Стройка в Малиновке

Тот, кто считает, что жилищный вопрос актуален только для жителей больших городов, заблуждается. В селах он тоже стоит остро. Молодежь, женившись, как правило, стремится отделиться от родителей, но вот сделать это зачастую не может. Не по карману поднимать в одиночку дом, а залезать в ипотеку при доходах среднего крестьянина — чистое разорение.

Однако выход есть. Еще два года назад глава региона инициировал пилотный проект по увеличению малоэтажного строительства. Одним из «полигонов» стал Архангельский район, где новая практика прижилась и имеет все шансы для масштабного размаха.

Суть проекта — срубы деревянных домов из оцилиндрованного бревна в комплектах. Основа дома — сруб. То есть стены, потолочные перекрытия, половые балки, стропила, а также деревянные элементы для террасы. А к нему прилагается обрезная доска для обрешетки, фронтонов, карнизов, веранд — все по размерам. Остается только сборка, и добротное жилье готово. Как говорится, дешево и сердито.

За реализацию программы взялся республиканский фонд жилищного строительства (ФЖС) на пару с предприятием-подрядчиком из Белорецка. Но главный плюс — это даже не изготовление домокомплектов. Ведь, по большому счету, их выпуск способно освоить любое специализированное предприятие. Да и сруб поднять деревенские мужики без проблем и сами могут. Было бы из чего. Главное — это льготный займ, который фонд предоставляет покупателю. Его размер варьируется, а максимальная сумма — 290 тысяч. Деньги даются на пять лет, ставка — пять процентов. Специалисты говорят, что это мизерная переплата, поскольку ни один банк на таких условиях работать не будет.

Сейчас в селе Архангельское возводятся два таких микрорайона — Молодежный и Малиновка. Их уже обжили первые «поселенцы», и армия новоселов постоянно пополняется. «Это капитальные дома из хвойняка, — поясняет замглавы местной администрации Фарит Гайнутдинов. — Площадь каждого не меньше семидесяти «квадратов» — таким было наше условие. Чтоб дом — так дом, иначе какой смысл хибарки строить. Жилье-то ведь на десятилетия ставится».

В Молодежном 233 участка. Из них 127 принадлежат ФСЖ, который выкупил у муниципалитета 16 гектаров земли, размежевал по десять-двенадцать соток и теперь предоставляет новоселам. Участок стоит 50 тысяч рублей. Для сравнения поясним, что в райцентре он примерно втрое дороже.

Сказать, что местные жители сразу приняли программу на ура, было бы не совсем верно. Крестьянину свойственна основательность, и он, прежде чем решиться на серьезный шаг, еще раз десять все обмозгует и взвесит. Да и не привык как-то слепо верить в дешевые проекты. Тем более что программу «Домокомплект» сперва принял за какую-то новую форму ипотеки, про которую уже весьма был наслышан. Поэтому, по словам Фарита Гайнутдинова, в 2011 году, когда программа только стартовала, желающих едва-едва набралось семь человек. И то после долгих разъяснительных бесед. А потом дело стало приобретать размах. Селяне долго советовались с теми, кто отважился на этот шаг, обсуждали «Домокомплект» со всех сторон, а оценив преимущества, стали писать заявки. В этом году на очереди стоят пятнадцать хозяев, и кроме них еще пятнадцать написали заявление. В перспективе их тоже ждет новоселье. «Всем сразу построить дома не получается, — поясняет наш собеседник. — Из-за наплыва желающих фонд ввел лимит, но в будущем планирует развивать проект».

Сейчас такой дом стоит примерно полтора миллиона рублей. Но тем, кто задействован в проекте, он обходится гораздо дешевле. Его перевозка из Белорецка — тоже не велик вопрос. Фонд сам помогает в этом и предоставляет транспорт, но, правда, за отдельную плату. Фундамент хозяин тоже возводит сам. Причем это не типовые дома, а изготовленные по желанию самого хозяина.

Вот и разрастается новый микрорайон, хотя без проблем не обходится и здесь. Правда, они типичны практически для всех коттеджных поселков, и главная из них — коммуникации. Проще говоря, дома ставят быстрее, чем подводят свет и газ. Однако в Архангельском эти вопросы вот-вот должны решиться. Есть проектно-сметная документация на электроснабжение микрорайона, разработано и получено положительное заключение газоэкспертизы. Работы будут вестись за счет республики.

Республика ищет и находит разные способы решения жилищного вопроса. Не случайно, по данным Росгосстата, Башкортостан по итогам 2012 года стал одним из лидеров Урало-Поволжья по объему жилищного строительства. Не намного нас опережает Татарстан, но, по мнению экспертов, только за счет того, что там сделан упор на многоквартирное домостроение, тогда как у нас — на частное.

КОММЕНТАРИЙ

— Безусловно, малоэтажное строительство — один из лучших способов решения жилищного вопроса. Но это в идеале. На практике содержание коттеджа пока обходится очень дорого. Поэтому упор прежде всего нужно делать на внедрение новых и экономичных способов строения «многоквартирок». Сейчас есть хорошие проекты — например Затон — Дема, завершение которых должно сыграть на снижение цен на недвижимость в Уфе.