Что волнует садоводов?

Ответы на них дал замруководителя Управления Росреестра по РБ Марат МИРЗАЯНОВ

- Как оформить дом на садовом участке?

— На садовом участке по закону можно построить как садовый, так и жилой дом. Чтобы зарегистрировать его в упрощенном порядке, нужно представить в Росреестр правоустанавливающие документы на участок (если права на него не были зарегистрированы ранее) и техплан дома, подготовленный кадастровым инженером.

Подать документы можно в электронном виде через сайт Росреестра или портал госуслуг, а также в МФЦ. Пошлина составит 350 рублей.

- Есть ли ограничения при строительстве дома?

— На садовых участках можно построить дом высотой не более 20 метров и не более чем в три наземных этажа. Площадь его не ограничивается. Дом должен соответствовать нормам, установленным Градостроительным кодексом.

- Какие садовые постройки нужно регистрировать?

— Регистрации подлежат объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без ущерба невозможно. Временные постройки — например, теплицы — к таковым не относятся.

- Нужно ли проводить межевание участка при оформлении прав на дом?

— Проводить межевание при подготовке техплана на дом необязательно. Однако установить границы участка желательно — это поможет исключить мошеннические действия и споры с соседями.

- Не хочу оформлять дом в собственность. Чем мне это грозит?

— Никаких санкций за это не предусмотрено. Однако, не оформив дом, вы не сможете его продать, подарить, сдать в аренду или в залог.

- Мой участок расположен на краю СНТ, рядом линия электропередачи. Как проверить, не находится ли он в охранной зоне?

— Выяснить, не попадает ли участок в границы зон с особыми условиями использования территории, можно с помощью публичной кадастровой карты на сайте Росреестра. Для этого достаточно ввести кадастровый номер участка. Выписку можно заказать через МФЦ, личный кабинет на сайте Росреестра или портал госуслуг.

- В СНТ на земельном участке общего пользования построен магазин. Как зарегистрировать право собственности на него?

— Закон не предусматривает регистрацию на землях СНТ такого объекта, как магазин. Изменение вида разрешенного использования садовых участков для размещения магазина также не допускается.

- Подлежат ли прекращению права на участок и общее имущество товарищества при выходе из него?

— Выход из товарищества не означает прекращения прав на участок и имущество общего пользования. Правообладатели вправе использовать последнее на тех же условиях, что и члены товарищества. К такому имуществу относятся дороги, водонапорные башни, канализация, площадки для сбора мусора. Но собственники должны вносить плату за содержание общего имущества.

- В нашем СНТ произошло массовое смещение границ участков. Из-за этого садоводы не могут их узаконить. Что делать?

— Решить вопрос помогут комплексные кадастровые работы. В нынешнем году на бюджетные средства такие работы будут проведены в отношении 4099 земельных участков в 22 кадастровых кварталах. Сведения, в каких кварталах пройдут работы, можно найти на сайте Росреестра в разделе «Открытая служба».

Садоводы также могут сами заказать комплексные кадастровые работы, оплатив их за свой счет.

- Что делать, если документов нет у самого СНТ?

— Возможно, у правления товарищества есть старый госакт или постановление о предоставлении им участка под организацию СНТ. Однако этого для оформления прав на места общего пользования недостаточно.

Вам нужно обратиться в минзем­имущество за предоставлением участка. Не исключено, что потребуется проведение кадастровых работ по уточнению ранее учтенного участка либо образованию нового. Проектную документацию на сад также готовит это ведомство.

- Что делать, если у садовода есть только членская книжка?

— «Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2031 года. А это значит, что садовод может по-прежнему оформить дом в упрощенном порядке.

МЕЖДУ ТЕМ

В реестре недвижимости содержатся сведения о 303 тыс. земельных участков для садоводства, расположенных на территории республики. Из них в отношении 209 тысяч участков, или 70 процентов от общего количества, зарегистрировано право собственности.