Обманутым дольщикам обещано новоселье

Из 25 проблемных домов в Башкирии 15 таковыми уже не являются. Около тысячи человек получили ключи от квартир, которых ждали по пять-семь лет. Вместе с тем еще полторы тысячи дольщиков остаются в сложной ситуации, большинство из них — жители Уфы. Президент республики Рустэм Хамитов осмотрел самые непростые объекты — многоквартирные дома жилых комплексов «Солнечный», «Седьмое небо» и «Зеленый берег» и на совещании в городской администрации заявил: проблема обманутых дольщиков в следующем году будет снята.

— Значительную часть пути к восстановлению справедливости мы уже прошли, нужно поднапрячься еще, чтобы решить вопросы окончательно, — сказал Рустэм Хамитов. — Тут нужен комплексный подход. И дома достроим, и там, где не хватает школы или детского сада, будем их строить, займемся благоустройством.

Многие прежние застройщики проблемных домов обещали дольщикам буквально небо в алмазах — в проектах было все красиво и, якобы, просчитано. На деле же никто из них выполнять свои обещания изначально не собирался.

— По жилому комплексу «Солнечный» есть проблемы с инфраструктурой, — сообщил глава региона. — Микрорайон огромный. Из-за желания некоторых людей заработать в нем страшная скученность получилась. Дворы маленькие, нужен детский сад, пока не знаем, как решить вопрос с парковками, будем думать. Работы на объекте идут. Может быть, не так быстро и масштабно, как хотелось бы, но в 2013 году в основном строительство этого микрорайона завершим. Сегодня там трудится Фонд жилищного строительства вместе с Центром недвижимости — две надежные, крепкие организации, которым мы доверяем.

«Солнечный» — самый крупный проблемный объект, но сложнее всего дело с «Седьмым небом». Здесь люди ждут жилья с 2003 года и до сих пор, потому что объект «отхватила» у прежних застройщиков некая фирма, действия которой иначе как рейдерским захватом назвать невозможно.

— Эта компания хочет достроить дом и продать его, а дольщикам сказать: «Идите отсюда». Но этого не будет. Тут власть, безусловно, полностью на стороне дольщиков, и мы хоть самые жесткие, самые свирепые варианты будем применять, но права людей отстоим, — отметил Рустэм Хамитов.

Непростая ситуация и с «Зеленым берегом». В этом жилом комплексе некоторые предприимчивые люди приобрели по 10 — 15 квартир по доступным ценам, чтобы затем продать их подороже. Президент особо подчеркнул, что в первую очередь квартиры получат люди, которым действительно негде жить:

— Вопросы тех людей, которые хотели сделать бизнес, будут решаться во вторую или третью очередь. Мы понимаем, что это не совсем справедливо с точки зрения официальных, формальных отношений, но, с другой стороны, есть житейская справедливость. Фонд жилищного строительства на объекте работает хорошо, один дом фактически уже готов.

Представитель инициативной группы обманутых дольщиков Андрей Столяров от имени всех товарищей по несчастью поблагодарил главу региона за помощь. Он также заявил, что фигурантов уголовных дел на время расследования не следует оставлять на свободе, поскольку их действия могут повлиять на ход строительства и, следовательно, на судьбу дольщиков. Кроме того, Столяров выразил общее опасение, что Фонд жилищного строительства, достроив дома, может предложить выкупить квартиры по рыночной цене. Рустэм Хамитов успокоил дольщиков.

— Наша задача — дать вам квартиры. Фонд — это не коммерческая организация, заинтересованная в получении прибыли, — резюмировал глава республики.

Не верь, не бойся, не проси... а требуй договор

На какие только ухищрения не идут застройщики, чтобы снять с себя ответственность. Предварительные договоры, договоры инвестирования или уступки прав требования — все это бумаги, не имеющие никакой юридической силы, считает заместитель прокурора республики Гульнара Бикбулатова.

— Если человеку предлагают оформить подобный документ, якобы предварительно, а потом уже заключить договор о долевом участии в строительстве, то это повод усомниться в законности сделки, — отметила зампрокурора.

Единственная гарантия того, что дольщик получит ключи от заветной квартиры, — договор о долевом участии в строительстве жилья. Только он проходит обязательную госрегистрацию и только по нему застройщик в случае неисполнения своих обязательств понесет наказание, вплоть до уголовного.

