На вопрос отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по республике
Свидетельство, выданное в 1998 году, предполагает, что государственная регистрация прав на земельный участок была проведена в «старом» порядке. Так что вначале вы должны оформить «ранее возникшее право» на землю, обратившись в Управление Росреестра по республике. Срок регистрации «ранее возникшего права» — 18 календарных дней, госпошлина не взимается.
Далее вы как второй участник общей долевой собственности должны зарегистрировать ваше право на землю на основании дарственной. Для этого нужно также обратиться в Управление Росреестра. Госпошлина в этом случае составит 1 тысячу рублей, срок — 18 календарных дней.
Только после этого у вас с супругой возникнет право общей долевой собственности на участок и можно будет зарегистрировать переход права собственности к покупателю.