Коммунальный бунт

На прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями решили перейти жильцы многоквартирных домов в Белебее и поселке Приютово. Дело в том, что за долги перед Башкирской энергосбытовой компанией, которые превышают 22 млн рублей, были заблокированы банковские счета управляющей компании «Жилкомсервис» (УК ЖКС). Она обслуживает более 80 процентов жилищного фонда района — 444 многоквартирных дома. Предупреждение об ограничении подачи воды уже поступило от ООО «Водоканал», которому компания задолжала около 16 млн рублей. Еще два с лишним миллиона — долг перед ООО «Белебеевский коммунальник». Поставщики услуг не могут своевременно выплачивать зарплату своим работникам, готовить коммуникации к зиме. В недоумении и собственники жилья — куда делись их деньги, ведь основная часть населения ежемесячно аккуратно платит за воду и электроэнергию?

Секретные расходы

«Разбор полетов» с этой управляющей компанией проводился уже не раз. В начале месяца ситуация стала предметом обсуждения председателей совета многоквартирных домов и собственников жилья. На встречу помимо представителей «Жилкомсервиса» были приглашены и ООО «Водоканал», «Теплоэнерго», «Водосток».

— Очевидно, что с управлением домов «Жилкомсервис» не справляется. Деньги, собираемые с собственников жилья, расходуются неэффективно. И это основная причина того, что предприятие сегодня не в состоянии расплатиться с поставщиками, — считает председатель совета многоквартирных домов Приютово Равиль Динмухаметов. — Ремонтно-эксплуатационные службы работают неудовлетворительно. Получается, что им выгоднее выезжать на аварийные вызовы, чем заниматься профилактикой и техническим обслуживанием сетей и зданий. Видя все это, жители отказываются платить за услуги в полном размере. Только в 2010 году после перерасчета компания вернула населению 4,5 млн рублей. Объемы и стоимость работ, выполняемых с привлечением сторонних организаций, проверить невозможно. Вся информация для собственников жилья закрыта. До сих пор компания не утвердила планы по текущему и капитальному ремонту.

Экономист совета многоквартирных домов Зимфира Бакирова приводит следующие расчеты:
— Дебиторская задолженность управляющей компании к концу 2011 года, судя по данным на сайте, составила 40,2 млн рублей. Из них отчисления в социальные фонды, налоги и т. п. — 4,5 млн рублей, а по прочим расходам, кстати, нерасшифрованным, — 35,7 млн рублей. Задолженность населения управляющей компании на 1 января составляла 19,4 млн рублей. Какие услуги и кому оказывались на оставшиеся 16,3 млн рублей — тайна за семью печатями.

По результатам 2011 года, из 233 домов, обслуживаемых ЖКС в Приютово, деньги на счетах имеют только 103 дома. В должниках числится 130 домов. Сумма долга — 37,9 млн рублей. Любопытно, что к должникам приравняли и тех, у кого есть деньги на капремонт.
— Механизм отъема денег у многоквартирных домов — несложный: не соблюдать бюджетный план, не по назначению использовать средства и выводить их из оборота, не выполнять договоры с ресурсоснабжающими организациями, — говорит Зимфира Бакирова.

Ответа не услышали

— В нашем доме зимой и осенью из-за холода в квартирах люди вынуждены устанавливать электрообогреватели, чтобы не замерзнуть. Я пять лет обращаюсь от имени жильцов в управляющую компанию, но никаких шагов по устранению неполадок во внутридомовой тепловой сети не предпринимается, — сетует председатель домкома Родион Шайхутдинов.
Не меньше претензий к ЖКС у жильцов других домов.

— С 2006 года у нас проблемы с канализацией. В квартирах — сырость. Обращались неоднократно, письменно и устно, в управляющую компанию, поссовет, однако толку нет, — возмущается председатель домкома Анатолий Еремеев. — Кроме того, перед нашим домом не установлены фонари.

Выступление директора УК ООО «Жилкомсервис» Раиса Нагаева прерывалось возмущенными криками из зала. Его попытки оправдать многомиллионные долги предприятия низкими тарифами, несоответствием реального потребления воды с показаниями общедомовых счетчиков, несовершенством жилищного законодательства и другими причинами вызывали только негодование.

— Долги между организациями существовали всегда, но мы договоримся и с «Водоканалом», и с другими поставщиками, — уверял Раис Нагаев.

— Поставка воды населению не будет ограничена. Ресурсоснабжающие организации, требуя возврата долга, обычно отключают от питания контору и хозяйственные помещения, — успокаивала людей руководитель экономической службы УК ЖКС Елена Шкварчук.

Правда, назвать причину неплатежей за водопотребление и водоотведение, за электроэнергию никто из них не смог. Собственники так и не услышали ответа на главный вопрос: за счет каких средств компания собирается погашать долги перед поставщиками ресурсов?

— Как ни парадоксально звучит, неэффективные расходы и большие долги руководство ЖКС, видимо, устраивают. Компания копит их с 2008 года, с момента своего создания, — говорит экономист совета домкомов поселка Зимфира Бакирова. — И для того, чтобы замаскировать в отчетности расходы по видам оказываемых услуг, в нынешнем году она исключила из платежных документов такой вид платежа, как «текущий ремонт», объединив все услуги в один — «содержание и ремонт». Хотя по законодательству, средства собственников, поступающие на финансирование ремонта, капремонта общего имущества многоквартирных домов, относятся к средствам целевого финансирования. То есть, они не должны объединяться с управленческими расходами и так же, как средства на капитальный ремонт, исключаются из налогооблагаемой базы.

Переход невозможен?

Любопытно, что ЖКС, несмотря на то, что не справляется с обслуживанием такого массива домов, не пытается «разгрузиться». Наоборот, препятствует переходу собственников жилья в другие управляющие компании. В сложной ситуации оказались многие белебеевцы.

— В нашем доме давно требуется капремонт системы внутреннего отопления, канализации, нужна штукатурка цоколя и покраска фасадов. Устав от бездействия УК ЖКС, на собрании более половины собственников проголосовало за расторжение договора, — рассказывает житель одного из белебеевских домов Вячеслав Личко. — Директору предприятия направили письмо, но он его просто проигнорировал.

В итоге собственникам сейчас приходят квитанции сразу от двух управляющих компаний. ЖКС заявил, что действует в рамках закона, так как жильцы не могут в одностороннем порядке расторгнуть договор. Представители новой компании считают, что дома находятся в их управлении, ведь договоры с ними подписали не только собственники жилья, но и поставщики ресурсов. А дом нужно готовить к зиме. Проблему рассматривали в администрации района, но помочь не смогли. Жильцам объяснили, что расторгнуть договор можно только по решению суда.

В таком же положении оказались нескольких многоквартирных домов в Приютово: УК «Сатурн» приняла их на свой баланс на основании решения общего собрания и уже оказывает услуги, а ЖКС отказывается признавать выбор жильцов.

На горизонте — ревизия

Разумеется, это не означает, что ситуация в ЖКХ в муниципалитете обстоит из рук вон плохо. Здесь управляют многоквартирными домами 49 ТСЖ и девять управляющих компаний. Их деятельностью собственники, в основном, довольны.

Стараниями властей повышается правовая грамотность населения. В мае прошла учеба председателей домкомов. В ближайшее время в Белебее вновь планируют провести такой ликбез.

Как нам сообщили в администрации района, вскоре будет проведена тщательная ревизия жилого фонда с тем, чтобы получить полное представление по каждому многоквартирному дому.