Квартира для сына

- Кто может представлять интересы ребенка при сделках с недвижимостью?

— Представлять интересы детей в возрасте до 14 лет при совершении сделок с недвижимостью и подавать документы от их имени могут их законные представители — родители, усыновители, опекуны. Они же подписывают договоры.

Подросток в возрасте от 14 до 18 лет документы на регистрацию прав может подать самостоятельно. Он также сам заключает договор и расписывается в документах, но с письменного согласия законных представителей.

- Могут ли родители распоряжаться квартирой, принадлежащей ребенку?

— Жилье, оформленное на ребенка, — это исключительно его имущество. Родители не могут его продать, обменять или подарить, сдать в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить, выделить из него доли. На все эти сделки потребуется согласие органов опеки и попечительства, они подлежат нотариальному удостоверению. При разводе родителей недвижимость, принадлежащая ребенку, не считается совместно нажитым имуществом.

- Есть ли разница при продаже квартиры, когда ребенок является собственником жилья и когда он просто там прописан?

— Если ребенок является собственником недвижимости, то независимо от его возраста он становится участником сделки, и процедура продажи включает описанные выше этапы.

Если же несовершеннолетний только прописан в квартире, он не является участником сделки, и процедуры проходить не потребуется. Исключение составляет случай, когда ребенок остался без родителей и находится под опекой или попечением. В данной ситуации понадобится разрешение органов опеки и попечительства.

- Какие шаги надо предпринять, чтобы продать старую квартиру и купить новую?

— Орган опеки и попечительства выдает разрешение на сделку при условии, что ребенка обеспечат новым жильем взамен проданного. Для этого, как правило, требуется, чтобы сделки по продаже старой квартиры и покупке новой проходили одновременно. В новой квартире долю ребенку выделяют сразу при подписании договора купли-продажи.

- Как приобрести жилье с использованием материнского капитала?

— Использование материнского капитала на приобретение или строительство жилья — одно из самых популярных направлений. Родители могут использовать средства на погашение части стоимости жилья либо на первоначальный взнос при приобретении недвижимости в ипотеку. Средствами материнского капитала также можно погасить часть ипотеки. По истечении шести месяцев после снятия обременения родители обязаны выделить доли всем детям. После этого они становятся полноправными собственниками жилья.

- Как узнать при покупке жилья, выступает ли ребенок участником сделки?

— Для этого необходимо получить выписки из Единого государственного реестра недвижимости и домовой книги. В первом документе будут перечислены все собственники жилья, а во втором — зарегистрированные в нем люди. Если несовершеннолетнего нет в списке собственников, но он прописан в квартире, узнайте, есть ли у продавцов другое жилье, в которое можно выписать ребенка. Желательно сделать это до сделки, либо можно указать срок выписки ребенка в договоре купли-продажи.

- Как ребенок может вступить в наследство?

— Если детям еще нет 14 лет, наследство принимают их родители, усыновители или опекуны. Дети в возрасте от 14 до 18 лет принимают наследство с письменного согласия своих законных представителей. Разрешения органов опеки и попечительства не требуется.

- С какого возраста ребенок может продать квартиру без согласия родителей?

— Сделать это ребенок сможет лишь по достижении 18 лет.

- Могут ли родители ребенка, которому уже есть 14 лет, подать документы на регистрацию жилья от его имени, но без его личного участия?

— Подросток в возрасте от 14 до 18 лет действует лично с согласия законного представителя. Без личного участия ребенка можно действовать только по доверенности, удостоверенной в соответствии с законодательством.

- Если родитель получил в наследство половину дома и хочет подарить эту долю ребенку, можно ли это сделать без согласия второго наследника?

— Право преимущественной покупки доли сособственником недвижимости распространяется только на сделки купли-продажи и мены. Если речь идет о дарении, он таким правом не обладает, а значит, согласия не требуется.