Управляющие компании откладывают долги в долгий ящик

Отопление и горячая вода в квартире для большинства людей — неотъемлемая составляющая домашнего уюта. И большинство исправно платит по счетам. Однако деньги эти далеко не всегда доходят до ресурсоснабжающих организаций. Так, с начала года просроченная задолженность юридических лиц за тепловую энергию и горячую воду перед ОАО «Башкирэнерго» и его дочерними обществами продолжает расти и на сегодняшний день превысила 2,5 млрд рублей. Десятки компаний, управляющих многоквартирными домами, месяцами не выплачивают долги в несколько миллионов рублей. Только по Уфе таких должников насчитывается около 30. В чем причина образования семизначных сумм долга? И почему компании не спешат расплачиваться? С этими вопросами газета «Республика Башкортостан» решила обратиться напрямую к должникам.

Найти информацию и контактные данные управляющих компаний оказалось не так-то просто. Несмотря на постановление правительства РФ о стандарте раскрытия информации, утвержденное еще в сентябре 2010 года, представить сведения о себе и своей деятельности поспешили далеко не все. На сайте республиканской Госжил-инспекции нашлись сведения только о шести компаниях. Причем, к пяти из них у инспекции имеются претензии о неполном раскрытии данных. В реестре Национального объединения саморегулируемых организаций, управляющих недвижимостью (НОСО УН), который доступен на сайте www.nosoun.ru, их тоже не оказалось. И это заставляет задуматься: а честно ли они ведут свою деятельность?

Первая организация из нашего списка должников, найденная на сайте Госжилинспекции, — ООО «ВертикальИнвест» с задолженностью 3 млн рублей. Директора компании Гузель Тазетдинову наш звонок нисколько не смутил:

— Действительно, на сегодня наша компания является должником. Мы работаем с 2008 года и, к сожалению, ежегодно повторяется одна и та же история: в период отопительного сезона у нас скапливаются немалые долги. Мы бы и рады погасить задолженность, но не можем. Далеко не все жильцы добросовестно и своевременно оплачивают коммунальные услуги. Приходится буквально бегать за ними и просить погасить долги, регулярно напоминать о необходимости рассчитаться. Никаких мер воздействия, кроме увещеваний, у нас нет.

Конечно, можно требовать уплаты долгов через суд, но это процесс затяжной, никак не способствующий скорейшему их погашению... В результате из-за нескольких неплательщиков страдают все. Как правило, такая ситуация у нас продолжается до конца отопительного сезона. Этот год тоже не стал исключением. Но к лету мы планируем полностью погасить имеющийся долг.

А есть ли у компании свой сайт, где можно посмотреть подробную информацию?
— Нет, своего сайта у нас нет. Сейчас мы вплотную работаем с Национальным объединением СРО, управляющих недвижимостью, планируем разместить информацию на его официальном сайте, — ответила директор. — Отчет о деятельности за прошедший год у нас еще не готов, мы представим его в ближайшее время.

На момент подготовки материала к печати сведений в реестре НОСО УН о компании «ВертикальИнвест» по-прежнему нет.

На недобросовестных жильцов сослались и в другой компании — ООО «Жилой комплекс 21». Контактные данные мы также нашли на сайте Госжилинспекции. Несмотря на то, что компания управляет всего двумя домами (об этом директор «ЖК 21» Минияр Вагапов сообщил в разговоре по телефону, однако, по данным ООО «БашРТС», в управлении у этой компании их три), долг на сегодня составляет 2,6 млн рублей.

— Директором компании я работаю не так давно, — пояснил
М. Вагапов. — От прежнего руководства достались и долги. Но когда стали разбираться, выяснилось, что часть суммы нам начислили по ошибке: неправильно сняли показания счетчиков. С представителями ресурсоснабжающей организации мы общались не раз, документы, подтверждающие ошибочное начисление, имеются, но долг по-прежнему с нас не сняли, а это ни много ни мало 463 тыс. рублей. Как только будет произведен перерасчет, мы сразу же покроем оставшуюся часть долга. А что касается наших жильцов-должников, то некоторые из них просто годами не платили ни за что. Есть такие, которые должны по 150 — 200 тыс. рублей, платить не собираются и при этом спят спокойно. Эта безграничная наглость просто удивляет. Да если б два-три таких должника наконец рассчитались, никаких долгов у нас бы давно не было.

