Имущество в законе

Уполномоченный по правам предпринимателей в республике Рафаиль Гибадуллин:

---

— Чаще всего за защитой своих прав предприниматели малого и среднего бизнеса обращаются по земельно-имущественным вопросам. Практически в каждом районе есть брошенные и при этом не оформленные в собственность объекты недвижимости предприятий-банкротов. На большинство из них отсутствуют правоустанавливающие документы.

Например, предприниматели из Зилаирского района уже год не могут оформить в собственность имущество, хотя приобрели его законно на торгах и вложили немалые средства в ремонт и обустройство.

Только за последнее время к нам поступило уже несколько подобных обращений. Из-за законодательной неурегулированности возникает масса конфликтов, а предприниматели не могут создать материальную базу, чтобы затем платить земельные и имущественные налоги, пополнять бюджеты муниципалитетов.

Поэтому мы вместе с заинтересованными ведомствами разработали ряд предложений, как узаконить бесхозяйные здания и сооружения бывших колхозов. Эти рекомендации есть в каждом муниципалитете.

Так что теперь у предпринимателей появилась возможность узаконить имущество, приобретенное на публичных торгах у обанкротившегося предприятия. Причем это предприятие может быть уже ликвидировано к началу процедуры узаконения имущества, что немаловажно. Выгодные условия аренды недвижимости от собственника.

Пошаговая инструкция

• Прежде всего муниципалитетам необходимо узаконить бесхозяйные здания и сооружения бывших колхозов. Для чего по заявлению предпринимателя либо по собственной инициативе надо произвести инвентаризацию объекта и признать его бесхозяйным.
• Затем заключить предварительный договор аренды на объект недвижимости и в течение года (время исчисляется с момента признания объекта бесхозяйным) подготовить техпаспорт, кадастровый паспорт на объект, чтобы в судебном порядке признать его муниципальной собственностью.
• После регистрации права муниципальной собственности в Росреестре необходимо провести торги на заключение договора аренды.
• При этом следует учесть преимущественное право аренды за предпринимателем, заключившим предварительный договор аренды на стадии бесхозяйного имущества.