Все новости
Cоциум
27 Марта 2012, 16:06

Как не попасть в обманутые дольщики?

Этот вопрос в наши дни более чем актуален.

Расскажем об этом, опираясь на опыт семьи Кузнецовых, которым стало тесно в имеющейся «двушке». Недолго думая, они выбрали микрорайон, где хотелось поселиться, и выяснили, что застройкой территории занимается компания под условным названием «Мечта».

Сомнения, конечно, были: всегда надежней доверить свое будущее государственному или муниципальному застройщику — такому, к примеру, как Фонд жилищного строительства РБ или ИСК Уфы. Можно, конечно, обратиться и к частным застройщикам, выбрав из них того, кто работает на рынке строительства жилья не один десяток лет и проявил себя только с хорошей стороны. Однако Кузнецовы решили рискнуть и обратились в «Мечту».
Изучаем застройщика

Прибыв в офис компании, они не поверили на слово встретившим их приятным людям, а попросили предъявить целый список документов. Определиться с ним помогла памятка, выпущенная отделом по защите прав потребителей администрации Уфы в помощь участникам долевого строительства. Из нее Кузнецовы узнали, что застройщик по требованию дольщика обязан предъявить:
  • договор аренды (субаренды) земельного участка, предоставленного под строительство дома, с отметкой о госрегистрации или свидетельство о праве собственности на земельный участок (тут надо обратить внимание на вид разрешенного использования);
  • проектную декларацию, включающую в себя информацию о застройщике и объекте строительства;
  • устав компании;
  • свидетельства о госрегистрации и постановке на налоговый учет;
  • балансы, счета о прибылях и убытках за три последних года;
  • аудиторское заключение за последний год.

Внимательно изучив эти документы, Кузнецовы убедились в нормальном финансовом состоянии застройщика. Чтобы окончательно утвердиться в правильности принятого решения по участию в долевом строительстве, Кузнецовы затребовали и другую документацию (ее застройщик тоже обязан предоставлять). А именно:
  • технико-экономическое обоснование строительства объекта;
  • заключение госэкспертизы проектной документации;
  • саму проектную документацию;
  • утвержденные годовые бухгалтерские отчеты.

Подписываем договор

Поскольку все, что Кузнецовы требовали, застройщик охотно предъявил, да и содержание документов не вызывало сомнений, они приняли окончательное решение вложить в строительство дома свои кровные. И тут возник такой вопрос: как правильно оформить договор, чтобы в случае чего не остаться на бобах?

Итак, договор об участии в долевом строительстве в обязательном порядке должен содержать следующие существенные условия:
  • описание и план объекта строительства (адрес дома, номер квартиры, общая и жилая площадь и т. д.);
  • цена, сроки и схемы оплаты;
  • порядок расторжения договора;
  • срок ввода объекта в эксплуатацию;
  • срок передачи объекта дольщику;
  • гарантийный срок на объект долевого строительства.

Нужно помнить и о том, что договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации.

Ждём сдачи дома

В данный момент Кузнецовы ждут, когда дом будет достроен. Будем надеяться, что все у них будет в порядке и в означенный срок семья справит новоселье. А если нет?

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств застройщик обязан уплатить дольщику предусмотренные законом «Об участии в долевом строительстве» и заключенным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.
При невозможности завершить строительство в срок застройщик не позднее чем за два месяца до его истечения обязан направить дольщику уведомление с предложением о согласовании новых сроков.

Если объект построен с отступлением по срокам, приведшим к ухудшению его качества, или с недостатками, делающими его непригодным для использования, дольщик вправе по своему выбору потребовать от застройщика:
  • безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
  • соразмерного уменьшения цены договора;
  • возмещения расходов на устранение недостатков.

Кроме того, при нарушении срока передачи объекта застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.