Семь вопросов о земле

- Напротив моего дома на участках под индивидуальное жилищное строительство поставили торговые ларьки. Это законно?

— Размещение торговых объектов на земельных участках, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство, — нарушение законодательства. Участок должен использоваться в соответствии с видом разрешенного использования, иначе нарушителю грозит административная ответственность.

- Мы купили дом с участ­ком. Хотим поставить новый забор, но сомневаемся в точности границ. Как их проверить?

— Для уточнения границ земельного участка нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он произведет вынос границ в натуру и закрепит их на местности.

- Можно ли уточнить границы своего земельного участка через интернет?

— Если участок поставлен на кадастровый учет, воспользуйтесь Публичной кадастровой картой. Найти участок можно по адресу или кадастровому номеру. Чтобы определить местоположение границ участка, нажмите кнопки: «Найти» — «Лупа».

На карте хорошо видны схематичные изображения, а в отдельном окошке — дата межевания, фамилия кадастрового инженера, назначение земель, площадь.

Также можно заказать выписку из реестра, где будут указаны координаты вашего участка, которые можно вынести в натуру. Если же межевание еще не произведено, необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

- Куда обращаться, если часть моего участка захватили соседи?

— Захват чужого участка — распространенное нарушение, как и самовольное использование «ничейной» земли. Владелец вправе предъявить захватчику свои требования. Если речь идет о ваших соседях, попытайтесь решить спор мирным путем. Если согласия достичь не удается, обращайтесь в орган местного самоуправления или в Росреестр.

- Какие санкции грозят за самовольный захват земли?

— Госинспектор может выдать предписание об устранении нарушения в разумный срок, по истечении которого вновь проводится проверка. За неисполнение предписания нарушителю грозит штраф: для граждан — от 5 тыс. рублей, для юрлиц – от 100 тыс. рублей.

- У меня есть промышленный участок, на котором я открыл ресторан. Вид использования остался прежним, но по правилам землепользования и застройки размещение объектов общепита на этих землях разрешено. Я ничего не нарушаю?

— Вид использования земельного участка должен соответствовать данным реестра недвижимости. Если правила землепользования и застройки преду­сматривают размещение объектов общепита в качестве основного или условно разрешенного вида использования участка, вам необходимо внести сведения о нем в реестр. Заявление об изменении вида разрешенного использования подается в Росреестр.

- Моего соседа уже штрафовали за захват части моего участка, однако свой забор он не перенес. Как заставить его это сделать?

— Если сосед не освободил участок добровольно после вынесения ему административного взыскания, вам необходимо обращаться в суд.