Когда-то эти гулкие просторные корпуса по улице Гоголя были наполнены производственным шумом, здесь производили оборонную технику. Но времена меняются. Сегодня административно-бытовой корпус стерлитамакского машиностроительного завода готов принять… новоселов.
Корпуса предприятия уфимские предприниматели переоборудовали под жилье эконом-класса. Застройщики сформировали здесь почти 300 малогабаритных квартир, которые ушли «влет». Стоимость квадратного метра такого жилья почти вдвое ниже рыночной. Основные покупатели — бюджетники и служащие. На площади в 12 тысяч квадратных метров разместилось 292 квартиры, преимущественно однокомнатные. Сейчас завершается их отделка, будет благоустроена и территория.
— Это уникальный проект не только для нашей республики, но и, пожалуй, для страны, — считает Владимир Сухощев, он представляет компанию, взявшуюся за преобразование завода. — Бывший машзавод соответствует стандартам безопасности для жилья. Здесь отличная звукоизоляция и вентиляция, есть все инженерные коммуникации.
Действительно, корпуса завода, построенного в восьмидесятые годы, еще в хорошем состоянии. Строили на века. Но завод, находящийся в конкурсном производстве более десяти лет, последнюю пятилетку стоял без отопления. Еще два-три года, и здание вышло бы из строя, уверены инженеры.
Разумеется, не все в Стерлитамаке отнеслись к необычному проекту с восторгом. Скептики задаются вопросом: насколько разумно устраивать жилье на промышленных объектах? Более привычно, когда бывшие фабрики и заводы становятся торговыми центрами, но чтобы домашними очагами…
Тем не менее переводить нежилые помещения в жилые законы позволяют, говорят специалисты. Кроме того, мировая практика давно предусматривает превращение делового здания в жилое, впрочем, допуская и обратное.
— Меня не смущает «промышленное» прошлое моей квартиры, — говорит один из покупателей жилья. — Здесь чистый воздух, река, рядом остановка. Обещают, что в будущем появятся торговый центр, банки, почта. Да и 20 тысяч рублей за квадратный метр для Стерлитамака давно не деньги.
Но если молодежь не видит ничего плохого в преобразовании завода, то у старшего поколения это вызывает раздражение.
— Есть такое выражение: если народ не желает кормить свою армию, он будет кормить чужую, — рассуждает местный житель, некогда работавший на одном из оборонных предприятий. — Если закрывать оборонные заводы и делать из них жилье, стоит задуматься, в каком состоянии находится боеготовность нашей страны и сможем ли мы свои дома защитить.
Но, как видно, решать жилищную проблему таким образом требуют обстоятельства: практически все застройщики предлагают квартиры с отметки 38 тысяч рублей за «квадрат». Такие цены далеко не всем по карману.
— Сейчас в Стерлитамаке рассматривается возможность реконструкции простаивающего уже несколько лет корпуса санатория-профилактория «Березка», — говорит первый заместитель главы администрации города Геннадий Крупинов. — Он будет превращен в жилье некоммерческого найма. Майский указ президента страны предусматривает создание рынка доступного арендного жилья. Арендная плата здесь будет ниже среднерыночной.
На учете в администрации города стоит почти четыре тысячи семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сообщили в горадминистрации. Для этих людей важнее всего иметь крышу над головой, пусть и на территории бывшего завода.
Машзавод — не единственное предприятие в Стерлитамаке, подвергшееся перепрофилированию: чуть раньше такая же участь постигла административно-бытовой корпус завода пчеловодного инвентаря. После реконструкции появилось 60 двух- и однокомнатных квартир-студий. Стоимость каждой на 40 процентов ниже средней цены по городу.
Александр Кузенев,
бывший заместитель директора Стерлитамакского машиностроительного завода:
— С одной стороны, это решение удачное, так как имущество брошенным быть не должно. Период конкурсного производства на заводе шел как никогда долго, попытки использовать помещения предпринимались разные. Например, задумывали приспособить административно-бытовой корпус под учебный корпус Стерлитамакского филиала БГУ или технический центр.
С другой стороны, я боюсь за жителей дома, особенно тех, чьи окна будут смотреть на завод. Если там возродится производство, будет шум. На мой взгляд, и стоимость квадратного метра могла бы быть дешевле.
А так место прекрасное: красивая природа, транспорт в порядке. Объект нашел применение, и слава богу.