Квадратное дно

Рынок недвижимости отличается неординарностью, считают эксперты. Когда экономика в упадке и дорожает все, жилье однозначно дешевеет, уверены они. Это наглядно показал кризис 2008 — 2009 годов. Нынешний обвал цен на недвижимость специалисты предсказывали еще в конце прошлого года.

— Слышал, «двушки» в Уфе почти на 300 тысяч рублей подешевели? Может, квартиру прикупить, давно планировал, — поделился на днях товарищ.
То, что квадратный метр подешевел, — не открытие. Но такого сильного снижения мало кто ожидал. И эксперты по-разному трактуют причины падения цен.

Одни говорят о перенасыщении рынка жилья. Мол, строят все больше. Председатель госкомитета по строительству и архитектуре республики Халит Махмудов рост показателей по вводу жилья подтвердил. Только в первом полугодии в республике построено 1,2 млн квадратных метров жилья, — это на 13 процентов больше, чем в прошлом году. Однако снижение цен он с этим не связывает.

— Анализ автоматизированной программы учета очередников показывает, что количество нуждающихся в жилье не уменьшается, — утверждает Халит Махмудов. — Значит, до перенасыщения рынка еще далеко.

Подтверждает его слова и замглавы уфимской администрации Александр Филиппов.

— Мы только в последние несколько лет строим много, по обеспеченности квадратными метрами до сих пор в шестом десятке регионов, — говорит он.

Дело, скорее всего, в отсутствии спроса из-за низкой платежеспособности населения, считают чиновники. По мнению Халита Махмудова, положение было бы еще хуже, не будь госпрограмм. Благодаря им тысячи граждан улучшают свои жилищные условия даже во время кризиса. Только на программы «Жилье для российской семьи» и по переселению из ветхого и аварийного жилья республика расходует ежегодно 7 млрд рублей, уточняет он.

Эксперты считают, что люди перестали покупать недвижимость из-за недоступности ипотечных кредитов. Подтверждают это и в банках. В Башкирском отделении Сбербанка «РБ» рассказали, что с 1 июля они снизили ставку по ипотеке на один процент. Но для большинства клиентов ставки даже 10 — 12 процентов выше их возможностей, признают банкиры. Пока же лучшее предложение Сбербанка — это ставка 11,9 процента годовых по программе «Ипотека с государственной поддержкой».

Цена квадратного метра падает с зимы, и многих интересует — долго ли это продлится?

Специалист по недвижимости Елена Андреева считает: дно кризиса уже...

Полный материал читайте в печатной версии газеты или PDF-формате.