На расселение аварийного и ветхого жилья в столице будет выделен невиданный доселе объем финансовых средств. Об этом заявил, не называя конкретных цифр, замдиректора Центра недвижимости Уфы Николай Лапшин на вчерашней пресс-конференции по комплексной застройке мегаполиса. По его словам, в 2013 — 2015 годах планируется расселить 513 аварийных домов (это 137 тыс. кв. метров).
Как отметил Николай Лапшин, главная проблема, с которой приходится сталкиваться при переселении жителей, — это несовпадение их ожиданий и возможностей муниципалитета. «Федеральная программа не предусматривает в данном случае улучшения жилищных условий, речь идет прежде всего о сохранении жизни и здоровья людей», — заявил он. Многих же не устраивает район, в который переселяемые должны переехать, или количество предоставляемых метров. С условиями расселения пока согласилось только 40 процентов жителей ветхих домов, с остальными еще ведутся переговоры. «Насильно мы никого выселить не можем, поэтому нужно прийти к соглашению», — сообщил Николай Лапшин.
В то же время замдиректора Центра недвижимости Уфы отметил: вовсе не факт, что сразу после признания дома аварийным он будет расселен — многое зависит от финансирования. До этого года оно было весьма скромным, и кое-где люди ждут переселения аж с 70-х годов.
Расселение ветхого жилья и комплексная застройка напрямую связаны с проблемой утери исторического облика города. Директор отдела продаж жилищного комплекса «Уфимский кремль» Алексей Щежин уверен: 531-й квартал, ограниченный улицами Коммунистической, Цюрупы, Новомостовой и Октябрьской революции, — это новое прекрасное лицо столицы. Некий мини-город в мегаполисе: там можно будет жить, не переходя дорогу, так как в квартале возведут школу, детский сад, магазины, аптеки, гостиницу, офисы. Однако сносить исторические здания застройщики права не имеют: они защищены федеральным законодательством. «Памятники будут стоять», — заверил он. «Пока не развалятся?» — уточнил кто-то из дотошных журналистов.
На этот вопрос Алексей Щежин ответил, что реставрацией старинных зданий могут заниматься только специальные организации, это дело очень затратное, и самостоятельно застройщик осилить его не в состоянии. К разговору подключилась замначальника управления по перспективному развитию города Главархитектуры Уфы Галина Чиглинцева, которая пояснила: часть ветхих домов, которые являются объектами архитектурного наследия, не может быть снесена, по закону их могут только перепрофилировать, приспособить под другие нужды — например, общественно-деловые центры.
«В последнем перечне минкультуры республики среди памятников культурного и исторического наследия числятся 820 объектов. 693 — это здания, причем из них статус памятников имеют пока 474, по остальным необходимо проводить госэкспертизу, вносить их в реестр. Предстоит колоссальная работа», — отметила Галина Чиглинцева. Кроме того, 76 объектов (из них 39 выявленных) по этому перечню относятся к памятникам археологии и 51 объект (из них 8 выявленных) — к памятникам ландшафтного наследия.
Также она сообщила, что научно-производственный центр при минкультуре разрабатывает программу по сохранению культурного наследия. Работа завершится в июне, поэтому конкретных цифр и план мероприятий Галина Чиглинцева не озвучила. Известно лишь, что программа рассчитана до 2020 года.
Сегодня газета начинает цикл публикаций под рубрикой «Прогулки по Уфе с писателем-историком». Первый маршрут — по улице Октябрьской революции. А дальше наш путь ляжет в северную часть города — Черниковку.
Этот перечень домов Кировского района Уфы напоминает список приговоренных к расстрелу без суда и следствия. Он уже несколько лет ходит по рукам, обсуждается в общественных организациях, в кругу архитекторов, в прессе. Речь идет о жилых домах, которые предлагается лишить статуса объектов культурного наследия для последующего сноса и расселения жителей. Вот так просто — снять статус памятников! В «черном» списке 72 объекта. На улицах Аксакова, Заки Валиди, Гоголя, Пушкина, К. Маркса, Свердлова, Тукаева, Советской, Ленина, Коммунистической, Сочинской, Цюрупы и больше половины из них — на улице Октябрьской революции.
Это как раз те самые здания, построенные в XVIII — XX веках, благодаря которым Уфа сегодня не вычеркнута из списка исторических городов России. Угроза быть вычеркнутой остается, ибо за годы правления предыдущими «первыми лицами» было снесено множество памятников истории и архитектуры.
О последнем сумасбродном списке знают многие уфимцы, неравнодушные к истории своего города, с ним знакомы и во властных структурах. Список отвергли. Статус зданий как памятников сохранен. Но в каком виде останутся объекты культурного наследия, какова дальнейшая судьба коренных уфимцев, проживающих в домах, которые хранят тайны и дух минувших столетий? На эти вопросы пока никто не дал однозначного ответа.
По сообщению начальника отдела по сохранению объектов культурного наследия минкультуры Шарифуллы Шарипова, только в «статусных» домах по улице Октябрьской революции живут 900 человек. Они многие годы, начиная с глубин советской эпохи, когда всем без исключения нуждающимся обещали предоставить благоустроенные квартиры, ждали своего часа новоселья и ни на секунду не задумывались о том, что, обрекая себя на неудобства, антисанитарные условия, совершают скромный подвиг — собственными силами содержат в сохранности памятники старины. Правопреемники советских органов власти об обещаниях забыли. Однако благодаря именно этим стойким каменным и деревянным зданиям удивительной архитектуры и их жильцам мы начинаем понимать, что память — живая, неистребимая материя.
Нет никакой гарантии, что со временем очередной чиновник не напишет новый список-приговор оберегаемой для потомков истории. За ценой заказчики не постоят.
Перед большими знаменательными датами и юбилеями Башкортостана у интеллектуалов, как правило, возникает острое желание отметиться в мировом масштабе: рождаются проекты один другого масштабнее и далекие от реальности. В других же городах-миллионниках поступают проще: создают всем миром исторические кварталы, свои пешеходные «Арбаты» — из того материала и наследия, которые оставили предки. Так поступили в Екатеринбурге, Казани, Самаре, Челябинске и других городах.
Сколько было разговоров о создании в Уфе пешеходного «Арбата» с круглосуточной жизнью на улице Ленина, затем на улице Социалистической, ныне Мустая Карима. Но на последней выросли фешенебельные жилые дома, что не позволяет улице «шуметь и гулять» круглые сутки. Объектом обсуждения теперь стала набережная вдоль Белой.
Ни один вариант не материализовался. Не хватило ни решимости, ни воли, ни творческой смелости довести дело «до точки». Кого за это осуждать? Видно, судьба у нашего города такая: кто-то должен быть в отстающих... Вам обидно? Нам — да.
Сначала о накипевшем. Проблема уже вышла за рамки архитектурной или краеведческой. Улица Октябрьской революции, бывшая Большая Казанская, стала сегодня одним из узлов, где вопросы исторические, архитектурные и социальные переплелись наиболее остро. Развязывать его так или иначе придется, потому что строительство в историческом районе идет вовсю.
Многие вопросы можно решить, сделав эту улицу пешеходной. Для этого необходимо расселить жильцов ветхих, но исторических зданий, восстановить фундаменты, провести масштабные реставрационные работы. Но для начала — разработать саму концепцию пешеходной улицы. Именно концептуальности не хватает в мышлении наших градостроителей, поэтому вся Уфа состоит из кусков и кусочков, на фоне которых архитектурный ансамбль западной части Черниковки, в створе улицы Первомайской, разработанный в свое время питерскими архитекторами, выглядит настоящим шедевром.
Речь идет не о тотальной консервации кварталов старой застройки, а о поиске разумных компромиссов, ведь из головной боли для инвесторов старая архитектура может стать фактором, повышающим привлекательность территории, как это и происходит во всем мире. Попробуем оценить ситуацию на месте. Путешествие начнем со стороны набережной, по дороге поразмышляем об уфимском градостроении и лице города.
Ведь верили мы в свое время клятвенным обещаниям городского начальства, что не тронут завод Гутмана (горного оборудования), ни за что не тронут! За это здание как за последнюю соломинку цеплялись. Почему это было так важно? При постройке заводоуправления в него, как часть, был включен воеводский дом, и реставраторы радовались: «Наверняка, если расчистить поздние наслоения и пристрои, древнее здание уфимского кремля можно будет восстановить. А там, глядишь, и воссоздать весь кремль вместе со Смоленским собором власти разрешат...».
Но территорию предприятия передали под современную застройку. Фасад исторического здания стал частью большого стеклянного куба. Применение современной архитектурной стилистики в исторической зоне требует от авторов исключительно талантливых решений. В случае с офисом «Альфа-банка» этого не произошло. Черные окна, видимо, целесообразные с точки зрения банковской деятельности, смотрят на нас угрожающе…
Поднимаемся к старинному зданию 1-й пожарной части. Возникает мысль: «Хорошее место для музея города». Но тут же поправляемся: логичней устроить его в «чижовском квартале», в здании бывшего краеведческого музея.
Выше по улице много исторических зданий: усадьба Поносова с двумя особняками, дома Герасимова и Лузина, особняк Юдаевых, дом Архангельских и другие. Среди них есть и маленькие архитектурные шедевры.
Идем неторопливо, не стесняемся заходить во дворы. Эта часть улицы — бывший район Малой Репной слободы, второй городской центр. Если в момент возникновения города центром был кремль, то в XVII веке его функции взяла на себя улица, идущая на северо-запад и несущая главную транспортную нагрузку. С этого времени здесь формируется ограниченная с двух сторон оврагами и вытянутая вдоль дороги промышленная и торговая слобода. Овраги, холмы, перепады высот, сложный рельеф — это ее особенность.
Репная слобода — название яркое, сочное, колоритное. Кстати, подходит для пешеходной улицы или ее части, так как Казанская — название более позднее. Но и другие местные названия хороши. За мельницей купца Сельдимирова виден краснокирпичный дом Тушнова, он стоит на Острожном бугре (здесь находилась первая городская тюрьма), рядом — Ногайский овраг, ближе к реке — Случевская гора.
Городская топонимика — вовсе не мелочь, это отложившиеся в словах формулы освоения и организации действительности. Те переименования, которые проводились долгие годы, должны были, наверное, по замыслу организаторов, вытеснить поэзию старых имен. Но этого не произошло, наоборот, горожане отчетливей поняли — чтобы сохранить историю и себя в ней, нужно оберегать не только улицы и дома, но и слова. История подсказывает и такой рецепт: в случае появления сомнительных названий мест или улиц нужно обращаться к старинным, исконным. В проблемных ситуациях это выход.
Изменения в городской застройке грандиозны. Но так же масштабны утраты. Строительство в центральной части города без учета сложившегося исторического облика приводит к утрате целых кварталов старого города, включая значительное число архитектурных памятников, представляющих несомненную культурную и историческую ценность.
Большая Казанская улица соединяла старую часть города с ее новым центром, была главной улицей города, но по своему архитектурному облику не отличалась особым аристократизмом, это и сейчас видно. На ней находилось множество недорогих трактиров, харчевен, доходных домов, «меблированных комнат», магазинов и магазинчиков: «Мануфактурный», «Часовой», «Галантерейный», «Кондитерская», «Модный», «Булочная». Улица считалась не только транзитной дорогой, но и лицом города, главным местом народных гуляний. В середине XIX века она была вымощена булыжником, а позднее закрыта для транзита шлагбаумом.
