Все новости
Экономика
25 Августа 2012, 18:11

Квадратный метр набивает цену

Отчего дорожает недвижимость

Стоимость квадратного метра возрастает с каждым построенным этажом.
Стоимость квадратного метра возрастает с каждым построенным этажом.

По данным минрегионразвития, цены на жилье в первом полугодии в Уфе выросли на 10,26 процента. Это самый высокий показатель роста среди городов-миллионников, считают эксперты. Они прогнозируют дальнейший рост цен.

Как информируют агентства, стоимость уфимской недвижимости в среднем составляет 46 тысяч рублей за квадратный метр в строящемся доме. Во вторичном жилье цифра колеблется на уровне 54 тысяч. Правда, это не исторический максимум, поскольку до приснопамятного кризиса 2008-го цена за «квадрат» была еще выше.

Между тем республиканский госкомитет по строительству и архитектуре сообщает, что за первое полугодие в эксплуатацию сдано почти 700 тысяч квадратных метров жилья. По этому показателю Башкортостан занимает второе место в Урало-Поволжье и входит в десятку лучших субъектов России. Вот только населению непонятно, почему же цены на жилье по-прежнему растут, хотя по логике они должны бы снижаться.

«Да, жилье в Башкортостане строится, — поясняет эксперт по недвижимости Наиль Муниров. — Но ведь многоэтажек-то возводится мало, гораздо меньше, нежели в соседних регионах. Упор сделан на индивидуальные застройки, которые, по данным того же госстроя, занимают около 80 процентов от общего количества сданных «квадратов».

Этого же мнения придерживается и президент республиканского Союза строителей Рашит Мамлеев. Как пояснял он ранее газете, сегодня жилья строится меньше, чем в 1990 году, квадратные метры набираются за счет индивидуального жилищного строительства, к которому государство имеет весьма опосредованное отношение. Если раньше вводилось 75 процентов высотного жилья и 25 — индивидуального, то сегодня все с точностью до наоборот. Поэтому и цены растут ежемесячно, считает глава Союза строителей.

Иными словами, сегодня ставка сделана на коттеджное строительство. А вот по единодушному мнению риэлторов, как раз коттеджи люди покупают не очень-то охотно. Во-первых, такие поселки, как правило, расположены вне города, а во-вторых, приобретение загородного дома зачастую порождает массу других проблем. И за примерами далеко ходить не надо. Проекты типа Шамонино или Жуково, которые ранее подавались как успешные, уже высветили свои слабые стороны: кварталы без электричества, отсутствие нормальных дорог и перебои с водоснабжением. Поэтому люди не хотят тратить деньги на дополнительную прокладку коммуникаций, предпочитая покупку квартир в многоэтажных домах. Однако и это не уберегает от крупных расходов.

«Чтобы переехать в Уфу, я продала две квартиры в Челябинской области, — рассказывает Инна Кагарманова. — Одну однокомнатную и одну двухкомнатную, за которые в общей сложности выручила два миллиона. Но в результате долгого поиска поняла, что здесь на эти деньги я могу пробрести только «однушку» в новостройке, да и то далеко от центра. А ей еще нужна отделка, которая встанет еще в 300 — 400 тысяч. В Челябинске же вполне можно уложиться в 1,6 — 1,8 миллиона, и это будет вполне комфортная квартира в центре. К тому же я выяснила, что здесь однокомнатные квартиры раскупаются еще в самом начале строительства».

Эксперт Елена Андреева поясняет, что покупка квартир на стадии фундамента — вполне обычная практика. «Квартиры в новостройках дорожают с каждым построенным этажом, — поясняет она. — Поэтому вполне логично покупать их, едва стройка началась».

Еще одна причина, влияющая на рост цен, по мнению специалистов, — волокита при оформлении строительной документации. Иногда этот процесс может затянуться на два-три года, что с учетом темпов инфляции и сроков самого строительства повышает стоимость квартир.

— Чтобы получить окончательное разрешение на застройку, требуется 800 дней, и то в лучшем случае, — заявлял ранее газете Рашит Мамлеев. — Если федеральным законом установлено 45 разрешительных процедур, то в республике их более ста. Более половины из них установлены муниципалитетами.

