Такая доля

В Стерлитамаке обманутые недобросовестным застройщиком люди объявили голодовку. Подрядчик ООО «БашСтрой» обещал им недорогие квартиры в микрорайонах Лазурный и Солнечный. В результате 102 человека остались с носом. Большинство из них — 63 — жители района, и лишь малая часть — 39 дольщиков — проживает в Стерлитамаке. Усугубляет ситуацию то, что владелец «БашСтроя» Радик Кайгулов оформлял только предварительные договора с заказчиками, то есть работал по серым схемам. Впрочем, вся деятельность фирмы смахивает на пресловутый «МММ» или «ДревПром», ведь первые клиенты Кайгулова квартиры приобрести смогли...

— Пять лет трудился на Крайнем Севере на бульдозере, — сокрушается житель Стерлибашевского района Ханиф Атангулов. — Собрал в 2012 году миллион и отдал Кайгулову. Взамен он в течение года обещал новенькую однушку в Лазурном. Кто знал, что нельзя отдавать деньги по предварительному договору? Вроде все чин-чином — печати, росписи. Да и квартиры он первые построил и передал заказчикам без обмана. А вот нас он кинул. Теперь мы с женой и ребенком вынуждены ютиться в крошечном родительском доме в деревне.

Понятно, что в первую очередь Ханиф должен винить себя. Ведь должна была насторожить низкая цена за квартиру. Не насторожила. Не удосужился он и обратиться к специалистам, чтобы проверили чистоту сделки, прежде чем отдать деньги.

— Очень обидно, что Кайгулов меняет одну иномарку на другую и кормит всех обещаниями, — говорит Х. Атангулов. — Мол, скоро всем квартиры отдам. И суды над ним уже прошли, и правоохранительные органы им занимаются, вроде. Однако результата нет. Честно говоря, куда только я ни ходил, к кому только ни обращался, но ничего не добился.

Понятно, что обманутые стерлитамакцы надеются на помощь государства. Потому как и прецедент есть. По словам заместителя гендиректора фонда жилищного строительства (ФЖС) РБ Владимира Семенова, скоро будут окончательно решены проблемы обманутых уфимских дольщиков микрорайонов Зеленый берег и Солнечный. Многие из них уже стали обладателями долгожданного жилья благодаря вмешательству правительства республики. Проблему решили силами администрации Уфы и ФЖС.

Когда принималось решение по этим объектам, понятие «обманутый дольщик» еще не имело юридического определения, утверждает Владимир Семенов. Теперь же все строго регламентировано законом. В 2013 году минрегион РФ разработал четкие критерии, по которым обманутыми дольщиками признают только тех, кто оформил отношения с застройщиком законным способом. Поэтому гражданам, которые, поль;стившись на дешевизну предлагаемого жилья, вложили свои кровные в так называемые серые схемы, будет сложно рассчитывать на помощь государства.

К тому же существует мнение экспертов, что помощь всем без разбора может инициировать рост количества пострадавших. Ведь недобросовестные застройщики будут действовать из принципа «все равно государство поможет». Да и справедливо ли решать подобные проблемы за счет налогоплательщиков?

Как утверждает Владимир Семенов, обманутые приобретатели квартир в новостройках, по сути, больше виноваты сами.

— Сейчас даже бытовой прибор без документов и гарантии не покупают, — говорит он. — А здесь — жилье! Ведь столько информации, как не стать обманутым дольщиком, — и в газетах, и в интернете, и по телевизору. Неужели нельзя, прежде чем отдать деньги, все проверить? Можно обратиться в муниципалитет, на территории которого планируется возведение новостройки, чтобы узнать, есть ли у застройщика разрешение на строительство, права на земельный участок.

Мнение

Салават СУЛТАНОВ,
уфимский адвокат, ведущий дела обманутых дольщиков:

---

— Действительно, обманутых покупателей жилья в новостройках не становится меньше. Только я ежегодно веду по 7 — 8 таких дел. Схемы мошенников схожи. Они открывают фирму, арендуют красивый, даже шикарный офис, чтобы пустить, как говорится, пыль в глаза, и предлагают гражданам квартиры в новостройках по ценам гораздо ниже рыночных. Причем заключают с заказчиками лишь договора о намерениях, которые не проходят госрегистрацию. Обычно первым клиентам они жилье предоставляют. Зарабатывают репутацию. Остальные же десятки людей остаются ни с чем.

Вывести таких мошенников на чистую воду нелегко. Они жалуются на нехватку средств, обещают все исправить, а сами тем временем прячут деньги. Суды длятся долго, а когда приходит время возмещать ущерб, оказывается, что ни имущества, ни денег у подсудимых нет. Обычно мошенники с недвижимостью получают от 3 до 5 лет лишения свободы. Если преступление совершено группой лиц — то до 10 лет.

Как объясняет В. Семенов, государство еще 10 лет назад четко определило, каким образом можно приобрести квартиру в строящемся доме. Так, чтобы это было законно, и в случае чего можно было спросить и с застройщика, и с заказчика. В 2005 году был принят закон, регулирующий отношения, связанные с привлечением денег граждан и юрлиц для долевого строительства.

По мнению эксперта, законодательно существует только три варианта приобретения строящегося жилья — по договору долевого участия (ДДУ), с помощью членства в жилищно-строительных кооперативах (ЖСК) или на основании жилищных сертификатов. И все. Любые другие формы договорных отношений между сторонами незаконны. А значит, абсолютно не гарантируют, что вложенные деньги когда-то вернутся в виде квадратных метров.

Конечно, и законные методы не дают стопроцентную гарантию. По мнению экспертов, случаются прецеденты, когда застройщик по той или иной причине прекращает строительство дома. У него вдруг кончаются средства, например, или оказывается, что неправильно оформлены документы на землю, разрешение на строительство, а то и вообще этих документов нет. Риск присутствует. Однако если вы оформили свои отношения с застройщиком правильно, то есть с помощью ДДУ, ЖСК или сертификата, то шансов в конечном итоге добиться справедливости гораздо больше. Любой суд сразу примет вашу сторону. Ну, и в самых безнадежных случаях можно рассчитывать на помощь государства. Вас могут признать обманутым дольщиком и помогут с получением жилья.

Законные схемы покупки жилья в новостройках, предусмотренные 214-ФЗ:

1. Заключение договора участия в долевом строительстве.
2. Строительство дома путем создания ЖСК или ЖНК.
3. Привлечение денежных средств соинвесторов путем выпуска жилищных сертификатов на покупку жилья.