Как погасить ипотеку?

— Расчет с банком за купленную квартиру произведен в полном объеме. Как погасить ипотеку?

— Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней. Для этого в Росреестр необходимо подать заявления залогодателя и залогодержателя, то есть гражданина и банка. Если права залогодержателя удостоверены закладной, ее законный владелец может поставить отметку о полном исполнении обязательств. В этом случае заявления банка не требуется, достаточно обращения гражданина с заявлением о погашении ипотеки и закладной с соответствующей отметкой. Кроме того, погасить ипотеку можно по решению суда или по заявлению законного владельца закладной, то есть банка.

— Какую пошлину придется заплатить за погашение регистрационной записи об ипотеке?

— Государственная пошлина за погашение регистрационной записи об ипотеке Налоговым кодексом не предусмотрена. Заплатить придется за повторную выдачу свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество без отметки об ипотеке. Для физлиц пошлина составит 200 рублей.

— Можно ли заявление о погашении ипотеки направить почтой?

— Можно. Такая возможность законом предусмотрена.

— Квартиру в ипотеку приобретали совместно с женой и ребенком. Могу ли я подать заявление об ее погашении один?

— С заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке должны обратиться все залогодержатели и залогодатели.

— Заемщик ипотечного кредита умер. Что делать наследникам?

— Оплачивать ипотечный заем будет тот из наследников, кто принял в наследство квартиру. Если же ее наследуют несколько родственников, выплачивать займ будут они все.

— Можно ли продать квартиру, за которую выплачивается ипотека?

— Продать квартиру можно, но с согласия банка.

— Имеем двухкомнатную квартиру в ипотеке, однако хотим расшириться и купить трехкомнатную. Как это сделать?

— Поскольку объект ограничен ипотекой, возможны два варианта.

Первый — получить согласие банка на продажу квартиры и заключить договор купли-продажи. В этом случае новый владелец заменит собой старого, и ипотека сохранит силу.

Второй вариант — прекратить запись об ипотеке, для чего банк и гражданин должны обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением. После этого гражданин может продать квартиру без ограничений и приобрести трехкомнатную.