Сдать квартиру, а не потерять

- Хочу сдать в аренду освободившуюся квартиру, но от знакомых слышала, что дело это довольно опасное: можно и без жилья остаться. Подскажите, как правильно оформить аренду, чтобы избежать неприятных последствий?

Валентина Мударисова.
Салават.

— Действительно, собственникам сдаваемых квартир надо действовать очень осторожно, чтобы застраховаться от всякого рода неожиданностей. Тем более что появился новый вид мошенничества при оформлении аренды. Чаще всего его используют с единоличными собственниками, уезжающими в другой город, а также с теми, кто сдает жилье в новых домах, где соседи не особенно знают друг друга.

Схема здесь такая: вы самостоятельно сдаете квартиру с мебелью, техникой и прочим имуществом на длительный срок. Приходит потенциальный арендатор, например, милая девушка, рассказывающая о том, что в квартире она будет жить вместе с мужем и ребенком. Обычно при заключении договора аренды собственник не особенно вникает в документы арендатора, ограничиваясь, как правило, копией паспорта. А вот арендатор, напротив, берет и копию паспорта, и свидетельство (или выписку) о праве собственности, чтобы убедиться свою ли квартиру сдал владелец. Заключается договор, оплачивается первый месяц, и собственник уезжает из города, договорившись о том, что арендатор будет перечислять ему ежемесячно на счет оговоренную сумму.

Через полтора месяца выясняется, что денег нет, и дозвониться до арендатора невозможно. Человек приезжает в свою квартиру и видит закрытую дверь с новым замком. Квартиру на правах собственника взламывает и входит в совершенно пустое жилье, из которого вывезено все, что только можно. Дальше больше: появляется некто, называющий себя новым собственником квартиры и подтверждающий этот факт реальными документами. Настоящий собственник в шоке.

Как такое возможно? А вот так: по поддельному паспорту, который по какой-то причине (с этим сейчас разбирается следствие) толком не проверяется, квартира срочно продается. Причем скорее всего своему человеку, чтобы оформить сделку быстрее. Затем она вновь выставляется на продажу по более дешевой цене. И продается ничего не подозревающему покупателю с чистыми документами. В итоге страдает и этот вполне добросовестный приобретатель, который после судебных разбирательств может оказаться без квартиры и без денег.

Что должно насторожить в такой ситуации? Первое: две последовательные купли-продажи одной квартиры в короткий период. Особенно, если предлог для срочной сделки недостаточно серьезный: «Не то купил, но сразу не понял…».

Второе — подлинность паспортов и доверенностей стоит проверить. А вообще, чтобы не кусать себе локти после сделки, покупателям лучше обращаться к специалистам, а арендодателям сдавать квартиры через проверенные компании.

Бдительными надо быть и самим квартирантам. Им стоит опасаться так называемых информационных агентств, которые за символическую сумму в пару тысяч обещают выслать варианты квартир: по ним «можно пройтись самим и бесплатно заключить договор». Если, конечно, эта квартира вообще сдается.… Новая «фишка» на рынке аренды — фраза в объявлении про «реальные фото квартир». Однако эксперты, приглядевшись внимательно, сразу видят на них определенные нестыковки. Например, окна, балконы или планировка квартиры не соответствуют типу дома, указанному в адресе. Такие фотографии могут быть взяты с совсем другого объекта, возможно, даже в другом регионе.

Немного о ценах. В среднем снять в Уфе «однушку» можно за сумму от 14 до 20 тысяч рублей, в зависимости от района, за исключением элитного жилья. «Двушка» обойдется на пару тысяч дороже, аренда комнаты — в шесть-восемь тысяч.