Удар по дорогому «квадрату»

Цена «квадрата» в высотных домах, возведенных из конструкций нового завода, не будет превышать 25 — 26 тыс. рублей.

На северной окраине Демского района в минувшую среду был заложен комбинат по выпуску конструкций для строительства высотных домов по каркасной технологии. Его заказчик, генподрядчик и инвестор в одном лице — «Уральская компания индустриального домостроения». Основатель его Рашит Мамлеев, известный и опытный строитель, сообщил, что комбинат ориентируется в основном на социальное жилье. По его словам, себестоимость квадрата в этих домах с выходом на проектную отметку в 100 тыс. кв. метров в год не будет превышать 21 — 22 тыс. рублей, а цена реализации — 25 — 26 тыс.

Цифры, что и говорить, приятны как для нуждающихся горожан, так и для представителей власти, которых президент страны обязал (иначе кому-то мало не покажется) довести до 2020 года объем вводимого жилья из расчета «один квадрат на одного жителя». То есть республика должна будет строить в год более 4 млн кв. метров. Пока, как свидетельствует статистика, сдаем чуть больше половины от намечаемого, да и то с непозволительным перекосом в пользу индивидуального жилья.

Рашит Мамлеев — автор многих публикаций в «РБ», настаивал на развитии и усилении слабого звена — мощностей домостроительных заводов, с тем чтобы индустриальное домостроение достигло 70 — 85 процентов от общего объема. Однако в последнюю четверть века усиленно культивировалась мода на индивидуальное жилье в пригородах и на селе. В мегаполисе тем временем обострялся спрос на квартиры экономкласса, и, как результат, выросли цены. В себестоимости жилья 50 — 60 процентов приходится на стройматериалы: чем они высокотехнологичнее и энергоэффективнее, тем ощутимее удар по ценам.

— Строительная индустрия республики, по официальным данным, рассчитана на 3 млн «квадратов» жилья в год, — говорит Мамлеев и не скрывает сомнения: — На наш взгляд, эти данные взяты из первоначальных характеристик заводов, введенных 30 — 40 лет назад. Оборудование износилось, мощности устарели. И вообще о стройиндустрии забыли. Ее даже обошли вниманием законы о всевозможных саморегулируемых организациях. На нее смотрели как на придаток строительной отрасли. Отсюда и проблемы с жильем. В соседних Самарской, Челябинской областях, Пермском крае, Татарстане активно модернизируют имеющиеся и создают новые производства. Мы же сегодня социальные объекты, например, в Учалах полностью строим из привозных материалов. Через два-три года соседи, насытив свои рынки, придут к нам. Так, в Саратовской области сформирован кластер «Стройиндустрия», куда вошли заводы, научно-исследовательские и проектные организации.

Изучив состояние дел в Башкортостане и опыт соседей, Рашит Мамлеев и его команда остановились на проекте комбината, который позволит возводить высотные дома «под ключ»: до 85 процентов конструкций для высоток будет производиться в цехах. Ближе к моменту пуска начнется формирование предприятий по возведению фундаментов и полной отделке квартир. Здесь же намечается выпускать унифицированные детали для строительства детсадов и школ. Идея не нова, признаются сами строители, просто хорошо подзабыта в процессе игнорирования всего советского. А зря, опыт хороший: «хрущевки» в свое время чуть было не решили жилищный вопрос. Теперь нужен следующий виток в развитии. Новый комбинат — первый шаг в индустриализации жилищной программы.

Пуск комбината запланирован, при условии, если никто и ничто не будет препятствовать, на четвертый квартал следующего года, а выход на проектную мощность — в первом квартале 2015-го. Демский район получит почти 500 рабочих мест. Расположение комбината, по мнению главы столицы, удачное, так как именно здесь, от Демы до Затона, по генплану Уфы будет происходить комплексное строительство жилых микрорайонов в объеме до 7 млн квадратных метров, сравнимое по масштабам с Сипайлово.

КСТАТИ

Башкирия занимает второе место в округе по строительству жилья

Республика по итогам восьми месяцев заняла второе место в Приволжском федеральном округе по общему вводу в действие жилых домов и по вводу жилья на душу населения.

Как сообщает Башкортостанстат, в январе — августе за счет всех источников финансирования было построено 14 тыс. 752 квартиры общей площадью почти 1,4 млн кв. метров. Это на 20% превышает показатель того же периода прошлого года. В расчете на тысячу жителей введено 343 кв. метра жилья.

Как поясняет ведомство, основной объем по-прежнему приходится на индивидуальных застройщиков — почти 81% против 78% годом ранее. За свой счет и с помощью кредита жители Башкортостана построили 10 тыс. 153 собственных жилых дома общей площадью 1 млн 125 тыс. кв. метров. Это на четверть превышает уровень восьми месяцев 2012 года.

Предприятия и организации ввели 267 тыс. кв. метров жилья. При этом 71% приходится на многоэтажные многоквартирные дома, 27% — на малоэтажные и 1,6% — на общежития.

Соб. инф.