Если сделать эту улицу пешеходной, это не будет чем-то новым. Наоборот, станет возвращением к традиции. Оживят улицу и магазинчики, и трактиры, и дешевые «меблированные комнаты» (по-современному «хостел»). Это тоже станет своеобразным оживлением улицы — через возвращение…
Проходим по мосту над Сутолоцким оврагом. Квартал открывает одноэтажный угловой дом Демидова, который принадлежал роду знаменитых горнозаводчиков — владельцем дома был Иван Евдокимович Демидов, хозяин Кагинского и Узянского заводов. Дом возведен в середине XVIII века, он одноэтажный, кирпичный, вытянутые окна украшены декоративными наличниками. Историки считают его самым древним строением на территории Уфы. Знаменит дом и тем, что в нем в ноябре 1774 года (по другим данным — в начале 1775 года) останавливался великий русский полководец Александр Васильевич Суворов, приезд которого в наш край был связан с событиями Крестьянской войны.
Идем дальше. На улице много девчонок: студентки педуниверситета порхают туда-сюда между учебными корпусами, расположенными в разных кварталах. Прямо за демидовским домом новое здание исторического факультета. У Раифа Бадыкова глаз наметанный, но и он решил, что дому лет сто. Так современное здание органично вписалось в исторический пейзаж. Несомненная удача архитекторов.
Среди интересных построек квартала — усадьбы Шамовых, Аверьяновых и Хасабова. Особняк Чуфаровских, богато украшенный архитектурными элементами, известен как дом, в котором жил председатель Уфимской ЧК Петр Зенцов.
Переходим на четную сторону улицы, заходим во двор. Возникает естественный вопрос — как тут люди живут? Рядом с ухоженными особняками располагаются трущобы. Заглянем и сюда.
Навстречу — мужчина в спортивных брюках с красными лампасами, как у казака. Небритое лицо любителя алкоголя. Тяжело идет бабушка, ей подставляет плечо внук. Так вдвоем и идут, несут бидон с водой. Быт жителей этих домов отличается от привычной городской устроенности. Ни городские, ни деревенские. Центр города, но удобства во дворе. Антисанитария. Тем, кто обсуждает проблемы сохранения старины в интернете, а улицы изучает по «Дубль-ГИС», настоятельно рекомендую пообщаться с жителями здешних домов. Для объективности. Одно посещение местного клозета способно изменить мировоззрение, а выгребная яма — вызвать ломку сознания.
«Почти в каждом доме — лежачий больной. Если пригласить специалистов, они скажут, что болеют люди из-за условий жизни», — говорит Киньябика Абдрахманова, врач по профессии. Она живет на этой улице почти шестьдесят лет, улицу очень любит, гордится ее стариной.
Услышали мы и такое предложение: «Столько лет мучились в этих квартирах и таким образом сохраняли памятники старины. Пусть нам за их сохранность теперь заплатят». В целом же отчаяние тихое и притерпелое. Все стадии разочарования пройдены. Вопросы старины и сохранения памятников волнуют меньше всего. Жители домов ждут расселения.
Иностранцы, посещающие Уфу, приходят в восторг от старых домов. «У нас в Лондоне ничего такого нет, — говорит англичанка, абсолютно потрясенная одноэтажным деревянным зданием на углу улиц Цюрупы и Чернышевского. — Вот что действительно интересно, чем вы можете гордиться».
На перекрестке с улицей Новомостовой возникает очевидное решение: здесь нужна площадь. Название не нужно придумывать. Спасская. Заходим в Спасскую церковь. Многострадальную. Потому что бесконечно продолжается реставрация, и ей не видно конца. Проблемой было восстановление колоннады. Создание пешеходной зоны и площади перед храмом позволило бы решить ее безболезненно.
Перед церковью разговорились с Виктором Аркадьевичем, жильцом одного из соседних домов. Он с сожалением вспоминает утраченный ансамбль «ленинской деревни»: «Настоящая атмосфера старого губернского города. И каменные дома, и деревянные в отличном состоянии. Это была настоящая пешеходная улица. Ее нужно было бы только продолжить».
