Специалист советует

Дом под снос

А учитываются ли при переселении другие обстоятельства, например, число прописанных на данной жилплощади? Этот вопрос стал актуальным для уфимки Регины Хисматуллиной: в ветхом доме, подлежащем сносу, она проживает вместе с двумя взрослыми детьми и тяжелобольной матерью.

«Жилая площадь нашего дома — 35,2 кв. м. Он не приватизирован. Имеется пристрой, который мы возвели сами. Места нам не хватало: в семье разнополые дети, мама, нуждающаяся в уходе, кстати ветеран Великой Отечественной войны, ветеран труда, инвалид II группы. Барак принадлежал Уфимскому фанерно-плитному комбинату, где я работаю более двадцати лет. Строительство нам разрешили, но в узаконении этой площади администрация и суд Ленинского района Уфы отказали. Фактически жилая площадь равна 69 кв. м. Мы сами провели холодную воду, канализацию, электрическое отопление по всему дому. В пристрой вложено много времени и средств, помощи ни у кого не просили, сами создали себе условия жизни. Но счастье продлилось недолго», — пишет Р. Хисматуллина на сайте газеты.

В связи со сносом семье предложили однокомнатную квартиру. Замену эту Хисматуллины считают неравноценной и плохо представляют, как они — три взрослых человека и лежачая мать — будут там жить. Оформить ипотеку в банке также не могут: доходы семьи невелики — дети работают в бюджетной сфере.

Пояснения по поводу сложившейся ситуации дает адвокат, член Ассоциации юристов России Эльвира КАРАМОВА.

— К сожалению, действующий Жилищный кодекс РФ отменил существовавший ранее принцип переселения граждан, при котором преимущественное значение имело количество лиц, проживающих в квартире по договору социального найма. Сегодня, согласно статье 89, гражданам при переселении в иные жилые помещения в связи со сносом аварийного жилья предоставляется равнозначное жилое помещение, то есть с равной жилой и общей площадью, с равным количеством комнат. Пристрой к жилому дому не был узаконен в установленном порядке, поэтому его площадь и количество комнат в нем не учитывались при предоставлении другого жилья. Состав семьи квартиросъемщика, необходимость улучшения жилищных условий, район проживания значения не имеют. Стоимость объекта недвижимости также не является определяющим фактором.

После переселения за гражданами сохраняется право состоять на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. На предоставление жилого помещения во внеочередном порядке может претендовать ваша мать, если она страдает тяжелой формой хронического заболевания, препятствующего совместному проживанию в одной квартире. Речь идет об активных формах туберкулеза с выделением микобактерий, злокачественных новообразованиях, сопровождающихся обильными выделениями, и других болезнях, полный перечень которых определен в постановлении правительства РФ № 378 от 16.06.06.

Рекомендую вам обратиться в администрацию района по месту жительства для постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также к квалифицированному юристу. Он изучит обстоятельства, из-за которых суд отказал в узаконении жилого пристроя, и оценит перспективы обжалования такого решения.