Эх ты, доля моя, доля

Проблема обманутых дольщиков по-прежнему остается острой в республике, констатировали депутаты на заседании комитета по промышленности, транспорту, строительству, связи и предпринимательству Госсобрания РБ.

Численность обманутых дольщиков в Башкортостане составляет около 1500 человек. Это меньше, чем в прошлом году, но все же немало. При этом гарантий, что их не станет больше, никто дать не может. Как пояснили участники заседания, в республике до сих пор насчитывается несколько десятков сомнительных проектов долевого строительства, которые в перспективе могут обернуться головной болью не для одной сотни пострадавших. Но самое парадоксальное в том, что многие граждане как будто бы специально стремятся попасть в ловушку к обманщикам, крайне легкомысленно относясь к заключению договоров. Неслучайно в ходе совещания глава Госкомстроя республики Халит Махмудов подчеркнул необходимость детального изучения этого документа и особо отметил несколько пунктов, требующих пристального внимания. В первую очередь крайне важно узнать, оформлен ли на застройщика участок будущего строительства, а также проверить наличие разрешительных документов и проектной декларации. Кроме того, неплохо бы ознакомиться с документацией, отчетностью и уставом фирмы. Но это — в идеале. На практике же наблюдается иная картина, вплоть до двойной продажи квартир. Такие случаи имели место в Уфе, хотя договор, заключенный между дольщиком и строителем, по закону подлежит обязательной госрегистрации. Как пояснили специалисты Госкомстроя, данная мера лишает застройщика возможности дважды оформить договорные документы на один и тот же объект. А следовательно, должна в корне пресекать попытки получить за строительство деньги от двух разных людей. Однако безоговорочной панацеей от мошеннических уловок эта мера служить не может. Ведь в строительстве дома могут участвовать как дольщики, так и инвесторы, а в отличие от договора о долевом участии, договор об инвестировании обязательной госрегистрации не подлежит. Поэтому аферисту достаточно заключить два разных договора — и претендентами на одну и ту же квартиру будут два разных человека. Правда, контракт о долевом участии имеет больший юридический вес, и прав на жилье у дольщика больше, нежели у инвестора. К тому же заключать договор необходимо только с застройщиком, а не с подрядчиком или иными субъектами строительного рынка.

Что же касается обманутых дольщиков, то в решении их проблем есть определенные подвижки, а многие начнут обживать новые квартиры уже в этом году.

— Сегодня в республике остается 12 проблемных объектов, — комментирует Халит Махмутович. — Наибольший процент обманутых дольщиков приходится на уфимские жилые комплексы «Зеленый берег» и «Солнечный». Там пришлось менять застройщиков, поскольку в отношении них осуществляется процедура банкротства. Таким образом, завершать возведение многоэтажек будет Фонд жилищного строительства, и одну из них граждане заселят уже в ближайшие дни. Остальным придется немного подождать, однако новый год они тоже встретят новоселами.

Отчитываясь перед депутатами, глава республиканского Госкомстроя пояснил, что в этом году жилье также получат уфимские дольщики многоэтажных домов по улицам Ахметова и Большевистской. Кроме них, к июлю долгожданными квартирами обзаведутся и жители Салавата, вложившие средства в строительство двух домов 4-го микрорайона. В данный момент застройщик — ООО «Салаватстройинвест» — проходит процедуру ликвидации, а его имущество будет реализовано. Что касается дольщиков, то их количество составляет всего восемь человек, и по ходатайству строительного комитета помощь в решении проблемы им окажет государство.

До конца года в эксплуатацию сдадут еще три уфимских многоквартирки по улицам Российской, Гоголя и на перекрестке улиц Шмидта — Рычкова. Таким образом, квартирный вопрос большинства обманутых дольщиков с повестки будет снят. Однако говорить, что абсолютно все обманутые в ближайшем будущем дождутся своих квартир, тоже нельзя. Некоторые стали жертвами «чистого» мошенничества, и их проблемы будут решаться в русле уголовных дел. Некоторые из них уже расследуются.