+15 °С
Облачно
Вопрос эксперту
4 Июля 2019, 15:00
Эскроу-счёт для таунхауса
С 1 июля меняется порядок приобретения жилья с долевым участием в строительстве. О чем должны знать дольщики, рассказывает врио начальника отдела регистрации земельных участков и долевого участия в строительстве Управления Росреестра по РБ Айрат ЮЛЧУРИН.
- Изменения касаются объектов, договоры участия в долевом строительстве
которых будут представлены на госрегистрацию после 1 июля 2019 года.
которых будут представлены на госрегистрацию после 1 июля 2019 года.
- Застройщики перейдут на систему проектного финансирования. Это значит, что участник долевого строительства не будет рассчитываться с застройщиком напрямую, а должен переводить средства на специальный банковский счет,
или эскроу-счет. При этом перечисление дольщик осуществляет после госрегистрации договора в Росреестре.
- Договор, представленный на госрегистрацию, должен содержать сведения об эскроу-счете и банке, где он открыт. В нем также указывается подлежащий передаче объект, срок его передачи, цена договора, сроки и порядок ее уплаты, а также гарантийный срок на объект.
- Если застройщик по каким-то причинам не построит объект либо обанкротится, средства с эскроу-счета вернут дольщику в полном объеме.
- На случай проблем у банка средства на эскроу-счете должны быть застрахованы в Агентстве по страхованию вкладов.
- Заключить договор долевого участия без открытия эскроу-счета застройщик сможет в случае, если до 1 июля 2019 года он заключил договоры не менее чем на 10 процентов квартир в доме и степень готовности дома составляет
не менее 30 процентов. Если это «проблемный» дом и строительство завершает другой застройщик, степень готовности дома должна составлять не менее 6 процентов.
- Застройщики обязаны заключать договоры долевого участия и на объекты малоэтажного строительства — таунхаусы.
- Добавим, что на сегодня зарегистрировано 154 договора долевого участия с использованием эскроу-счетов по двум многоквартирным домам в Уфе.