Поинтересовались мы и наличием сайта. У этой компании он есть. Но вот сведений о финансово-хозяйственной деятельности там нет ни за 2010 год, ни за прошедший, как и плана работ на текущий год. Хотя директор уверял, что размещена вся информация. Не нашло фактического подтверждения и заявление о неверно снятых показаниях счетчиков и ошибочном начислении суммы платежа.

Как сообщили в БашРТС, общедомовой прибор учета тепловой энергии имеется только в одном доме, которым управляет «ЖК 21». Официально к эксплуатации он был допущен только 16 декабря прошлого года, поэтому расчет оплаты по нему ведется с этого дня. По двум другим домам расчет ведется по нормативным значениям. Что касается задолженности, то согласно акту сверки, подписанному представителями ООО «Жилой комплекс 21» без претензий и замечаний, на 1 января 2012 года компания признает за собой долг перед ОАО «Башкирэнерго» в размере 1 млн рублей и перед ООО «БашРТС» — 1,8 млн рублей.
Странная история получилась с ООО «Йорт», также вошедшим в список компаний, задолжавших более 1 млн рублей. По телефону, указанному на сайте Госжилинспекции, ответили представители некоего банка. В реестре НОСО УН «Йорт» также не находим. Поиск в интернете дает результат — управляющая компания «Йорт» расположена совсем по другому адресу. По телефону сотрудница ООО отвечает, что, может быть, и есть у них тезка, но они ничего о нем не знают. С вопросом о том, есть ли у компании долги перед поставщиками энергоресурсов, нам посоветовали обратиться к директору, который бывает на месте только рано утром. Но утром следующего дня нам его застать тоже не удалось.

Информации об ООО «Радуга» (долг перед энергетиками — 3,7 млн рублей) поначалу не удавалось обнаружить. Но все же, покопав в интернете поглубже, мы нашли их сайт. Довольно содержательный, с удобной навигацией. Для каждого управляемого дома имеется своя вкладка с исчерпывающей информацией на 2011 год. Планов работы на текущий год и отчетов за прошедший нет. К нашему звонку представитель компании отнесся очень настороженно. Внимательно выслушав и, по все видимости, записав, какие вопросы нас интересуют, мужчина, не пожелавший представиться, спросил: «Какое право вы имеете лезть в дела и договорные отношения юридического лица, и где вы вообще взяли этот список должников?». Отвечаем, ссылаясь на стандарт раскрытия информации и список должников, представленный компанией «Башкирэнерго» и опубликованный в нашей газете в № 29 от 16 февраля 2012 года. После минутной паузы наш собеседник заявил: «Я не уполномочен отвечать на ваши вопросы. Звоните директору. Но его на месте нет. Возможно, будет после обеда». Но после обеда его не оказалось. Женский голос сообщил, что директора нет и информации, когда лучше перезвонить, она дать не может. И предложила снова записать вопросы.

В компаниях «ЖЭУ» (12,4 млн рублей) и «УправДом» (11,3 млн рублей) ответом были только длинные гудки. Первая сайта своего не имеет и подробных сведений о ней в доступных источниках не нашлось. У второй есть сайт, но на странице размещен бухгалтерский баланс только за 2010 год, то есть информация давно не обновлялась. Информация об ООО «Управляющая компания «ПСК-6» (около 1 млн рублей) нашлась в интернете опять же не без труда, но и там директор оказался недоступным. В нашем списке имеется еще 13 компаний, большая часть из которых вообще существует загадочно, не оставляя никаких следов, кроме сведений о долгах. Как же жильцы и председатели домовых комитетов могут установить контакт с неуловимыми руководителями, которых никогда нет на месте, и компаниями, о которых нет сведений нигде?

Вопрос пока остается открытым. Но он активно прорабатывается — в республике действует рабочая группа по контролю за реформированием ЖКХ, в состав которой вошли депутаты Госсобрания — Курултая РБ. На одном из недавних заседаний обсуждался вопрос раскрытия информации управляющими компаниями и доступности сведений. Как отметили члены рабочей группы, многие обслуживающие организации «забывают» размещать информацию о своей финансово-хозяйственной деятельности. Более того, не все в полной мере осознают последствия за непредставление в срок необходимых сведений. Во избежание таких случаев управляющим компаниям необходимо активнее сотрудничать с администрацией города или района, а ответственным за ЖКХ в муниципалитетах — вести работу по обучению руководителей управляющих компаний. В ходе выездных совещаний выяснилось, что некоторые из последних до сих пор не имеют понятия, где и как они должны размещать информацию.