Не способствует удешевлению жилья и географическое положение Уфы: город раскинулся между двумя реками, где как раз находятся самые инвестиционно привлекательные участки. А поскольку на счету каждый метр, цена за них постоянно растет. Вдобавок эксперты утверждают, что немаловажную роль в удорожании жилищных «квадратов» играют откаты для чиновников. Инвесторы или застройщики вынуждены давать их с целью беспроблемного строительства. Проще говоря, сделать жилье дешевле могут только госпрограммы. Застройщик же пойдет на скидку только в рамках какой-нибудь разовой акции. Так считают специалисты.
Что касается вторичного жилья, то ждать его удешевления тоже не приходится. «Люди всегда хотят продать квартиры с наибольшей выгодой, поэтому не будут сбрасывать цены, — говорит Елена Андреева. — Во время ценового спада недвижимость продают единицы. Да и на это их толкают крайние обстоятельства. Остальные же будут ждать новых ценовых скачков».

Но самую главную роль в стоимости жилья играет количество населения. Соответственно этому критерию, самое дорогое жилье — в Уфе и Стерлитамаке. Однако уже сейчас наблюдается рост цен на квартиры в Нефтекамске. Впрочем, с учетом перспектив этого города здесь нет ничего удивительного. Сюда планируется перевести ряд уфимских предприятий, что даст ему статус «северной столицы» республики. Следовательно, жилплощадь здесь тоже будет недешевой. Как и принято в столицах.
Между тем

Башкирия не вошла в число регионов, получивших право на субсидии из федерального бюджета для стимулирования развития массового строительства жилья эконом-класса, сообщили газете в госкомитете по строительству и архитектуре. Причиной этого стало «отсутствие в трех городах с численностью населения более 50 тыс. человек генпланов, как этого требовали условия конкурса». Речь идет о Салавате, Сибае и Ишимбае, пояснили в госкомитете.

Республика подавала заявку на конкурс на сумму в 735 миллионов рублей. Ранее глава минрегиона Олег Говорун на заседании правительства РФ сообщил, что условия конкурса выполнили 26 субъектов, им будет выделено из федерального бюджета 2,4 млрд рублей.
А как в других городах?

Жить на западе становится дороже

В самых западных городах республики рост цен на квартиры достиг своего исторического максимума: если лет 5 — 6 назад стоимость хорошей «однушки» в Туймазах не превышала 750 — 800 тысяч рублей, то в прошлом году цены достигли психологического рубежа в 1 миллион.

Впрочем, на этом уровне цены держались недолго — с начала 2012 года они неуклонно ползли вверх, и в настоящее время стоимость однокомнатной квартиры варьируется между 1,2 — 1,4 миллиона рублей. Но даже при таком раскладе однокомнатную квартиру подобрать непросто: к примеру, на первичном рынке жилья их раскупают на стадии возведения фундамента.

А вот в Октябрьском, где уже полгода держатся аналогичные цены на жилье, их рост вызвал настоящий бум среди желающих продать свою квартиру подороже: по словам горожан, если в канун нового года однокомнатных квартир на вторичном рынке было раз-два и обчелся, то сегодня их выбор очень широк. И здесь сказывается не только желание людей заработать на их продаже по максимуму, но и оперативность застройщиков: они предпочитают возводить многоквартирные дома с 1- и 2-комнатными квартирами. И тоже торопятся их реализовать, пока не снизился спрос. А это уже происходит: поскольку рынок перенасыщен выставленными на продажу квартирами, цены на них стали понемногу опускаться. При этом стоимость 2- и 3-комнатных квартир и в Октябрьском, и в Туймазах растет не так быстро: вполне можно подобрать хорошую «хрущевку» в пределах двух миллионов. Естественно, цены в новостройках на них более существенны и, при наличии сауны и камина, могут достигать 5 миллионов рублей.

Алексей ШИЛЬНИКОВ.

Приютово даст приют. За хорошие деньги

Как сообщили в отделе Росреестра по Ермекеевскому, Белебеевскому районам и Белебею, однокомнатные квартиры площадью 30 кв. метров и выше в Белебее продаются по цене от 750 тысяч до 1 млн рублей — в зависимости от срока эксплуатации жилья и престижности микрорайона.

Цены на недвижимость неуклонно растут, начиная с начала этого года. Связано это с высоким спросом на жилье, особенно на однокомнатные квартиры. Каков спрос, таково и предложение.

В поселке Приютово однокомнатные квартиры продаются в пределах 500 — 600 тысяч рублей. Есть и по 700 тысяч рублей — это если жилье комфортабельное и отвечает высоким стандартам.

Римма СУЛТАНОВА.
Читайте нас: