны в Уфе. Иначе особого смысла брать на себя чужие долги я не вижу. Стоимость участка тоже не должна быть меньшей, нежели сумма вложенных мною расходов. Если хотя бы эти два момента будут учтены, то инициатива, бесспорно, привлечет внимание строительных компаний».

Еще одной поправкой, которую депутаты вносят в закон, станет возможность предоставления обманутым дольщикам квартир из республиканского жилфонда. Жилье будет предоставляться по договору соцнайма, но при условии, что гражданин полностью выплатил свои долевые взносы по договору и согласен передать республике право требовать от застройщика эти деньги. Размер предоставляемой жилплощади будет соответствовать той, за которую дольщик уже заплатил по договору.