-11 °С
Облачно
Все новости
Cоциум
27 Марта 2012, 16:06
Как не попасть в обманутые дольщики?
Этот вопрос в наши дни более чем актуален.
Расскажем об этом, опираясь на опыт семьи Кузнецовых, которым стало тесно в имеющейся «двушке». Недолго думая, они выбрали микрорайон, где хотелось поселиться, и выяснили, что застройкой территории занимается компания под условным названием «Мечта».
Сомнения, конечно, были: всегда надежней доверить свое будущее государственному или муниципальному застройщику — такому, к примеру, как Фонд жилищного строительства РБ или ИСК Уфы. Можно, конечно, обратиться и к частным застройщикам, выбрав из них того, кто работает на рынке строительства жилья не один десяток лет и проявил себя только с хорошей стороны. Однако Кузнецовы решили рискнуть и обратились в «Мечту».
Изучаем застройщика
Прибыв в офис компании, они не поверили на слово встретившим их приятным людям, а попросили предъявить целый список документов. Определиться с ним помогла памятка, выпущенная отделом по защите прав потребителей администрации Уфы в помощь участникам долевого строительства. Из нее Кузнецовы узнали, что застройщик по требованию дольщика обязан предъявить:
- договор аренды (субаренды) земельного участка, предоставленного под строительство дома, с отметкой о госрегистрации или свидетельство о праве собственности на земельный участок (тут надо обратить внимание на вид разрешенного использования);
- проектную декларацию, включающую в себя информацию о застройщике и объекте строительства;
- устав компании;
- свидетельства о госрегистрации и постановке на налоговый учет;
- балансы, счета о прибылях и убытках за три последних года;
- аудиторское заключение за последний год.
Внимательно изучив эти документы, Кузнецовы убедились в нормальном финансовом состоянии застройщика. Чтобы окончательно утвердиться в правильности принятого решения по участию в долевом строительстве, Кузнецовы затребовали и другую документацию (ее застройщик тоже обязан предоставлять). А именно:
- технико-экономическое обоснование строительства объекта;
- заключение госэкспертизы проектной документации;
- саму проектную документацию;
- утвержденные годовые бухгалтерские отчеты.
Подписываем договор
Поскольку все, что Кузнецовы требовали, застройщик охотно предъявил, да и содержание документов не вызывало сомнений, они приняли окончательное решение вложить в строительство дома свои кровные. И тут возник такой вопрос: как правильно оформить договор, чтобы в случае чего не остаться на бобах?
Итак, договор об участии в долевом строительстве в обязательном порядке должен содержать следующие существенные условия:
- описание и план объекта строительства (адрес дома, номер квартиры, общая и жилая площадь и т. д.);
- цена, сроки и схемы оплаты;
- порядок расторжения договора;
- срок ввода объекта в эксплуатацию;
- срок передачи объекта дольщику;
- гарантийный срок на объект долевого строительства.
Нужно помнить и о том, что договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации.
Ждём сдачи дома
В данный момент Кузнецовы ждут, когда дом будет достроен. Будем надеяться, что все у них будет в порядке и в означенный срок семья справит новоселье. А если нет?
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств застройщик обязан уплатить дольщику предусмотренные законом «Об участии в долевом строительстве» и заключенным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.
При невозможности завершить строительство в срок застройщик не позднее чем за два месяца до его истечения обязан направить дольщику уведомление с предложением о согласовании новых сроков.
Если объект построен с отступлением по срокам, приведшим к ухудшению его качества, или с недостатками, делающими его непригодным для использования, дольщик вправе по своему выбору потребовать от застройщика:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения цены договора;
- возмещения расходов на устранение недостатков.
Кроме того, при нарушении срока передачи объекта застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Читайте нас:
© 2024 Сетевое издание газеты «Республика Башкортостан» «РесБаш».
При использовании материалов гиперссылка на сайт resbash.ru обязательна.
Категория информационной продукции 18+
Учредители: Агентство по печати и средствам массовой информации Республики Башкортостан, Государственное унитарное предприятие Республики Башкортостан Издательский дом «Республика Башкортостан».
Регистрационный номер: серия Эл № ФС 77-73100 от 9 июня 2018 г.
Главный редактор Набиева Г. Р.
Редактор сайта Тюнёва Н. Р.
Телефон
8 (347) 272-02-03
Эл. почта
Адрес
450079, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. 50-летия Октября, д. 13
Рекламная служба
8 (347) 273-88-26, 8 (347) 273-45-21, факс 2728569, e-mail: [email protected]
Приемная
8 (347) 272-02-03