Ремонт в съёмной квартире

Отвечают специалисты портала «Объясняем.рф»

— Отношения владельца и арендатора съемного жилья регулируются статьей 616 ГК РФ, если иное не указано в договоре.

Жилец самостоятельно проводит текущий ремонт в случае, если отклеиваются обои, потек кран или вздулся линолеум. Такой мелкий ремонт согласовывать с хозяином необязательно, так как жилец обязан поддерживать первоначальный вид квартиры.

Все прочие виды ремонта проводит собственник жилплощади. Арендатор может взяться за них исключительно по согласованию с собственником, причем речь идет не только о капитальном ремонте (замена коммуникаций, перепланировка, выравнивание стен и потолков, установка дверей и окон, замена кровли), но о любом изменении внешнего вида квартиры.

Если жилец не согласовал ремонт, то собственник имеет право:

- попросить привести квартиру в исходный вид — например, вернуть старый цвет стен. При этом расходы на несогласованный ремонт не компенсируются;
- потребовать возместить убытки, если жилец не может самостоятельно восстановить первоначальный вид квартиры. Например, заплатить за возведение стен, которые были снесены при ремонте;
- расторгнуть договор аренды и попросить покинуть помещение;
- обратиться в суд, если требования не выполняются. Закон — на стороне собственника.

Как жильцам оформить ремонт, чтобы избежать проблем с собственником?

Если в договоре аренды не указаны порядок и условия ремонта, собственник и жилец могут составить допсоглашение, в котором будут прописаны условия проведения ремонта. Необходимо указать виды работ, ответственность жильца и собственника, сроки выполнения, подрядчиков, смету, а также на чьи деньги проводятся работы: жильца, хозяина или за счет аренды.

Перед проведением ремонта жильцу необходимо согласовать с собственником все нюансы: цвет плитки, узор обоев, вид новой сантехники. Также следует сохранить все чеки на ремонтные работы и стройматериалы, а по окончании ремонта провести приемку работ.

По закону хозяин вправе потребовать вернуть квартиру в первоначальный вид, если ему не понравился результат ремонта. Но только в том случае, если иное не указано в допсоглашении.