Все новости
Экономика
16 Мая 2012, 05:15

Самая доступная ипотека — в Магадане

В рейтинге регионов по уровню доступности жилья, приобретенного с помощью ипотеки, Башкортостан занимает 58-е место среди 82 субъектов России.

Рейтинг составлен экспертами Центра экономических исследований «РИА-аналитика» на базе статданных. В его основе ипотечный кредит, взятый семьей, где работают два человека, получая среднюю зарплату. Ипотека оформлена на 20 лет, первоначальный взнос — 20 процентов, семья тратит на оплату кредита 40 процентов своих доходов.

Как выяснилось, самое доступное жилье по ипотеке в Магаданской области, Ямало-Ненецком автономном округе и Мурманской области. В конце списка — Дагестан и Краснодарский край, а завершает его Москва. Северная столица оказалась на 70-м месте.

Если же сравнивать Башкортостан с ближайшими соседями, то выясняется, что именно у нас самые недоступные квартиры. Так, Челябинская область в рейтинге на 9-м месте, Пермский край — на 22-м, Татарстан — на 25-м, Оренбургская и Свердловская области, соответственно, на 27-м и 28-м местах, Удмуртия — на 40-м.

В абсолютных цифрах жители нашей республики при вышеуказанных условиях могут купить квартиру площадью 40,2 кв. метра. Для сравнения, доступная по ипотеке квартира в лидере страны Магадане имеет площадь 132 кв. метра, а в лидере со знаком «минус» Москве — лишь 27,5 кв. метра.

Напрашивается вывод: хоть ипотека по сравнению с прошлыми годами доступнее, для большинства населения она так и не стала «палочкой-выручалочкой» на пути к обретению крыши над головой.
Рейтинг регионов по уровню доступности покупки жилья
с помощью ипотеки (площадь доступной квартиры, кв. м)
Комментарии

— По поводу ипотеки к нам приходят не так часто, максимум три клиента в месяц, — пояснили «РБ» в ипотечном отделе уфимского агентства недвижимости «Эксперт». — Между тем у некоторых банков очень удобные ипотечные программы — для оформления кредита требуется всего два документа при первоначальном взносе 50%.

В целом процентная ставка зависит от размера первоначального взноса и срока действия кредита и варьируется от 8,9% до 15%. Обычно первоначальный взнос составляет 30%, кредит берут на 15 лет, суммы разные, но чаще всего в пределах 1 млн рублей. Процентная ставка в среднем составляет 12%.

Ипотека, безусловно, стала доступнее, брать кредиты стали чаще. Что касается процентов по ипотеке, то некоторые банки их понизили, а некоторые, напротив, повысили. И все-таки до кризиса ипотечных кредитов брали больше. В принципе, чтобы ипотека стала популярной, прежде всего должно подешеветь жилье.

— Мы, молодая семья, купили квартиру по ипотеке, — рассказывает уфимец Ильдар Зарипов. — Сумма кредита составляла 4,5 млн рублей, из них треть — первоначальный взнос, под 13 процентов годовых. Платим за кредит уже 5 лет, впереди еще 10. Сумма для нашей семьи неподъемная — 36 тысяч рублей в месяц. Как, впрочем, практически для любой другой молодой семьи, где супруги только начинают делать карьеру плюс надо растить малыша. Выплачиваем кредит только с помощью родителей, взявших на себя значительную часть выплат, и всякого рода подработок. По большому счету, кредит даже оформлен не на нас, а на отца жены — с нашими доходами банк его попросту бы не дал.

Чтобы ипотека стала доступной, проценты нужно снизить хотя бы до 8%, да и цены на жилье должны быть не настолько вздуты. В общем, сегодня ипотека для большинства семей, особенно молодых, — не выход.
Читайте нас: