Долгожданное новоселье

Уфимцы Олег и Регина Сорокины дожидались обещанного жилья даже не три, а целых четыре года. Договор об участии в долевом строительстве семья подписала в 2013 году, а сдать многоэтажку под литерой 7 в ЖК «Серебряный ручей» застройщик должен был в декабре 2014-го. Однако не срослось: работы на почти готовом доме застопорились на несколько лет. И только поручение врио главы республики Радия Хабирова оперативно достроить и сдать жилье помогло сдвинуть дело с мертвой точки.

Наконец-то дождались

В назначенный день, 25 декабря, практически в торжественной обстановке ключи от квартир в новом доме получили две семьи: Сорокины и Усмановы. Поднявшись пешком на девятый этаж и очутившись у заветной двери с номером 96, Олег, Регина и семилетний Никита в полную силу ощутили, что такое счастье. В волнении переступив порог квартиры, глава семьи не сразу нашел нужные слова.

— Мы очень рады, что это все-таки свершилось, — отметил Олег Сорокин. — Просто не представляете, сколько потрачено сил и сколько было страданий. Очень долго ждали, снимали жилье. Думаю, в новом году мы переедем в нашу квартиру и наконец справим новоселье.

Чтобы приобрести «двушку» площадью 58 квадратных метров, семья вложила материнский капитал. Однако, ввязываясь в долевое строительство, супруги никак не думали, что дело затянется.

— Мы ждали около четырех лет, надеялись и верили, — пояснила Регина Сорокина. — Это большой подарок на Новый год, наши мечты сбылись. Огромное спасибо руководству республики, администрации Уфы и Демского района.

Семья уже строит планы. Первым делом встретить в новой квартире предстоящий праздник, вторым — закупить стройматериалы и начать отделку нового жилья. В более отдаленной перспективе, по словам Регины, — родить еще одного ребенка. «Думаем, у нас все впереди», — уверены Сорокины.

Практически те же чувства испытывают и Усмановы, которым вручили ключи от квартиры 23 на пятом этаже. Ильнур, Ляйсан и дочка Алина перебрались в Уфу из Стерлитамака полтора года назад. Жилье в «Серебряном ручье» купили по переуступке, оформив ипотеку.

— На время сняли жилье, надеясь переехать в новую квартиру в 2017 году, — поясняет Ильнур. — Однако сроки постоянно переносили. И только под Новый год получили такой сюрприз.

Дольщики получат жильё

По словам первого заместителя председателя госкомитета по строительству и архитектуре республики Григория Невоструева, который и вручал ключи новоселам, дом под литерой 7 далеко не единственный, где дольщики попали в подобную ситуацию. Только в «Серебряном ручье» таких еще шесть. Два из них в высокой степени готовности, и их достроят непременно. С остальными дело обстоит сложнее. Почему же так вышло?

— Повлияло много факторов, — отмечает Григорий Невоструев. — Первый — экономическая ситуация сейчас не самая радужная с точки зрения потребительского спроса. Второй: сейчас идет трансформация законодательства в части ужесточения требований по договорам долевого участия. И данный застройщик попал в правовую «вилку». Реализация у компании становилась все меньше, и в какой-то момент работы приостановились. Банк, предвидя эту ситуацию, прекратил кредитование. Из-за этого начались проволочки.

Экономические просчеты — беда не только этого застройщика. Многие из них переоценивают емкость рынка, перспективы рентабельности, и в результате в какой-то момент времени им банально не хватает средств, поясняет Григорий Невоструев.

Тем не менее, с домом под литерой 7 застройщик сумел разрешить ситуацию. Реализовав объекты, изыскал средства на то, чтобы довести его до ума: завершил отделку мест общего пользования, переустановил покорежившиеся двери, устранил другие замечания.

— Сегодня ключи от жилья вручены двум собственникам, а всего их по списку 144, — пояснил пресс-секретарь ГК «Рассвет» Артем Арефьев. — Все квартиры готовы, ключи будем выдавать по графику: дольщики нам звонят, записываются и получают их в порядке очереди.

Идет работа и по другим подобным объектам.

— Сейчас в реестре 89 проблемных домов, квартиры ждут 2,7 тысячи дольщиков, — поясняет Григорий Невоструев. — Врио главы республики Радий Хабиров поручил ввести дом в «Серебряном ручье» в эксплуатацию оперативнейшим образом, как и четыре дома в жилом комплексе «Новобулгаково». По остальным домам сейчас отрабатываем «дорожную карту», сроки достройки по каждому объекту будут названы к середине января. Массово начать достройку планируем в 2019 году.

Механизмы решения проблемы разные, добавил также зампредседателя госкомитета. Где-то застройщик в состоянии изыскать собственные ресурсы, реализовав недвижимость, кому-то помогают, выкупая инженерные сети. По ряду домов предполагается смена застройщика и достройка силами крупных девелоперских компаний, по другим подключится региональный оператор по содействию строительству объектов.

— Сейчас задача — последовательно двигаясь, вводить в эксплуатацию по одному, два, три дома, — подчеркнул Григорий Невоструев.

Между тем

Помимо дома в «Серебряном ручье» и четырех домов в «Новобулгаково», где квартиры в общей сложности получили 235 семей, в ближайшее время будет завершено строительство трех домов в ЖК «Миловский парк». Планируется, что ключи от квартир 230 дольщиков получат в январе-феврале 2019 года. На июль-август намечено переселение в новый микрорайон Молодежный 420 семей, купивших квартиры в 4-м и 11-м кварталах «Миловского парка». Всего в 2019-м планируется завершить строительство 64 проблемных объектов и восстановить права более 1,6 тысячи обманутых дольщиков.