Сворачиваем к оврагу. Виктор Аркадьевич показывает место, откуда в сторону улицы Коммунистической — Большой Успенской раньше был переброшен висячий мостик. Уфимцы называли его «демидовским». Конструкция состояла из ажурных чугунных решеток, держалась на цепях. Этот мостик нужно восстановить непременно, хорошо бы ниже по оврагу еще один такой же добавить. Висячие мосты над оврагами — сильный элемент городского пейзажа.
Прогулка по исторической улице может стать и исследованием, и удовольствием, и праздником. Можно гулять одному, можно с друзьями, компанией. Хорошо гулять с детьми. За первым удивлением придет естественный интерес. Если человек не глух. Если у него есть душа…
Останется ли Уфа историческим городом?
Идея сделать улицу Октябрьской революции пешеходной имеет своих противников. Говорят, что улица неровная, идет под гору. Но ведь сложный ландшафт — перепады высот, овраги — и есть особенность нашего города, его характерность, именно то, что умелый архитектор может обыграть.
Длина улицы — два километра. Прогулка по ней, допустим, на пролетке, в карете или на ретроавтомобиле для любого станет запоминающейся. Не обойтись и без велосипедной дорожки, а если со стороны Троицкого холма устроить мостик в сторону набережной, это даст выход на речной простор.
У противников пешеходной улицы есть очень серьезный аргумент: дескать, она нарушит транспортные потоки. Да, город — живой организм и на любое грубое вмешательство реагирует болезненно. Недавно, после изменения схемы проезда в центре, все мы это почувствовали. Вопрос серьезный, над ним должны работать специалисты.
Напомню, пейзажный английский парк для променада изобретен историками, писателями и знатоками искусств, а не архитекторами и садоводами. Если некоторые из местных архитекторов так настойчиво распространяют серость (а недавний проект пристроя к художественному музею Нестерова показывает, как упорно стремятся сломать историческую среду), может, нам опять, как и раньше, обратиться к зодчим из Питера? К ним доверие есть — они опираються на огромный опыт увязки исторического и современного. Или у уфимских архитекторов будут возражения?
Зодчество обязано ориентироваться не только на «задачи времени», но и на людей, которые живут в этом городе не сиюминутно, которые хотят иметь прошлое и помнить о своих предках. Для сохранения Уфы как исторического города нужны такие проекты и планы строительства, которые разрабатывались бы градостроителями непременно в сотрудничестве с историками, краеведами, деятелями культуры и искусства.
Урал Ураксин,
председатель правления Союза архитекторов Башкортостана:
— Творческие попытки создания проекта пешеходной улицы предпринимались не раз. Подступались к нему как отдельные архитекторы, так и целые мастерские — не смогли довести до конца. Изучался опыт соседних городов. Была учтена ошибка челябинцев, которые на такой пешеходной улице оставили один шестиэтажный дом, жильцы которого теперь заваливают власти жалобами: шумно ночью, жить невозможно.
В Уфе в первозданном виде сохранились две улицы: Октябрьской революции и Первомайская. Авторами второй были знаменитые архитекторы братья Веснины.
Улица Октябрьской революции — бывшая Большая Казанская — наиболее подходящая «кандидатура», чтобы стать пешеходным «Арбатом». Нужно создать представительную группу из уважаемых профессионалов для инвентаризации на ней всех строений, двориков, деревьев. Затем передать их в аренду на 49 лет за символичную плату в 1 рубль с условием, чтобы будущий владелец сохранил объект, не изменяя архитектуры. Каким содержанием наполнить уфимский «Арбат»? Здесь должно быть все для культурного отдыха, не исключаются деловые офисы, мастерские художников, архитекторов, дома творческих союзов.
И еще. Очень важно при строительстве высотных домов на соседних улицах применять щадящие старину современные технологии, обходиться, например, без сваебойных агрегатов. Новые материалы, машины и технологии это позволяют.