Возле Нагаево будет новый посёлок

Взятый в аренду и не используемый земельный участок площадью 1,5 тыс. гектаров в районе поселка Нагаево будет возвращен городу, а затем передан под социальные программы, заявил первый заместитель главы администрации Уфы Александр Филиппов.

Молочной усадьбы не вышло

В свое время солидный кусок земли в районе Нагаево арендовало для ведения сельскохозяйственной деятельности ООО «Молочная усадьба». Однако никто и не пытался его засевать. Арендаторы готовили для земли другую судьбу, намереваясь передать ее под индивидуальное жилищное строительство в обход процедуры торгов. Соорудив фанерные домики, они попытались зарегистрировать право собственности на них с последующей регистрацией прав собственности на участки.

— Такие варианты в Уфе не пройдут, — отметил по этому поводу Александр Филиппов. — Мы направили компании уведомление о расторжении договора аренды. Участок будет возращен муниципалитету через суд.

Получение солидного массива земли обратно в ведение города позволит решить много вопросов, подчеркнул вице-мэр. Речь идет о предоставлении участков льготным категориям — многодетным семьям, детям-сиротам. Земля расположена недалеко от инженерных сетей, это удешевит строительство.

Александр Филиппов также не исключил возможности передачи 200 гектаров возле Нагаево управлению малоэтажного строительства республики под возведение нового большого поселка по социальным программам. Стоимость квадратного метра жилья здесь составит 22 тыс. рублей. Кроме того, значительное количество участков выставят на торги под коттеджное строительство, тем самым пополнив городской бюджет.

Переуступить и исчезнуть

«Отжатый» у недобросовестного арендатора земельный участок в Нагаево — не единственный случай подобного рода. К примеру, на последней стадии судебное разбирательство по поводу территории бывшего трамвайного кольца на остановке «Театр кукол», рассказал Александр Филиппов. Пару лет назад этот участок не совсем понятным образом был выкуплен за символическую сумму в 9 млн рублей. Администрация города долго за него судилась, однако смогла отбить попытку завладеть землей. Сейчас участок готовят к торгам, его стартовая цена — 130 млн рублей. На месте бывшего кольца, по словам вице-мэра, возведут развлекательный комплекс либо жилье.

Оставшиеся в городе свободные участки администрация старается использовать под социальные проекты либо выставляет на торги, что приносит деньги в городской бюджет. Правда, «чистых» участков осталось не так много, в основном работа идет со взятыми и не используемыми.

— Много недобросовестных арендаторов переуступило договоры аренды другим юрлицам с последующим их закрытием либо банкротством, — пояснил Александр Филиппов. — Город теряет достаточно серьезные деньги — десятки миллионов рублей. Потому было решено создать в администрации отдел, который будет заниматься предприятиями-банкротами, отстаивая интересы муниципалитета.

Одновременно вносятся изменения и в нормативную базу и, в частности, в текст договора, а в управлении по земельным ресурсам создается юридический блок. Все эти меры позволят успешно защищать город в судебных инстанциях. Будет также ужесточена ответственность за неоплату аренды, сократится до двух месяцев срок, после которого неиспользуемый участок можно изъять.

Нужен ли жильцам двор?

— Несколько домовых комитетов готовы приобрести земельные участки, — прокомментировал ситуацию с приватизацией дворов начальник управления по земельным ресурсам администрации Уфы Раиль Еникеев. — Однако участки под многоэтажными домами, как правило, сформированы по фундаменту или отмостке зданий и в таком виде неинтересны жильцам. Необходимо включать сюда придомовую территорию, на которой расположились бы детская и бельевая площадки, парковка.

В ближайшие два-три года город сформирует такие участки, после чего по решению собственников они будут бесплатно предоставляться в общую долевую собственность, пояснил начальник управления. Такое же право получат коммерческие структуры, расположенные во встроенно-пристроенных помещениях. Правда, при передаче земли вполне возможны злоупотребления: кто-то, к примеру, захочет поставить гараж или киоск.

Что касается налога за землю под многоэтажными домами, то он в Уфе пока не взимается (в республике только два города, где его уже берут — Кумертау и Стерлитамак). Однако ставки определены. По словам Раиля Еникеева, для стандартного дома это 18 — 20 тысяч рублей в год. К примеру, владельцам двухкомнатной квартиры придется платить 250 — 300 рублей налога, трехкомнатной — 400 — 450 рублей. Понятно, что если к дому присоединится двор, плата увеличится.