Сколько социального жилья нужно республике

В улучшении жилищных условий в республике нуждаются 68,9 тысячи человек, сообщил гендиректор некоммерческой организации Фонд строительства социального жилья (ФССЖ) РБ Дамир Миннибаев на выездном совещании минрегионразвития России в Уфе.

Для удовлетворения потребности необходимо построить свыше 65 тысяч квартир общей площадью почти 3,5 млн квадратных метров. При средней себестоимости «квадрата» 25 тыс. рублей на это потребуется порядка 85 млрд рублей.

Правительства страны и республики выделяют на субсидирование граждан немалые средства, в 2011 году это было 4 млрд рублей (2,5 млрд — по федеральным программам и 1,5 млрд — по республиканским), но, к сожалению, только пятая часть этих денег, по словам гендиректора фонда, попадает на первичный рынок. В основном из-за недостатка социального жилья.

— Сегодня можно констатировать отсутствие в республике рынка жилья эконом-класса, — подчеркнул Дамир Миннибаев. — Это естественный процесс: частные компании-застройщики не пойдут в этот сегмент, здесь очень низкая норма рентабельности, затруднен возврат вложенных средств ввиду низкой платежеспособности покупателей. Напрашивается вывод о необходимости значительного присутствия государства в этом секторе.

С октября прошлого года во всех муниципалитетах республики учет граждан — участников различных жилищных программ — ведется с помощью автоматизированной информационной системы, определившей, сколько квартир и для какой категории нуждающихся нужно построить в каждом районе.

Социальное жилье в Башкортостане будет строиться на 41 земельном участке 25 муниципальных образований. На 29 площадках подрядчики определены, договоры с проектировщиками подписаны по 30 объектам. На 19 участках работы уже начаты, до середины апреля строительство стартует еще на 11 площадках.

На начальном этапе финансирование строительства планируется за счет субсидий некоммерческой организации, предоставляемых правительством РБ. В ходе строительства денежные средства будут поступать уже от граждан — участников жилищных программ.
С июня 2011 года ФССЖ выдает гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, льготные займы онлайн на срок до 10 лет под 8% годовых. Сейчас, сообщил Дамир Миннибаев, на согласовании в минфине республики находится проект увеличения срока займа до 15 лет.

— В результате размер ежемесячного платежа снизится в среднем на 20%, — пояснил гендиректор фонда. — Так, при сумме займа в 1 млн рублей сроком на 10 лет под 8% годовых сумма ежемесячного платежа составит 12,3 тыс. рублей, а при увеличении срока до 15 лет — 9,6 тыс. рублей.

Что касается жителей сельской местности, нуждающихся в улучшении жилищных условий, то совместно с министерством лесного хозяйства республики с августа 2011 года ведется работа по производству и поставке комплектов жилых домов из сруба и бруса хвойных пород с предоставлением льготных денежных займов сроком на 5 лет под 5% годовых. В 2012 году запланировано изготовить и поставить 500 таких домокомплектов.

Прямая речь

Рустэм Хамитов на встрече с замминистра регионального развития России Ильей Пономаревым 30 марта:

— Нам надо определиться с ценой на квадратный метр. Безусловно, для нас колоссальной задачей является строительство жилья эконом-класса. Сегодня на рынке жилье в Уфе стоит 40, 45, 50 тысяч. Это средненькое жилье. Собственно говоря, это и есть жилье эконом-класса. Поэтому нам надо выходить на масштабы, позволяющие снизить эту цену. У нас в республике 80% населения получают зарплату ниже 20 тысяч рублей.