Как сообщила газете «РБ» советник юстиции, правильные с правовой точки зрения договоры не заключил с дольщиками ни один из застройщиков 17 проблемных домов, взятых под контроль. Документы были переоформлены в соответствии с требованиями закона только после вмешательства прокуратуры.

Масла в огонь проблемы обманутых дольщиков подлила и легковерность людей, изъявивших желание стать соинвесторами строительства.

— Люди купились на рекламу, ведь им предлагали недвижимость по цене вдвое ниже рыночной. Они поверили недобросовестным застройщикам на слово, даже не поинтересовавшись, все ли чисто: какая у фирмы репутация, сколько она работает, какое количество домов уже отстроила и за какой срок, есть ли разрешительные документы по конкретному дому, в котором они хотят приобрести квартиру, — добавила Гульнара Бикбулатова.

Одни вовремя не поинтересовались, другие впоследствии недосмотрели, а в результате разбираться приходится годы спустя правоохранительным органам. Руководители фирм, разработавших схему увода на сторону средств дольщиков ЖК «Солнечный», стали фигурантами уголовного дела. Им предъявлено обвинение в хищении чужого имущества в особо крупных размерах. Как уже писала «РБ», дело передано в суд Советского района Уфы, где сейчас допрашивают потерпевших.

Прокуратура взяла под контроль не только 11 жилых домов в Уфе, но и три в Салавате и один в поселке Чишмы. Уголовные дела возбуждены по фактам хищения денежных средств дольщиков на 14 проблемных объектах.

Дольщики «Солнечного» надеются, что застройщики, которые оставили их без денег и жилья, ответят перед судом за все причиненные страдания.

КСТАТИ О планах По данным Госкомитета республики по строительству и архитектуре, готовы к вводу в строй три дома из числа проблемных. Это дом № 8 ЖК «Зеленый берег», дома по улице Ахметова и по улицам Гоголя — Красина в квартале № 373 в Уфе. В Салавате вопрос по дому № 4 в микрорайоне № 4 решен путем расселения. До конца года завершатся работы еще на двух объектах. Это уфимские долгострои № 4 ЖК «Зеленый берег» и дом по улице Большевистской в квартале № 110. На 2013 год переходит сдача домов № 1 и № 2, которые строятся в квартале, ограниченном улицами Ирендык, Шмидта, Рычкова и 2-м переулком Жуковского, № 6 и № 7 ЖК «Солнечный», а также жилой комплекс «Седьмое небо». Ввести в эксплуатацию последние три объекта планируется до конца следующего года, а в первом квартале дома №№ 8, 9, 10 ЖК «Солнечный». Это важно Рекомендации «Как не попасть в обманутые дольщики?» ищите на главной странице нашего сайта в левой колонке. На сайте Госкомстроя республики в разделе «Актуально» размещена памятка «Вниманию будущих участников долевого строительства». Полезную информацию можно почерпнуть на сайте администрации Уфы в разделе «Прочие документы», в рубрике «Нормативно-правовые акты».

КОММЕНТАРИЙ

Ирек ЯЛАЛОВ,
глава администрации Уфы:

---

— Одной рукой мы решаем проблему обманутых дольщиков, а другой — каждый день фиксируем информацию о вновь появляющихся. Есть более десятка застройщиков, которые не имеют всей разрешительной документации на строительство, но при этом уже предлагают стать участниками долевого строительства. Чистая площадка, еще колышка не вбили, а народ уже несет деньги, подписывает договоры непонятного содержания. Почему люди расстаются со своими миллионами так просто, поверив какой-то рекламе или сарафанному радио? Это примерно такая же схема, как с финансовыми пирамидами. Пока правовая грамотность населения не изменится, пока люди не поймут, что нельзя отдавать деньги за какую-то ничтожную бумажку, мы будем сталкиваться с этой проблемой.

Со страниц газеты хочу обратиться к горожанам. Если вы в чем-то сомневаетесь, обратитесь к профессионалам, юристам, в администрацию города, наконец, — мы вам подскажем. Поинтересуйтесь, дают ли банки ипотеку под предлагаемое жилье. Если нет, это тревожный сигнал. Как и низкая цена. В городе есть сложившаяся себестоимость строительства, и цена продажи жилья не может быть ниже ее. Не принимайте скоропалительных решений, когда кто-то, условно говоря, дал объявление «здесь будет город-сад». Сперва все нужно взвесить, проверить, все ли законно, и перепроверить еще раз.