Дотянуть до эконом-класса

Жилищный вопрос по-прежнему остается одним из наиболее актуальных для населения республики. Причем как в столице, так и на периферии — в райцентрах и небольших населенных пунктах. Вопрос обеспечения квадратными метрами жителей региона регулярно выносится на повестку дня различных обсуждений, в том числе и с участием президента. Два года назад Рустэм Хамитов четко расставил приоритеты социальной политики, куда наряду с работой и зарплатой включил решение жилищных проблем. Насколько эффективны усилия властей в этом направлении?

Соцжильё: сертификат плюс предложение

Объем строительства социального жилья в республике вырастет в этом году в четыре раза, сообщил первый заместитель председателя Госкомитета по строительству и архитектуре Николай Гавва.

— В 2010 году президент сформулировал понятие социального жилья как массового и недорогого, тем самым дав старт большой работе. Был создан республиканский фонд строительства соцжилья, который сегодня уже имеет определенные достижения, — отметил чиновник. — Если в прошлом году перед нами стояла задача построить 70 тысяч квадратных метров социального жилья, то в нынешнем — 250 — 300 тысяч. Это позволит повысить доступность жилья и снизить необоснованно раздуваемую цену на вторичном рынке.

Государство таким образом уходит от простой выдачи льготникам жилищных сертификатов. Получая бюджетные субсидии, граждане, по словам Н. Гаввы, должны иметь и предложенные варианты жилплощади, причем на первичном рынке.

По данным Госстроя, в регионе 18 категорий граждан имеют право на господдержку в приобретении жилья. Но существует проблема недоверия, особенно среди пожилых людей. Последние, получая жилищные сертификаты, стараются использовать их сразу, «пока живы». А так как новое жилье часто еще не готово, они вынуждены идти на вторичный рынок, что повышает цену «вторички».

Эконом-класс: как не разорить владельца?

Наряду с социальным, в республике входит в практическую фазу создание сегмента жилья эконом-класса. Для того, чтобы оно стало массовым и относительно доступным, необходимы новые площадки с готовой инфраструктурой, как инженерной, так и социальной.

Сегодня более половины строительных площадок в республике не обеспечены ею, неоднократно подчеркивал Рустэм Хамитов в своих выступлениях. Итогом обсуждений стал проект государственного финансирования сетей.

Наиболее масштабная площадка — район Уфы от Демы до Затона — так называемое Забелье. По оценкам специалистов, инженерная инфраструктура потребует около 9,5 млрд рублей. Насколько дешевым в действительности окажется такое жилье?

«Себестоимость строительства жилья в Уфе складывается на уровне 32 — 34 тысяч рублей без учета инженерных сетей», — пояснил Николай Гавва.

Примерно на этом уровне надеются закрепиться и в Забелье. Для сравнения, в центре Уфы к каждому квадратному метру добавляются от 5 до 12 тысяч рублей на «инженерку». Если жилье строится на старых площадках города, то в стоимость включаются снос ветхих домов и затраты на расселение их владельцев — еще до 15 тысяч на каждый «квадрат». Окончательная цифра, таким образом, взлетает до 50 тысяч рублей.

Также площадка Забелья потребует строительства дополнительных мостов и дорог, чтобы не создавать транспортной проблемы жителям района. В то же время будет обсуждаться создание там большого количества рабочих мест. Около 70 процентов жителей Забелья, по словам чиновника, должны быть обеспечены работой на месте.

Стройплощадки: земля на горизонте!

— Основная задача, которая стоит перед нами, — это увеличение обеспеченности уфимцев с нынешних 22,4 до 24,2 квадратного метра на человека к 2015 году. Для этого каждый год необходимо строить почти по миллиону квадратных метров, — обозначил ситуацию начальник Управления капстроительства столичной администрации Марат Гареев.

За 2012 год в Уфе построено 767 тысяч квадратных метров. Показатель чиновники планируют регулярно наращивать. В том числе и за счет неосваиваемых площадок.

— В Уфе проведена ревизия земельных участков, выделенных до 2007 года под жилищное строительство, — пояснил начальник управления. — Есть объекты, которые не осваиваются. Некоторым застройщикам направлены уведомления о расторжении договоров. Процесс длительный, связанный с судебными разбирательствами. Но работа эта ведется. Земельные участки, которые не осваиваются, будут изъяты.

Ипотека: вместе весело платить

Рустэм Хамитов не раз обращал внимание на то, что нынешние банковские ставки по ипотечным кредитам недоступны для значительной части населения.

«Даже если установить ставку в шесть процентов годовых, простому учителю придется отдавать всю зарплату на погашение кредита», — подчеркивал президент. Он высказал предложение о необходимости совместной работы правительства республики и банков в поиске схем предоставления льготных ипотечных кредитов.

В начале октября прошлого года вышло в свет очередное постановление правительства о субсидировании из бюджета республики части затрат на уплату процентов по банковским кредитам, полученным в 2012 — 2013 годах на приобретение у застройщиков жилья эконом-класса.

Суть документа в том, что республика в течение первых пяти лет компенсирует три процента банковской ставки по ипотеке, взятой под жилье так называемого эконом-класса. Документ устанавливает и верхний порог госпомощи — 300 тысяч рублей.

Аналогичная программа действовала и в 2011 году. Критерии отнесения к эконом-классу вместе со списком банков — участников программы размещены на сайте Госстроя.

* * *

Проведенная работа начинает приносить плоды. Об этом свидетельствуют показатели, озвученные руководителем управления Росреестра по республике Игорем Шеляковым: в 2012 году количество сделок по жилью, нежилому фонду и по земельным участкам с привлечением кредитных средств превысило показатель предыдущего года на 20 процентов.

По мнению И. Шелякова, этому способствовало увеличение общего объема ипотечных жилищных кредитов, а также приобретение жилья с использованием материнского капитала.

Следует отметить еще одну положительную динамику. По данным Росреестра, объем договоров долевого участия в строительстве жилья почти удвоился. В 2012 году зарегистрировано 9,9 тысячи договоров. Это позволяет экспертам говорить о доверии населения к строительной отрасли региона и внимании властей к жилищным проблемам.

Ринат ГАТАУЛЛИН:

Факторов, лежащих в основе повышенного спроса на жилье, несколько. Последние два года в республике отмечается рост реальных доходов населения. Свою роль играет подход властей, создающих списки недобросовестных и надежных застройщиков. Это прибавляет уверенности населению. Можно назвать и еще один фактор. В условиях нестабильности фондового рынка инвесторы предпочитают вкладывать деньги в недвижимость.

Кстати

Каждое третье письмо, пришедшее в прошлом году в правительство республики, — о нерешенном жилищном вопросе. Их авторы — участники Великой Отечественной войны, многодетные семьи, «северяне», офицеры запаса, обманутые дольщики…

Тринадцать процентов обращений граждан — жалобы на ЖКХ, 1304 письма повествуют о том, что с людей бессовестно дерут за ОДН, не ремонтируют крыши, не топят и не поставляют воду.

В чуть меньшей мере волнуют людей проблемы социальной защиты, но и здесь немало жалоб — 1 тыс. 162. Следом — письма о «неправильной» реорганизации школ, невозможности устроить ребенка в детсад, высокой стоимости лекарств или их отсутствии в аптеках.

Как сообщил редакции заместитель руководителя аппарата правительства республики Александр Гагин, всего на Тукаева, 46 было адресовано 9 тыс. 927 письменных обращений.

Больше всего писем поступает из Уфы и Уфимского района. Чуть уступают по количеству «жалоб и предложений» Иглинский, Туймазинский и Белорецкий районы.

Надежда ТЮНЁВА