+17 °С
Облачно
Право
12 Апреля 2018, 21:30
Земельный переполох
Чем грозят владельцам участков комплексные кадастровые работы
Субсидию в 20 миллионов рублей из федерального бюджета получит в нынешнем году Башкортостан на комплексные кадастровые работы, еще четыре миллиона рублей будет выделено на их проведение из бюджета республики. Что они собой представляют и чем обернутся для владельцев участков, рассказал «РБ» замруководителя Управления Росреестра по республике Марат МИРЗАЯНОВ.
— Подобные работы проводятся у нас впервые. Для чего они нужны?— Половина земельных участков в стране не имеет точных границ. Это вызывает конфликты между соседями, а перед продажей хозяин участка вынужден делать межевание за свой счет. Эту ситуацию призваны устранить так называемые комплексные кадастровые работы.
— Что они собой представляют?
— Это одновременное координирование всех земельных участков и расположенных на них объектов в одном или нескольких смежных кадастровых кварталах. Работы подразумевают определение границ участков и местоположения объектов, образование участков, на которых расположены здания (в том числе многоквартирные дома), и участков общего пользования (площади, улицы, проезды).
— Чем процедура интересна владельцам?
— Хозяева участков десятилетиями обходились без описания границ. Но рано или поздно они могут столкнуться с проблемами. Например, в случае, если они сами или их соседи вознамерятся поставить забор. Вот тут-то зачастую и выясняется, что фактические границы не соответствуют указанным в документах.
Помимо этого, права собственника участка с неточно описанными границами очень уязвимы. Они могут быть нарушены, если возникнет необходимость изъять землю, к примеру, под строительство дороги. При таком раскладе никто не гарантирует справедливой оценки стоимости выкупаемого участка.
— Почему это надо делать массово?
— Поскольку неточно описанные границы — явление массовое, решать проблему надо не точечно — по одному участку, а комплексно — по всем участкам кадастрового квартала. Это выгодно и владельцам участков (они бесплатно приведут свои документы в порядок), и государству (оно сможет собирать с них земельный налог).
— Каким образом решится проблема забора, если соседи не смогут прийти к соглашению?
— Перед проведением работ будет создана согласительная комиссия под руководством главы города или района. Если владелец не согласен с тем, как изменятся границы его участка, он вправе заявить об этом, представив документы в подкрепление своей позиции.
— Какой ожидается масштаб работ?
— В нынешнем году они пройдут в ста кадастровых кварталах одиннадцати муниципальных образований. Выбор пал на те из них, где имеются значительные ошибки в местоположении границ участков. Речь может идти о смещении участков по всей улице или во всем садоводческом массиве, пересечении их границ.
Прежде чем начать работы, администрации городов и районов проинформируют об этом граждан и юрлиц через свой официальный сайт и местную газету. Помимо этого, владельцы недвижимости получат извещения по почте и электронному адресу.
При проведении работ хозяев участков попросят предъявить документы на землю. Делать это они не обязаны, однако лояльная позиция поможет избежать недоразумений. Со своей стороны по требованию собственника земли исполнитель работ обязан указать на местности местоположение границ участка в соответствии с проектом карты-плана. Плата за это не взимается.
Где пройдут работы
Города:
Уфа, Нефтекамск, Октябрьский, Салават, Стерлитамак.
Районы:
Белебеевский, Иглинский, Кармаскалинский, Стерлитамакский, Уфимский, Чишминский.
