Меняем опыт на квартиры

Соглашение между администрацией района, Фондом строительства социального жилья, компанией «Таврос», АИЖК и коммерческим банком на минувшей неделе подписано в селе Буздяк. Уже через две недели на окраине села, в микрорайоне Южный, начнут возводить первую трехэтажку.

Со временем здесь вырастет жилой квартал из полутора десятков типовых домов, которые будут предоставляться в аренду. Уже известно, что ежемесячная плата за квартиру составит примерно 10 — 15 процентов от заработка специалиста. Причем в эти отчисления будет входить не только квартплата, но и выплата стоимости квартиры. А значит, по истечении определенного времени он сможет стать собственником данного жилья. Тем более что цены застройщик предлагает вполне разумные — один «квадрат» в первой из трехэтажек 24,5 тысячи рублей.

Что послужило толчком для возведения микрорайона? На территории Буздякского и расположенных поблизости Благоварского и Чишминского районов сегодня реализуется несколько крупных инвестиционных проектов. Один из них — агропромышленное предприятие, которое при выходе на проектную мощность будет ежегодно вырабатывать несколько десятков тысяч тонн мяса. Другой проект — комбикормовый завод мощностью 200 тысяч тонн продукции в год, где будут выпускаться полнорационные корма для свиней.

Также один из здешних фермеров недавно завершил первый этап строительства ультрасовременного тепличного комплекса по выращиванию овощей, затратив на это около 380 миллионов рублей собственных и заемных средств. В ближайшие три года он планирует нарастить производственные площади с трех до 12 гектаров и ежегодно производить тысячи тонн огурцов и помидоров.

В целом суммарные вложения в эти и другие проекты исчисляются миллиардами рублей. Однако специалистов, имеющих высокую квалификацию и опыт работы, на селе не хватает. А потому привлекать их планируется как из других районов республики, так и соседних регионов. Одним из наиболее веских доводов при найме на работу и должно стать жилье, которое возводится частью на средства агрохолдинга «Таврос», частью — на заемные средства.

Ожидается, что руководство холдинга впоследствии будет предоставлять жилплощадь работникам на льготных условиях. На каких именно, говорить пока рано — механизм еще только разрабатывается. Но авторы проекта обещают продумать систему мотивации таким образом, чтобы через определенный промежуток времени добросовестный сотрудник мог претендовать на получение этой квартиры в собственность, оплатив лишь часть ее цены.

В нынешнем году начнется строительство двух первых домов. Один из них планируется заселить до новогодних праздников. Остальные возведут в ближайшие годы, благодаря чему жилищный фонд района пополнится 450 квартирами. Все предпосылки для воплощения этой грандиозной задумки в жизнь созданы — к участку площадью около 10 гектаров уже подведены необходимые коммуникации, а вместимость близлежащих школы и детского сада после проведенной реконструкции увеличилась на несколько десятков человек. Мало того, на территории нового квартала планируется построить еще одно дошкольное учреждение, а также спортивную и детскую площадки и торгово-сервисный центр.

КОММЕНТАРИИ

— Программа строительства арендного жилья в республике только набирает обороты. Пока мы отрабатываем механизмы ее реализации. В данном случае агрохолдинг выступил заказчиком строительства, муниципалитет выделил земельный участок и решил вопрос с энергоснабжением, агентство по ипотечному жилищному кредитованию выделило необходимые средства на реализацию проекта, а банк осуществил кредитование на первоначальном этапе.

Да, это первый подобный проект на территории республики. Поэтому, конечно, были и определенные сложности. А как иначе, ведь в его реализации участвуют пять сторон! Cамой их большой сложностью было увязать интересы. Но совместными усилиями нам удалось это сделать. И теперь мы планируем поработать в этом направлении и в других городах и районах республики. Заинтересованность в подобном способе строительства жилья уже проявили ряд предприятий и муниципалитетов республики.

Андрей Еремеев,
генеральный директор УК «Таврос»:

---

— Начать строительство жилья именно в Буздяке мы решили потому, что для нас в первую очередь была важна скорость принятия и исполнения решений. Как выяснилось,

наш выбор оказался верным: на первоначальном этапе строительства мы не завязли в изнурительных согласованиях и бумажной рутине. Более того, получили полное понимание и поддержку республиканских и местных властей. Думаю, все квартиры в новых домах будут востребованы: весной следующего года мы планируем возвести в районе еще два свинокомплекса, совсем скоро в райцентре будет построен комбикормовый завод. Только для этих двух производств потребуется около 250 специалистов и, соответственно, столько же квартир.

— Финансирование проекта будет осуществляться в рамках федерального проекта «Арендное жилье». Мы реализуем его по всей стране, но в Башкортостане делаем только первые шаги.

Тем не менее уже сейчас можно говорить об уникальности его воплощения: во-первых, заказчиком впервые выступил производитель сельхозпродукции, во-вторых, жилье будет строиться не в крупном городе, а на селе.

Финансирование программы будет осуществляться следующим образом: 30 процентов — средства заказчика, остальную сумму на 20-летний срок предоставляет группа компаний ОАО «АИЖК».